برای بسیاری از خریداران اولین خانه در استرالیا، انتخاب میان خرید ملک موجود یا ساخت خانه جدید یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های مالی زندگی است. در حالی که خانه‌های قدیمی اغلب گزینه‌ای ساده‌تر به نظر می‌رسند، کارشناسان صنعت مسکن می‌گویند این تصور همیشه درست نیست.
استفانی مکنزی [Stephanie Mackenzie]، مدیر فروش شرکت استاکلند [Stockland]، می‌گوید: «خانه‌های موجود ممکن است گزینه‌ای امن‌تر یا ساده‌تر به نظر برسند، اما اغلب مصالحه‌هایی وجود دارد که در ابتدا آشکار نیستند.» هزینه‌های پنهان تعمیر و بازسازی می‌توانند خرید خانه قدیمی را بسیار غیرقابل پیش‌بینی‌تر از آنچه خریداران تصور می‌کنند، کنند.
شان پترسون [Shaun Patterson]، مدیر ارشد فروش و بازاریابی شرکت سایموندز هومز [Simonds Homes]، نیز تأکید کرد: «ساخت خانه جدید به خریداران اطمینان بیشتری می‌دهد که دقیقاً چه چیزی می‌خرند و چه چیزی دریافت می‌کنند.”
در ادامه چهار دلیل اصلی که خریداران اولین خانه را به سمت نوسازی سوق می‌دهد، بررسی می‌شود.
۱. دسترسی به کمک‌های دولتی
با توجه به توجه ویژه دولت‌های فدرال و ایالتی به خانه‌های نوساز، مشوق‌های بیشتری نسبت به گذشته برای ساخت خانه جدید وجود دارد. به گفته مکنزی، بسته به ایالت، خریداران اولین خانه ممکن است واجد شرایط دریافت کمک‌هزینه، تخفیف مالیات انتقال سند، یا طرح‌هایی باشند که به‌طور خاص برای نوسازی طراحی شده‌اند.
برای نمونه، ایالت نیو ساوت ولز کمک‌هزینه ۱۰٬۰۰۰ دلاری برای خریداران اولین خانه نوساز ارائه می‌دهد، در حالی که ویکتوریا امکان صرفه‌جویی قابل توجه در مالیات انتقال سند برای خانه‌های نوساز با ارزش تا ۷۵۰٬۰۰۰ دلار را فراهم کرده است. در سطح ملی نیز طرح «Help to Buy» دولت استرالیا تا ۴۰ درصد از قیمت خرید خانه نوساز را پوشش می‌دهد، در مقایسه با ۳۰ درصد برای خانه‌های موجود.
۲. ساخت بر اساس استانداردهای مدرن
خانه‌های نوساز بر اساس کد ملی ساخت‌وساز (NCC) استرالیا طراحی و اجرا می‌شوند که حداقل الزامات مربوط به استحکام سازه و ایمنی در برابر آتش را تعیین می‌کند؛ استانداردهایی که بسیاری از خانه‌های قدیمی برای رعایت آن‌ها ساخته نشده‌اند. این موضوع احتمال مواجهه با تعمیرات پرهزینه پس از اسکان، مانند سیم‌کشی قدیمی یا عایق‌بندی ناکافی، را کاهش می‌دهد.
پترسون گفت: «آرامش خاطر اهمیت دارد، به‌ویژه برای خریداران اولین خانه. دانستن اینکه خانه‌تان با استانداردهای مدرن ساخته شده و دارای ضمانت‌نامه است، بسیاری از ابهامات را برطرف می‌کند.» شرکت سایموندز هومز برای مثال، ضمانت سازه‌ای مادام‌العمر به مشتریان خود ارائه می‌دهد.
۳. بهره‌وری انرژی از همان ابتدا
مکنزی تأکید کرد که پایداری محیط‌زیستی اغلب به‌عنوان یک مزیت کلیدی در خرید خانه نوساز نادیده گرفته می‌شود. خانه‌های قدیمی معمولاً بر اساس استانداردهای کارایی انرژی فعلی ساخته نشده‌اند و هزینه‌های جاری آن‌ها در طول زمان بالاتر است.
NCC از همه خانه‌های نوساز می‌خواهد که حداقل رتبه ۷ ستاره NatHERS را داشته باشند. گزارش شورای آب‌وهوا نشان می‌دهد زندگی در خانه‌ای با رتبه ۷ ستاره و سیستم برق‌رسانی کامل در هر شهر بزرگ استرالیا، به‌طور متوسط ۴۵۰ دلار در سال در هزینه‌های گرمایش و سرمایش صرفه‌جویی می‌کند، در مقایسه با استاندارد قبلی ۶ ستاره.
جوامع برنامه‌ریزی‌شده جدید مانند آنچه استاکلند توسعه می‌دهد، همچنین می‌توانند امکاناتی مانند انرژی خورشیدی، شارژ خودروی برقی و باتری را یکپارچه کنند.
۴. نقشه‌های کف مناسب سبک زندگی امروز
چیدمان بسیاری از خانه‌های موجود با نحوه زندگی امروزی خریداران سازگار نیست. با گسترش دورکاری، ماندن فرزندان در خانه تا سنین بزرگسالی، و نگه‌داشتن خانه برای مدت طولانی‌تر، نیازهای خریداران تغییر کرده است.
پترسون گفت: «خریداران باید بسنجند که آیا خانه قدیمی واقعاً با سبک زندگی‌شان تناسب دارد، یا اینکه خود را با چیدمانی تطبیق می‌دهند که برای دوره‌ای دیگر طراحی شده است.» خانه‌های مدرن با فضاهایی برای کار، سرگرمی و رشد طراحی می‌شوند.
جوامع برنامه‌ریزی‌شده؛ تحولی در نحوه خرید
فراتر از خود خانه، ساخت در جوامع برنامه‌ریزی‌شده مانند پروژه‌های استاکلند به خریداران امکان می‌دهد درباره نوع محله‌ای که می‌خواهند در آن زندگی کنند، آگاهانه‌تر تصمیم بگیرند. این جوامع با برنامه‌ریزی از پیش برای مدارس، مراکز مراقبت از کودک، مراکز خرده‌فروشی و حمل‌ونقل عمومی طراحی می‌شوند.
مکنزی گفت: «در نهایت، هدف ایجاد مکان‌هایی است که زندگی در آن‌ها آسان باشد؛ جایی که برنامه‌ریزی دقیق به مردم اطمینان می‌دهد نه‌تنها از آنچه امروز وجود دارد، بلکه از آنچه در آینده خواهد بود.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در شرایطی قرار دارد که دسترسی به مالکیت خانه برای نسل جوان دشوارتر از هر زمان دیگری شده است. در این فضا، ترکیب مشوق‌های دولتی، استانداردهای ساخت‌وساز بالاتر، و طراحی مدرن، خانه‌های نوساز را به گزینه‌ای رقابتی‌تر برای خریداران اولین خانه تبدیل کرده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش در شرایطی منتشر می‌شود که بحران مسکن در استرالیا همچنان یکی از چالش‌های اصلی اقتصادی و اجتماعی این کشور است. افزایش قیمت مسکن، نرخ بهره بالا، و دشواری پس‌انداز برای پیش‌پرداخت، خریداران اولین خانه را با فشار مضاعفی روبه‌رو کرده است.
در این میان، مشوق‌های دولتی مانند طرح «Help to Buy» و کمک‌هزینه‌های ایالتی برای نوسازی می‌توانند تفاوت معناداری در توانایی ورود به بازار ایجاد کنند. با این حال، باید توجه داشت که این گزارش توسط شرکت استاکلند، یکی از بزرگترین توسعه‌دهندگان مسکن استرالیا، تهیه و ارائه شده است و دیدگاه‌های مطرح‌شده در آن بازتاب‌دهنده منافع تجاری این شرکت نیز هست.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که خریداران فارسی‌زبان مقیم استرالیا باید پیش از تصمیم‌گیری، مشاوره مستقل مالی و حقوقی دریافت کنند و صرفاً بر اساس اطلاعات ارائه‌شده توسط توسعه‌دهندگان تصمیم نگیرند. مقایسه دقیق هزینه‌های کل مالکیت، شامل هزینه‌های زمین، ساخت، و زیرساخت‌های محله، ضروری است.
منبع: realestate.com.au
