بازار مسکن استرالیا برای هفته دیگری با افت محسوس روبه‌رو شد؛ داده‌های جدید نشان می‌دهد کمتر از نیمی از ملک‌هایی که در هفته گذشته در سراسر کشور به حراج گذاشته شدند، خریدار پیدا کردند. نرخ ترخیص ملی به ۴۸.۴ درصد رسید، در حالی که در فوریه امسال این رقم بالای ۷۰ درصد بود.
بر اساس داده‌های کوتالیتی [Cotality]، نرخ ترخیص حراج در سیدنی این هفته ۴۸.۲ درصد بود. یک منبع آگاه در بازار مسکن به روزنامه AFR گفت که بازار «به‌طرز غیرعادی ضعیف» است. ملبورن با ۵۴.۸ درصد وضع بهتری داشت، اما برزبن با نرخ نگران‌کننده ۲۵.۲ درصد در پایین‌ترین سطح قرار گرفت.
این آمار در حالی منتشر می‌شود که اوایل همین ماه، گزارش فصل سوم ۲۰۲۶ دامین [Domain] نشان داد قیمت مسکن در تمام پایتخت‌های استرالیا برای اولین بار در ۱۵ سال گذشته و تنها برای دومین بار در تاریخ، به‌طور همزمان کاهش یافته است. قیمت‌ها در این فصل به‌طور میانگین ۴.۷ درصد افت کردند که یک رکورد تاریخی به شمار می‌رود. پرت با کاهش ۷.۴ درصدی بیشترین افت را ثبت کرد، در حالی که برزبن و آدلاید نیز تند‌ترین سقوط قیمت در تاریخ خود را تجربه کردند.
قیمت میانه خانه در سیدنی به پایین‌ترین سطح در دو سال گذشته رسید و با کاهش ۴.۷ درصدی در فصل سوم، به ۱.۶۶ میلیون دلار رسید. ملبورن نیز بزرگترین افت فصلی خود در چهار سال اخیر را ثبت کرد.
اقتصاددانان عمده‌ترین دلیل این افت را افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (RBA) به بالاترین سطح در ۱۵ سال اخیر می‌دانند. معاون رئیس RBA، اندرو هاوزر [Andrew Hauser]، روز چهارشنبه اعلام کرد که «انتخاب‌های سختی» در پیش است و جلسه نوامبر این بانک همچنان «زنده» است. او همچنین هشدار داد که انتظارات تورمی بالاتر در پی شوک عرضه ناشی از بحران خاورمیانه در حال تثبیت شدن هستند و این وضعیت را «کابوس یک بانکدار مرکزی» توصیف کرد.
دولت کارگر نیز از سوی منتقدان به دلیل حذف معافیت مالیاتی «نگیرینگ» [negative gearing] و کاهش تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه در بودجه ماه مه، زیر فشار قرار گرفته است. هرچند این تغییرات تا جولای ۲۰۲۷ اجرایی نمی‌شوند، اما اعتماد سرمایه‌گذاران و بانک‌ها را متزلزل کرده‌اند.
وزیر مسکن، کلر اونیل [Clare O’Neill]، گفت این افت بازتاب طبیعی چرخه‌های بازار مسکن است. او در گفت‌وگو با رادیو ABC اعلام کرد: «این سومین یا چهارمین رکود قیمت مسکن است که تنها در دهه گذشته شاهدش هستیم.» او افزود که تغییرات مالیاتی دولت برای اولین بار خریداران خانه اول را در حراج‌ها با سرمایه‌گذاران در یک سطح قرار می‌دهد.
با این حال، برخی خریداران از این افت قیمت‌ها بهره برده‌اند. جسیکا اونگارلو [Jessica Ongarello] و کالوم مک‌اینتایر [Callum McIntyre]، یک زوج ملبورنی، گفتند که از ضعف بازار به عنوان فرصتی برای خرید در محله مورد نظرشان استفاده کردند. اونگارلو اما تصریح کرد که پس از افزایش نرخ بهره در سپتامبر، سقف وام بانکی‌اش ۱۰۰ هزار دلار کاهش یافت و این موضوع چند بار مانع از موفقیتش در حراج شده است.
نیکولا پاول [Nicola Powell]، اقتصاددان ارشد مسکن دامین، پیش‌بینی کرد که قیمت‌ها ممکن است ماه‌های بیشتری به کاهش ادامه دهند. او گفت: «چیزی باید تغییر کند تا اعتماد به معامله بازگردد، و من نمی‌توانم تصور کنم این اعتماد پیش از کاهش نرخ بهره بازگردد. و این احتمال در نیمه دوم سال آینده وجود دارد.»
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در تقاطع چند نیروی همزمان قرار دارد: سیاست پولی انقباضی، اصلاحات مالیاتی ساختاری، و کاهش اعتماد خریداران. این ترکیب نادر است و تحلیلگران معتقدند تا زمانی که بانک مرکزی مسیر کاهش نرخ بهره را آغاز نکند، بهبود پایدار در بازار بعید به نظر می‌رسد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
افت نرخ ترخیص حراج به زیر ۵۰ درصد در سطح ملی، یک نشانه روشن از تغییر فاز بازار مسکن استرالیاست. این رقم در کنار کاهش تاریخی ۴.۷ درصدی قیمت‌ها در یک فصل، نشان می‌دهد که فشار بر خریداران و فروشندگان به‌طور همزمان در حال افزایش است.
برای جامعه فارسی‌زبان استرالیا که بخش قابل توجهی از آن در سیدنی و ملبورن ساکن است، این تحولات معنای مستقیمی دارد: ارزش دارایی‌های موجود کاهش یافته، قدرت وام‌گیری محدودتر شده، و چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار همچنان مبهم است.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم دولت فدرال تغییرات مالیاتی مهمی را از جولای ۲۰۲۷ اجرایی خواهد کرد که می‌تواند ساختار سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را به‌طور بنیادین تغییر دهد. ابهام درباره تصمیم نرخ بهره در نوامبر و احتمال افزایش‌های بیشتر تا ژانویه، عامل اصلی بلاتکلیفی در بازار باقی می‌ماند.
منبع: Daily Mail
