ونسا مری‌وِدر [Vanessa Merryweather]، بازمانده سرطان روده که سال‌های سختی از بیماری و فشار مالی را پشت سر گذاشته، اکنون در آستانه از دست دادن خانه‌اش قرار دارد. او به برنامه ۶۰ دقیقه گفت که اگر نرخ بهره یک بار دیگر افزایش یابد، ناچار خواهد بود خانه‌اش را بفروشد.
مری‌وِدر نزدیک به ۲۶ سال است که در خانه‌ای در حومه سیدنی زندگی می‌کند. درآمد هفتگی او کمی بیش از ۹۰۰ دلار است، در حالی که اقساط وام مسکنش حدود ۸۰۰ دلار در هفته است. او گفت: «اگر این‌طور پیش برود، خانه‌ام در ژانویه به بازار می‌آید.»
فشار مالی او نه از ولخرجی، بلکه از یک رشته بحران‌های پیاپی ناشی شده است. او هنگام ساخت خانه‌اش محتاطانه وام گرفت و زمانی تا ۶۰ هزار دلار اعتبار بازپرداخت اضافه داشت. اما کووید کسب‌وکارش را نابود کرد. بعد از آن، سرطان روده تشخیص داده شد؛ جراحی، ۲۵ جلسه شیمی‌درمانی و پرتودرمانی. سال بعد، دختر بزرگش به لنفوم مبتلا شد. هر دو از بیماری جان سالم به در بردند، اما پشتوانه مالی خانواده از بین رفت.
مری‌وِدر گفت حتی توافق تسهیلاتی که با بانکش داشته دیگر کافی نیست. او اکنون مبل، لباس و هر چیزی که بتواند می‌فروشد تا اقساط را پرداخت کند. وقتی از او پرسیده شد چه چیزی در خطر است، پاسخ داد: «خانه خانوادگی‌ام، آینده‌ام، امنیتم.»
سارا هانتر [Sarah Hunter]، اقتصاددان ارشد و معاون رئیس بانک مرکزی استرالیا (RBA)، در همین برنامه گفت که بانک مرکزی از سختی‌های مردم آگاه است، اما افزایش نرخ بهره را برای مهار تورم ضروری می‌داند. او گفت: «واقعاً، واقعاً سخت است. این موضوع برای ما سنگین است، برای هیئت‌مدیره هم سنگین است. اما باید تورم را کنترل کنیم، به خیر همه.» هانتر افزود که هیچ ابزار بدون دردی وجود ندارد، اما افزایش نرخ بهره ابزاری است که کار می‌کند.
بحران مسکن استرالیا تنها به وام‌گیرندگان محدود نمی‌شود. برد دوگان [Brad Duggan]، مدیرعامل شرکت ساختمانی متریکون [Metricon]، گفت هدف دولت فدرال برای ساخت ۱.۲ میلیون خانه جدید تا سال ۲۰۲۹ دست‌نیافتنی است. او گفت: «به‌طور قابل‌توجهی از این هدف عقب خواهیم ماند.» به گفته دوگان، مشکل اصلی سرعت ساخت نیست، بلکه هزینه‌ها، تأخیرها، گلوگاه‌های برنامه‌ریزی و دشواری عرضه زمین است.
در همین حال، تغییرات سیاستی در حوزه سرمایه‌گذاری مسکن نیز بازار اجاره را تحت فشار قرار داده است. ترنت مافِت [Trent Muffet]، کارگزار خریدار در گلدکوست، گفت تغییرات اخیر در قوانین «نگیرینگ» منفی برای خانه‌های موجود، تقاضای سرمایه‌گذاران را کاهش داده است. او هشدار داد این موضوع می‌تواند به ضرر خریداران اول مسکن تمام شود؛ چون سرمایه‌گذاران کمتر یعنی واحدهای اجاری کمتر، اجاره بالاتر و فرصت کمتر برای پس‌انداز پیش‌پرداخت.
اندرو مک‌کان [Andrew McCann]، مدیرعامل شرکت Jellis Craig در ویکتوریا، نیز از کاهش شدید حجم فهرست‌های فروش خبر داد و گفت کسب‌وکارش امسال ۳۰ درصد افت داشته است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحران مسکن استرالیا از چند جبهه همزمان فشار می‌آورد: وام‌گیرندگانی که زیر بار نرخ بهره له می‌شوند، مستأجرانی که با بازار تنگ‌تر روبه‌رو هستند، و سازندگانی که از پس تأمین عرضه موردنیاز برنمی‌آیند. این ترکیب، راه‌حل سریعی پیش روی سیاست‌گذاران نمی‌گذارد.
هانتر در پایان هشدار داد که ممکن است «کمی بیشتر» طول بکشد تا اوضاع بهبود یابد. برای مری‌وِدر اما این انتظار به معنای نگه‌داشتن خانه‌ای است که دهه‌ها زندگی‌اش را در آن ساخته.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نمونه‌ای انسانی از یک بحران ساختاری گسترده‌تر در اقتصاد استرالیاست. بانک مرکزی با ابزار نرخ بهره تورم را هدف گرفته، اما این ابزار به‌طور نامتناسب بر خانوارهایی فشار می‌آورد که پیش از این هم آسیب‌پذیر بوده‌اند؛ کسانی مثل مری‌وِدر که نه از سر بی‌احتیاطی، بلکه به دلیل بیماری و بحران‌های پیش‌بینی‌نشده در موقعیت شکننده‌ای قرار گرفته‌اند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم کاهش عرضه مسکن، تغییرات قانونی مرتبط با سرمایه‌گذاری، و فشار بر بازار اجاره همزمان در حال وقوع هستند. این عوامل با هم می‌توانند چرخه‌ای معیوب ایجاد کنند که در آن مستأجران توان پس‌انداز برای خرید خانه را ندارند و مالکان هم توان نگه‌داشتن دارایی‌شان را از دست می‌دهند.
عدم قطعیت اصلی در این گزارش آن است که مسیر آینده نرخ بهره هنوز مشخص نیست و بانک مرکزی صراحتاً از احتمال افزایش بیشتر سخن نگفته، اما هشدار داده که بهبود اوضاع زمان‌بر خواهد بود.
منبع: Yahoo News Australia
