اجاره‌بها در تمام شهرهای بزرگ استرالیا به بالاترین سطح تاریخی خود رسیده و بسیاری از مستأجران احساس می‌کنند خانه‌دار شدن هرگز به این اندازه دور نبوده است. اما داده‌ها تصویر متفاوتی نشان می‌دهند؛ برای بسیاری از خریداران، مسیر ورود به بازار مسکن کوتاه‌تر از آن چیزی است که تصور می‌کنند.
عبدالله نوح [Abdullah Nouh]، بنیان‌گذار گروه مکا پراپرتی [Mecca Property Group] و مشاور خرید ملک در ملبورن، در تحلیلی که یاهو فایننس [Yahoo Finance] منتشر کرده، پنج گام عملی را برای خروج زودتر از بازار اجاره معرفی کرده است.
**گام اول: پیش از فرض‌سازی، واقعیت را بسنجید**
سپرده و ظرفیت وام‌گیری دو مسئله جداگانه‌اند که اغلب با هم اشتباه گرفته می‌شوند. کسی ممکن است ۱۵۰ هزار دلار پس‌انداز داشته باشد اما درآمد کافی برای دریافت وام مورد نیاز نداشته باشد؛ در مقابل، فردی با ۵۰ هزار دلار سپرده و درآمد خانوار قوی، گزینه‌های بسیار بیشتری در اختیار دارد. طرح سپرده ۵ درصدی دولت استرالیا به خریداران واجد شرایط اجازه می‌دهد بدون پرداخت بیمه وام مسکن وارد بازار شوند. اولین قدم مشورت با یک کارگزار وام مسکن حرفه‌ای است، نه صرفاً افزایش پس‌انداز.
**گام دوم: همه مسیرها را بشناسید**
ضمانت خانوادگی یکی از راهکارهایی است که کمتر شناخته شده؛ در این روش، والدین یا یکی از اعضای واجد شرایط خانواده می‌توانند از سهام ملک خود به عنوان وثیقه اضافی استفاده کنند تا خریدار با سپرده کمتر زودتر وارد بازار شود. این ترتیب بدون ریسک نیست؛ ضامن در صورت ناتوانی وام‌گیر در بازپرداخت، دارایی خود را در معرض خطر قرار می‌دهد.
**گام سوم: حرفه شما ممکن است درهایی بگشاید**
برخی وام‌دهندگان برای مشاغل خاص از جمله پزشکان و وکلا شرایط ویژه‌ای ارائه می‌دهند که می‌تواند الزامات سپرده و شرایط وام را به طور قابل توجهی تغییر دهد. در برخی موارد، متخصصان بر اساس پروفایل درآمدی خود بدون سپرده متعارف وام دریافت کرده‌اند. این امکان برای همه وجود ندارد، اما نشان می‌دهد چرا باید گزینه‌های اختصاصی هر فرد بررسی شود.
**گام چهارم: مقایسه واقعی اجاره در برابر خرید**
فرض اینکه اجاره همیشه مقرون‌به‌صرفه‌تر از خرید است، در شرایط فعلی نیاز به بازنگری دارد. اجاره‌بها در سطح ملی با رشد سالانه نزدیک به ۶ درصد و نرخ خالی بودن زیر ۱.۵ درصد در حال افزایش است. بخشی از اقساط وام مسکن به کاهش بدهی و ایجاد سهام در دارایی تعلق می‌گیرد، در حالی که اجاره هیچ ارزش باقی‌مانده‌ای ندارد.
**گام پنجم: به اندازه توان بازپرداخت وام بگیرید، نه به اندازه حداکثر مجاز**
دسترسی به طرح‌های دولتی، ضمانت‌های خانوادگی و تسهیلات حرفه‌ای می‌تواند سد ورود به بازار را پایین بیاورد، اما الزام اساسی بازپرداخت راحت بدهی را تغییر نمی‌دهد. پیش از هر تصمیمی باید پرسید: آیا در نرخ‌های بهره فعلی و بالاتر توان پرداخت اقساط را دارید؟ آیا پس از تسویه، ذخیره مالی کافی دارید؟ اگر یک منبع درآمد موقتاً قطع شود، وضعیت همچنان قابل مدیریت است؟
سپرده کمتر به معنای وام بیشتر و سهام اولیه کمتر است. این موقعیت برای خریدارانی که آن را با دقت بررسی کرده‌اند قابل مدیریت است، اما برای کسانی که صرفاً وام‌دهنده‌ای یافته‌اند که «بله» گفته، موقعیتی آسیب‌پذیر خواهد بود.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در سال‌های اخیر با ترکیبی از رشد قیمت، کمبود عرضه و افزایش اجاره‌بها روبرو بوده که فشار مضاعفی بر مستأجران وارد کرده است. در این شرایط، آگاهی از ابزارهای موجود مانند طرح سپرده ۵ درصدی دولت می‌تواند تفاوت چشمگیری در زمان‌بندی ورود به بازار ایجاد کند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بسیاری از خریداران بالقوه به دلیل باورهای نادرست درباره نیاز به سپرده ۲۰ درصدی، سال‌ها در چرخه پس‌انداز باقی می‌مانند در حالی که قیمت مسکن از آن‌ها پیشی می‌گیرد.
—
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش در شرایطی منتشر می‌شود که بازار مسکن استرالیا همچنان تحت فشار تقاضای بالا و عرضه محدود قرار دارد. پیام اصلی آن برای جامعه فارسی‌زبان استرالیا این است که ورود به بازار مسکن لزوماً نیازمند انتظار طولانی برای جمع‌آوری سپرده ۲۰ درصدی نیست و ابزارهایی مانند طرح سپرده ۵ درصدی دولت فدرال یا ضمانت خانوادگی می‌توانند این مسیر را کوتاه‌تر کنند.
با این حال، باید توجه داشت که این مقاله توسط یک مشاور خرید ملک نوشته شده و طبیعتاً دیدگاهی خوش‌بینانه نسبت به ورود زودتر به بازار دارد. ریسک‌های واقعی وام با سپرده کم — از جمله آسیب‌پذیری در برابر افت قیمت مسکن یا افزایش نرخ بهره — در این تحلیل به اندازه کافی برجسته نشده‌اند. هر تصمیم مالی در این حوزه باید با مشاوره مستقل و بررسی دقیق شرایط شخصی همراه باشد.
عدم قطعیت اصلی این است که شرایط بازار مسکن استرالیا در میان‌مدت — با توجه به سیاست‌های بانک مرکزی و تحولات اقتصادی جهانی — همچنان غیرقابل پیش‌بینی است.
منبع: Yahoo Finance
