یک اقتصاددان ارشد استرالیایی هشدار داد که این کشور در مسیر بزرگترین اصلاح قیمت مسکن در تاریخ خود قرار دارد و بازارهای سیدنی و ملبورن بیشترین آسیب را خواهند دید.
کریستوفر جوی [Christopher Joye]، مدیر ارشد سرمایه‌گذاری شرکت Coolabah Capital، در گفت‌وگو با مارک بوریس [Mark Bouris]، رئیس هیئت‌مدیره Yellow Brick Road، در پادکست «Straight Talk» گفت: «بر اساس داده‌های سه ماه اخیر، قیمت مسکن در سیدنی با نرخ سالانه ۱۲ درصد در حال کاهش است. ملبورن هم با نرخ دو رقمی سالانه افت می‌کند. ما به‌طور بالقوه در آستانه مادر همه اصلاحات قیمت مسکن هستیم. بزرگترین سقوط ثبت‌شده در تاریخ ملی مسکن استرالیا تاکنون ۱۱ درصد بوده است.”
داده‌های شرکت Cotality نشان می‌دهد قیمت مسکن در سیدنی طی سه ماه اخیر ۳.۳ درصد کاهش یافته و رشد سالانه آن به منفی ۰.۱ درصد رسیده است. ملبورن نیز در همین بازه ۲.۷ درصد افت داشته، هرچند رشد سالانه‌اش هنوز ۱.۷ درصد مثبت است.
داده‌های گروه REA [REA Group] که هفته گذشته منتشر شد نشان می‌دهد قیمت مسکن در تقریباً تمام پایتخت‌های بزرگ استرالیا در ماه ژوئن کاهش یافته؛ سیدنی و پرت با افت ۰.۵ درصدی تندترین سقوط را ثبت کردند. تنها داروین روند معکوس داشت و ارزش مسکن در آن ۰.۲ درصد افزایش یافت.
نرخ بهره بالا و تغییرات مالیاتی مصوب بودجه ۱۲ مه از جمله عوامل اصلی این کاهش عنوان شده‌اند. بر اساس قانون جدید دولت آلبانیزی [Albanese]، تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه (CGT) حذف می‌شود و بهره‌برداری از زیان اجاره (negative gearing) تنها برای ملک‌های تازه‌ساز مجاز خواهد بود. سرمایه‌گذاری‌های فعلی از این قانون معاف هستند.
جوی این تغییرات را «فاجعه‌بار برای کشور» توصیف کرد. بوریس نیز با تأیید این ارزیابی گفت قیمت‌ها «مثل سنگ» در حال سقوط هستند و ادعاهای وزارت خزانه‌داری مبنی بر اینکه تغییرات مالیاتی تنها رشد را کند می‌کند را رد کرد.
بانک مرکزی استرالیا (RBA) نرخ بهره را پس از سه افزایش در ابتدای سال، در سطح ۴.۳۵ درصد نگه داشته است، اما Coolabah Capital پیش‌بینی می‌کند این نرخ به ۴.۷۵ یا حتی ۵ درصد برسد.
جوی همچنین کاهش مهاجرت را عامل دیگری برای فشار بر بازار مسکن دانست. تعداد ورودی‌های خارجی در سال ۲۰۲۵ به ۳۰۱ هزار نفر رسیده که نسبت به رکورد ۵۵۰ هزار نفری سال ۲۰۲۲ کاهش چشمگیری داشته است. حزب One Nation خواستار کاهش مهاجرت به ۱۳۰ هزار نفر شده و نخست‌وزیر آنتونی آلبانیزی و رهبر اپوزیسیون آنگوس تیلور [Angus Taylor] نیز وعده کاهش این اعداد را داده‌اند، هرچند نه به شدت پیشنهاد پالین هانسون [Pauline Hanson].
جوی گفت: «ترکیبی از نرخ بهره بسیار بالا، عدم قطعیت شدید مالیاتی، حقوقی، نظارتی و سیاسی، و ناپدید شدن ناگهانی موتور تقاضا یعنی رشد جمعیت، می‌تواند خیلی سریع اتفاق بیفتد. اگر شیر مهاجرت را ببندید، رشد جمعیتی نخواهید داشت؛ چون نرخ باروری طبیعی ما هم پایین است. به همین دلیل فکر می‌کنم چشم‌انداز بازار مسکن کمی تاریک است.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در سال‌های اخیر به‌شدت به دو عامل وابسته بوده: نرخ بهره پایین و رشد بالای جمعیت از طریق مهاجرت. اکنون هر دو این پشتوانه‌ها در حال تضعیف هستند و این همزمانی است که نگرانی تحلیلگران را جدی‌تر می‌کند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بخش قابل‌توجهی از ثروت خانوارهای استرالیایی در دارایی‌های مسکونی متمرکز است و هرگونه اصلاح بزرگ قیمتی می‌تواند اثرات گسترده‌ای بر مصرف، اعتماد اقتصادی و ثبات مالی بانک‌ها داشته باشد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این هشدار در شرایطی مطرح می‌شود که دولت آلبانیزی با اصلاحات مالیاتی جنجالی خود در حوزه مسکن، فشار سیاسی و اقتصادی فزاینده‌ای را تجربه می‌کند. اگر پیش‌بینی جوی محقق شود و قیمت‌ها بیش از ۱۱ درصد — که رکورد تاریخی سقوط مسکن در استرالیاست — کاهش یابند، این رویداد نه‌تنها بر میلیون‌ها خانوار صاحب ملک، بلکه بر کل اقتصاد کلان کشور تأثیر خواهد گذاشت.
با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که این پیش‌بینی‌ها هنوز در سطح هشدار و سناریوی محتمل هستند، نه قطعیت. عواملی مانند تصمیم‌های آتی بانک مرکزی، سیاست‌های مهاجرتی دولت جدید، و واکنش بازار به تغییرات مالیاتی، همگی می‌توانند مسیر نهایی را تغییر دهند. ابهام‌های سیاسی و اقتصادی قابل‌توجهی باقی است که تحلیل دقیق‌تر را دشوار می‌کند.
منبع: Daily Mail
