بازار مسکن استرالیا در بدترین وضعیت خود در چند دهه اخیر قرار دارد و گران‌ترین محله‌های سیدنی و ملبورن بیشترین افت قیمت را تجربه می‌کنند. تحلیل‌گران از احتمال کاهش ۱۰ درصدی قیمت‌ها سخن می‌گویند که در صورت وقوع، یکی از بزرگترین اصلاحات قیمتی در تاریخ بازار مسکن این کشور خواهد بود.
بر اساس تحلیل جدید شرکت Cotality که برای روزنامه Australian Financial Review تهیه شده، محله‌های واقع در ربع بالایی بازار سیدنی از اوج قیمتی خود در اکتبر ۲۰۲۵ تاکنون ۵.۷ درصد کاهش یافته‌اند. این رقم برای ملبورن به ۸.۴ درصد از اوج نوامبر ۲۰۲۱ می‌رسد.
در سیدنی، محله‌های شمالی‌ساحلی بیشترین افت را ثبت کرده‌اند. قیمت میانه خانه در Terrey Hills با کاهش ۲۲.۳ درصدی از ۳.۵ میلیون دلار به ۲.۷ میلیون دلار رسیده است. North Curl Curl و Avalon Beach نیز به ترتیب ۱۵.۱ و ۱۳.۷ درصد از اوج قیمتی خود در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۲ پایین آمده‌اند. در محله‌های شرقی سیدنی، Kensington با ۱۵.۵ درصد و Bronte با ۱۳.۸ درصد کاهش روبه‌رو شده‌اند.
در ملبورن، بزرگترین افت در Flinders واقع در شبه‌جزیره Mornington رخ داده که قیمت‌ها در آن ۳۱ درصد کاهش یافته و از ۳.۲ میلیون دلار به ۲.۳ میلیون دلار رسیده است. Caulfield North با ۱۹.۲ درصد و Deepdene با ۱۷.۶ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
محله‌هایی با بیشترین کاهش قیمت در سیدنی بر اساس داده‌های می ۲۰۲۶:
– Terrey Hills: کاهش ۲۲.۳ درصدی از ۲۰۲۱ به ۲.۶۹ میلیون دلار
– Bundeena: کاهش ۲۰ درصدی از ۲۰۲۲ به ۱.۴۷ میلیون دلار
– Waverley: کاهش ۱۵.۹ درصدی از ۲۰۲۲ به ۳.۹ میلیون دلار
– Malabar: کاهش ۱۵.۶ درصدی از ۲۰۲۵ به ۳.۰۶ میلیون دلار
– Kensington: کاهش ۱۵.۵ درصدی از ۲۰۲۴ به ۳.۱۵ میلیون دلار
– North Curl Curl: کاهش ۱۵.۱ درصدی از ۲۰۲۵ به ۳.۶۱ میلیون دلار
– Little Bay: کاهش ۱۴.۷ درصدی از ۲۰۲۴ به ۲.۵۷ میلیون دلار
– Bronte: کاهش ۱۳.۸ درصدی از ۲۰۲۲ به ۵.۶۵ میلیون دلار
– Avalon Beach: کاهش ۱۳.۷ درصدی از ۲۰۲۲ به ۲.۸۵ میلیون دلار
– Chifley: کاهش ۱۳.۱ درصدی از ۲۰۲۵ به ۲.۴۹ میلیون دلار
محله‌هایی با بیشترین کاهش قیمت در ملبورن:
– Flinders: کاهش ۳۱ درصدی از ۲۰۲۱ به ۲.۲۶ میلیون دلار
– Tootgarook: کاهش ۲۴.۶ درصدی از ۲۰۲۲ به ۸۷۰ هزار دلار
– Rye: کاهش ۲۳ درصدی از ۲۰۲۲ به ۹۸۰ هزار دلار
– Sorrento: کاهش ۲۲.۵۶ درصدی از ۲۰۲۲ به ۱.۸۴ میلیون دلار
– Blairgowrie: کاهش ۲۲.۳ درصدی از ۲۰۲۲ به ۱.۲۳ میلیون دلار
– St Andrews Beach: کاهش ۲۰.۸ درصدی از ۲۰۲۲ به ۱.۳۳ میلیون دلار
– Caulfield North: کاهش ۱۹.۲ درصدی از ۲۰۲۱ به ۲.۲۸ میلیون دلار
– Portsea: کاهش ۱۸.۸ درصدی از ۲۰۲۲ به ۲.۷۷ میلیون دلار
– Dromana: کاهش ۱۸.۶ درصدی از ۲۰۲۲ به ۹۹۰ هزار دلار
– Deepdene: کاهش ۱۷.۶ درصدی از ۲۰۲۴ به ۳.۰۶ میلیون دلار
بانک‌های بزرگ استرالیا پیش‌بینی‌های خود را برای بازار مسکن تعدیل کرده‌اند. بانک NAB بدبینانه‌ترین چشم‌انداز را دارد و انتظار دارد قیمت‌ها در سطح ملی امسال ۲ درصد کاهش یابد، با افت ۶ درصدی در سیدنی و ۷ درصدی در ملبورن. بر اساس برخی مدل‌سازی‌ها، کاهش ۷ درصدی می‌تواند حدود ۱۰۰ هزار دلار از ارزش یک خانه میانه در سیدنی و ۷۵ هزار دلار در ملبورن بکاهد.
مورگان استنلی پیش‌بینی کرده بازار ملی می‌تواند بین ۵ تا ۱۰ درصد کاهش یابد، در حالی که SQM Research پیش‌بینی می‌کند قیمت مسکن سیدنی تا ۹ درصد و ملبورن تا ۷ درصد در سال جاری کاهش یابد.
لوئیس کریستوفر، مدیرعامل SQM Research، اعلام کرد نرخ پاکسازی حراج‌ها در سیدنی به ۳۱.۹ درصد و در ملبورن به ۳۷.۶ درصد رسیده است. نرخ کلی پاکسازی در پایتخت‌های استرالیا هفته گذشته به ۴۷.۴ درصد سقوط کرد که پایین‌ترین سطح از آوریل ۲۰۲۰ است.
اقتصاددان استفن کوکولاس، مشاور سابق دولت گیلارد، روز سه‌شنبه هشدار داد این رکود بازار مسکن «تمام نشانه‌های یکی از شدیدترین رکودها در چند دهه اخیر را دارد». او افزود: «هنوز اوایل ماجراست، اما کاهش ۵ تا ۷ درصدی شاید کافی نباشد. اگر به منفی ۱۰ درصد یا بیشتر برسد، پیامدهای اقتصادی بسیار سنگین خواهد بود.»
زمینه این خبر نشان می‌دهد که اصلاحات دولت فدرال در مورد negative gearing و تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه، در کنار نرخ‌های بهره بالا، فشار قابل توجهی بر بازار مسکن وارد کرده است. این تغییرات سیاستی به‌ویژه بر سرمایه‌گذاران ملکی تأثیر گذاشته و تقاضا را در بخش‌های گران‌قیمت‌تر بازار کاهش داده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در یک نقطه عطف مهم قرار دارد. افت شدید قیمت در محله‌های گران‌قیمت سیدنی و ملبورن نشانه‌ای است که حتی ثروتمندترین بخش‌های بازار نیز از فشار ترکیبی نرخ بهره بالا و تغییرات قانونی در امان نمانده‌اند. اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم کاهش ارزش دارایی‌های ملکی می‌تواند اثر ثروت منفی ایجاد کند و مصرف خانوارها را کاهش دهد، که خود می‌تواند رشد اقتصادی را تضعیف کند.
با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که هنوز ابهاماتی وجود دارد؛ از جمله اینکه آیا این روند کاهشی ادامه خواهد یافت یا بازار در سطوح فعلی تثبیت می‌شود. پیش‌بینی‌های متفاوت بانک‌ها و تحلیل‌گران نشان می‌دهد عدم قطعیت در این بازار همچنان بالاست. برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا که در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرده‌اند یا قصد خرید دارند، رصد دقیق این تحولات اهمیت ویژه‌ای دارد.
منبع: Yahoo Finance
Tag: Australia
Category: Real Estate
Category: Economy
