از اول اکتبر، مشاوران املاک در ایالت ویکتوریای استرالیا موظف می‌شوند حداقل هفت روز پیش از برگزاری حراج یا تاریخ فروش ثابت، قیمت پایه ملک را به‌صورت عمومی اعلام کنند. این قانون که نخستین مورد از نوع خود در استرالیاست، روز پنج‌شنبه از پارلمان ایالتی گذشت و از ابتدای ماه آینده لازم‌الاجرا می‌شود.
بر اساس این قانون، فروشندگان دیگر نمی‌توانند از عبارات مبهمی مانند «از قیمت X» یا «بین X و Y» استفاده کنند و باید یک قیمت مشخص و شفاف اعلام کنند. هدف اصلی این تغییر، مقابله با پدیده گسترده «کم‌قیمت‌گذاری» است؛ یعنی زمانی که فروشندگان عمداً قیمت پایین‌تری اعلام می‌کنند تا خریداران بیشتری جذب کنند.
مقامات ویکتوریا از مدت‌ها پیش در تلاش برای مهار این پدیده بوده‌اند. در سال ۲۰۲۲ یک کارگروه ویژه برای رسیدگی به کم‌قیمت‌گذاری تشکیل شد که تا نوامبر سال گذشته در مجموع ۲.۳ میلیون دلار جریمه صادر کرده بود. با این حال، دیوید مدوز [David Meadows]، کارگزار مالی حوزه مسکن در ملبورن، این مشکل را همچنان «بسیار رایج» و «راز آشکار» صنعت توصیف کرده است.
با این حال، بسیاری از متخصصان و تشکل‌های صنفی معتقدند این قانون از حد لازم فراتر رفته است. دیون مارسدن [Dion Marsden]، مشاور خریداران ملک در ملبورن، این اقدام را «حرکتی بد با نیت خوب» توصیف کرد. او به یاهو فایننس گفت این قانون احتمالاً مشکل کم‌قیمت‌گذاری را حل می‌کند، اما ممکن است اثر معکوس داشته باشد؛ چرا که فروشندگان برای ایجاد حاشیه امنیت، قیمت پایه بالاتری اعلام خواهند کرد و این موضوع ممکن است خریداران را از شرکت در حراج‌ها منصرف کند.
مارسدن همچنین پیش‌بینی کرد که در ماه‌های آینده حراج‌ها به‌تدریج محبوبیت خود را در میان فروشندگان از دست بدهند. با این حال، او افزود که شفافیت بیشتر برای خریداران درباره موضع فروشنده، دستاوردی مثبت است.
انجمن مشاوران املاک ویکتوریا [Real Estate Institute of Victoria] یا REIV نیز نگرانی‌های مشابهی دارد. توبی بالازس [Toby Balazs]، مدیرعامل این انجمن، گفت در حالی که شفافیت بیشتر مطلوب است، ابهامات زیادی در تفسیر این قانون وجود دارد. این انجمن فهرستی از پرسش‌های کلیدی را برای تیم ریچاردسون [Tim Richardson]، وزیر امور مصرف‌کنندگان ایالت، ارسال کرده است؛ از جمله اینکه اگر قیمت پایه در طول دوره هفت‌روزه تغییر کند — که به گفته REIV اتفاقی رایج است — آیا تاریخ حراج باید تجدیدنظر شود یا خیر. این انجمن اعلام کرد تاکنون پاسخی از وزیر دریافت نکرده است.
بالازس در بیانیه‌ای هشدار داد: «بدون ارائه شفافیت لازم، خرید یا فروش خانه برای مردم ویکتوریا دشوارتر و پرریسک‌تر خواهد شد.» او افزود که در جریان مباحثات پارلمانی اخیر نیز پاسخ روشنی به ابهامات داده نشد.
علاوه بر تغییرات مربوط به قیمت پایه، از اول اکتبر مشاوران موظف می‌شوند به‌جای «بیانیه اطلاعات» فعلی، یک «بیانیه قیمت ملک» جدید صادر کنند. این بیانیه باید شامل مشخصات کلیدی ملک و سه ملک مشابه باشد، در آگهی‌های آنلاین به‌صورت برجسته نمایش داده شود و ظرف هفت روز پس از فروش قطعی، با قیمت نهایی به‌روزرسانی شود. این اطلاعات باید حداقل ۱۸ ماه در دسترس باقی بمانند.
قانون جدید همچنین امکان تعلیق پروانه مشاوران و دفاتر انتقال سند را در صورت نقض قوانین صندوق امانی پیش‌بینی کرده و در صورت عدم انتشار قیمت پایه در موعد مقرر، فروش متوقف خواهد شد و جریمه‌هایی اعمال می‌شود. این قانون بخشی از لایحه اصلاح قوانین مصرف‌کننده ۲۰۲۶ است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن ملبورن سال‌هاست با مشکل کم‌قیمت‌گذاری دست‌وپنجه نرم می‌کند و تلاش‌های قانونی پیشین نتوانسته‌اند آن را به‌طور کامل مهار کنند. اجرای این قانون در واقع آزمونی برای تعادل میان شفافیت بازار و انعطاف‌پذیری معاملاتی خواهد بود.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این قانون از چند منظر برای فارسی‌زبانان ساکن ویکتوریا اهمیت دارد. نخست، بسیاری از خریداران و فروشندگان ایرانی‌تبار در ملبورن فعالانه در بازار مسکن حضور دارند و این تغییر مستقیماً بر فرآیند خرید و فروش آن‌ها تأثیر می‌گذارد.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که اگر ابهامات قانونی برطرف نشوند، احتمال دارد بازار حراج در کوتاه‌مدت دچار رکود شود و فروشندگان به روش‌های دیگری مانند فروش خصوصی روی بیاورند که ممکن است شفافیت کمتری داشته باشد.
عدم پاسخ‌گویی وزیر امور مصرف‌کنندگان به پرسش‌های REIV نگران‌کننده است؛ چرا که قانون از اول اکتبر اجرایی می‌شود و بدون راهنمایی روشن، مشاوران، خریداران و فروشندگان در موقعیت‌های حقوقی مبهمی قرار خواهند گرفت. پیامد این ابهام می‌تواند افزایش اختلافات حقوقی در معاملات ملکی باشد.
منبع: Yahoo Finance
