مدیرعامل یک آژانس معتبر املاک در سیدنی پس از اعتراف به اختلاس بیش از نیم میلیون دلار از حساب امانی مشتریان، از زندان رهایی یافت و به حکم تعلیقی محکوم شد.
هویجوان «جنی» ژو [Huijuan ‘Jenny’ Zhou]، مدیرعامل گروه EW Property Group، ماه گذشته در دادگاه محلی پاراماتا [Parramatta Local Court] محاکمه شد. او اعتراف کرد که در طول دو ماه در اواخر سال ۲۰۲۳، مبلغ ۵۳۹ هزار دلار را به‌صورت متقلبانه از حساب امانی آژانسش برداشت کرده و برای مخارج شخصی خود به کار گرفته است.
دادگاه وی را به ۱۰ ماه دستور اصلاح مکثف [intensive corrections order] و ۱۰۰ ساعت خدمات اجتماعی محکوم کرد.
بر اساس گزارش، خریداران خانه تنها پس از شکایت به اداره معاملات منصفانه نیوساوت‌ولز [NSW Fair Trading] موفق شدند پول خود را پس بگیرند. این شکایت منجر به تحقیقاتی شد که اختلاس ژو را آشکار کرد.
در یکی از جسورانه‌ترین موارد، ژو مبلغ ۱۹۰ هزار دلار سپرده خرید خانه را که به حساب امانی آژانس واریز شده بود، برداشت کرد. پس از فروش ملک، خریدار برای پیگیری با وی تماس گرفت اما هیچ پاسخی دریافت نکرد. در موردی دیگر، او ۱۲۳ هزار دلار برداشت کرد و ۱۵ ماه بعد آن را بازگرداند.
اندرو فلورو [Andrew Floro]، سرپرست کمیسیونر معاملات منصفانه نیوساوت‌ولز، تأکید کرد که حساب‌های امانی «خط اعتباری شخصی» نیستند. او گفت: «سوءاستفاده از وجوه مشتریان توسط یک مشاور املاک نقض جدی اعتماد است، به‌ویژه زمانی که مردم در حال خرید خانه هستند. هر کسی که قوانین را نقض کند با عواقب آن روبه‌رو خواهد شد.»
محکومیت ژو به این معناست که نام او در فهرست «نام و شرم» [Name and Shame Register] اداره معاملات منصفانه نیوساوت‌ولز باقی می‌ماند؛ فهرستی که اقدامات انضباطی و نظارتی علیه دارندگان مجوز صنعت ملک را ثبت می‌کند.
علی‌رغم این محکومیت، پروفایل شرکتی ژو همچنان مدعی است که او در طول ۱۳ سال فعالیت حرفه‌ای خود بیش از ۹۰۰ ملک فروخته است. در بیوگرافی وی آمده است که «همواره در کنار برترین متخصصان صنعت فعالیت کرده و موفقیت‌های استثنایی برای خریداران و سرمایه‌گذاران در بازارهای ملکی چینی و محلی رقم زده است.» دیلی‌میل استرالیا برای دریافت نظر با ژو تماس گرفته اما پاسخی دریافت نکرده است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که سوءاستفاده از حساب‌های امانی در صنعت مسکن استرالیا یک نگرانی جدی نظارتی است. حساب‌های امانی در معاملات ملکی برای حفاظت از سپرده‌های خریداران تا زمان نهایی شدن معامله طراحی شده‌اند و دسترسی غیرمجاز به آن‌ها جرم کیفری محسوب می‌شود.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بازار مسکن سیدنی یکی از گران‌ترین بازارهای ملکی جهان است و خریداران اغلب سپرده‌های هنگفتی را در اختیار آژانس‌ها می‌گذارند. این پرونده نشان می‌دهد که حتی مشاوران با سابقه و پرفروش نیز می‌توانند در معرض خطر سوءاستفاده از اعتماد مشتریان باشند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این پرونده چند پیام مهم برای جامعه فارسی‌زبان استرالیا دارد. نخست آنکه حکم صادره — تعلیق مشروط به جای حبس — می‌تواند بحث‌برانگیز باشد؛ چرا که اختلاس ۵۳۹ هزار دلار از سپرده‌های خریداران خانه، خسارت مالی و روانی قابل توجهی به قربانیان وارد کرده است. با این حال، بازگشت وجوه به مشتریان و اعتراف متهم احتمالاً در تخفیف حکم مؤثر بوده است.
دوم اینکه ثبت نام ژو در فهرست «نام و شرم» اداره معاملات منصفانه نیوساوت‌ولز، ابزار مهمی برای هشدار به مصرف‌کنندگان است. خریداران ملک در استرالیا می‌توانند پیش از سپردن پول به هر آژانسی، این فهرست را بررسی کنند.
سوم اینکه این پرونده یادآوری می‌کند که در معاملات ملکی، پیگیری مستمر وضعیت سپرده و درخواست تأییدیه کتبی از آژانس می‌تواند از بروز چنین خساراتی جلوگیری کند. در صورت بروز مشکل، مراجعه فوری به اداره معاملات منصفانه نیوساوت‌ولز راه اصلی احقاق حق است.
منبع: Daily Mail Australia
