وزیر مسکن استرالیا، کلر اونیل [Clare O’Neil]، در حالی از تغییرات مالیاتی دولت کارگر دفاع کرد که داده‌های جدید نشان می‌دهد درخواست‌های وام مسکن از سوی خریداران اول در ماه اوت نسبت به سال گذشته ۲۰.۱ درصد کاهش یافته است؛ بزرگترین افت سالانه از سال ۲۰۲۲ تاکنون.
اونیل روز چهارشنبه در برنامه تلویزیونی Sunrise گفت این تغییرات «دقیقاً همان چیزی است که می‌خواهیم» و افزود دولت پیام روشنی از مردم استرالیا دریافت کرده که خواهان تغییر در نظام مسکن هستند.
داده‌های گروه اعتباری اکوینوکس [Equinox] نشان می‌دهد ماه اوت پنجمین ماه متوالی بوده که تقاضای وام مسکن نسبت به سال ۲۰۲۵ کاهش داشته است. این کاهش از ۱۰ درصد در ماه مه به ۱۴ درصد در ژوئن، ۱۶.۴ درصد در ژوئیه و اکنون ۲۰.۱ درصد در اوت رسیده است. قیمت مسکن نیز پنج ماه متوالی از ماه مارس کاهش یافته و در مجموع ۳.۶ درصد در سطح ملی افت کرده است.
چهار بانک بزرگ استرالیا نیز کاهش دو رقمی در درخواست‌های وام مسکن را گزارش داده‌اند. انجمن صنعت مسکن (HIA) هشدار داده که فروش خانه‌های جدید در سه ماه گذشته ۲۰ درصد کاهش یافته و سازندگان توان تحمل افزایش بیشتر نرخ بهره را ندارند.
اقتصاددان سابق خزانه‌داری کریس ریچاردسون [Chris Richardson]، بزرگترین سازنده مسکن استرالیا متریکون [Metricon] و اقتصاددان ارشد شرکت ری وایت [Ray White]، نریدا کونیزبی [Nerida Conisbee]، همگی تغییرات مالیاتی را عامل اصلی رکود بازار دانسته‌اند.
اما اونیل این ادعاها را رد کرد و گفت: «این آمارها تصویر کامل را نشان نمی‌دهند.» او مدعی شد شاخص‌های مهمی وجود دارد که نشان می‌دهد تعداد خریداران اول و ساخت‌وسازهای جدید با پشتیبانی سرمایه سرمایه‌گذاران افزایش خواهد یافت.
در همین برنامه، میکائیلا کش [Michaelia Cash]، دادستان کل سایه استرالیا، استدلال کرد که «با مالیات بستن بر بازار مسکن و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری، کمبود مسکن حل نمی‌شود» و خواستار لغو تغییرات مالیاتی شد. او همچنین کاهش ساخت‌وساز و افزایش جمعیت ناشی از مهاجرت را از عوامل اصلی فشار بر بازار مسکن دانست.
اونیل در پاسخ گفت «باید چیزی تغییر می‌کرد» و تأکید کرد دولت از اصلاحات انجام‌شده برای فراهم کردن فرصت برای جوانان عقب‌نشینی نخواهد کرد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در یک دوره گذار پرتنش قرار دارد؛ دولت کارگر با اصلاحات مالیاتی هدفمند برای سرمایه‌گذاران، تلاش می‌کند دسترسی خریداران اول را بهبود بخشد، اما این سیاست در کوتاه‌مدت با کاهش تقاضا و افت قیمت همراه شده است.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم کاهش مداوم درخواست‌های وام مسکن و افت قیمت‌ها می‌تواند بر اعتماد عمومی به بازار مسکن تأثیر بگذارد و فشار سیاسی بر دولت را افزایش دهد، به‌ویژه در شرایطی که بحران مسکن یکی از مهم‌ترین نگرانی‌های رأی‌دهندگان استرالیایی است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر نشان‌دهنده شکاف عمیق میان روایت دولت و واقعیت‌های آماری بازار مسکن استرالیاست. وزیر مسکن با استناد به اهداف بلندمدت سیاست‌گذاری، از پیامدهای کوتاه‌مدت کاهش تقاضا دفاع می‌کند، در حالی که صنعت ساخت‌وساز، اقتصاددانان مستقل و بانک‌های بزرگ تصویر نگران‌کننده‌تری ارائه می‌دهند.
پرسش اصلی این است که آیا کاهش درخواست‌های وام و افت قیمت مسکن نشانه‌ای از اصلاح ساختاری بازار است یا آغاز یک رکود جدی‌تر. پاسخ به این پرسش به عوامل متعددی از جمله مسیر نرخ بهره، حجم مهاجرت و سرعت ساخت‌وسازهای جدید بستگی دارد که هیچ‌کدام در کوتاه‌مدت قطعی نیستند.
برای فارسی‌زبانان مقیم استرالیا که در بازار مسکن فعال هستند یا قصد خرید خانه دارند، این تحولات اهمیت مستقیم دارد؛ کاهش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت می‌تواند فرصتی برای خریداران اول باشد، اما عدم‌قطعیت در سیاست‌های مالیاتی و نرخ بهره، تصمیم‌گیری را دشوار می‌کند.
منبع: Yahoo Finance
