افزایش نرخ بهره و نگرانی‌های پس از بودجه، بازار املاک را آرام کرده است، اما گزارش جدیدی نشان می‌دهد که شرایط در سراسر کشور همچنان متنوع باقی مانده است.
گزارش جدید بازار که تحولات قیمت املاک، حجم فهرست‌ها، نرخ تصفیه و تعداد روزهای معمول حضور خانه در بازار قبل از فروش را تجزیه و تحلیل می‌کند، نشان می‌دهد که خریداران در کجا همچنان با رقابت سختی مواجه هستند و در کجا انتخاب بیشتری دارند.
آنگوس مور، مدیر اجرایی اقتصاد در realestate.com.au و نویسنده گزارش، گفت که در حالی که فعالیت در سطح ملی کاهش یافته، هنوز برای دیدن تأثیر کامل بودجه فدرال – که شامل تغییرات عمده‌ای در مالیات مسکن برای سرمایه‌گذاران بود – زود است.
“با توجه به اینکه تغییرات بودجه تنها یک ماه پیش اعلام شده و هنوز قانونی نشده است، هنوز برای نمایان شدن معنادار این تأثیرات در قیمت‌ها یا نتایج بازار زود است،” آقای مور گفت.
بر اساس تغییرات اعلام شده در بودجه، negative gearing برای سرمایه‌گذارانی که املاک موجود خریداری می‌کنند حذف خواهد شد و تخفیف ۵۰ درصدی سود سرمایه با مدل شاخص‌سازی تورم جایگزین خواهد شد.
این تحولات در حالی رخ می‌دهد که پیش‌بینی‌های جدید املاک نشان می‌دهد قیمت خانه‌ها انتظار می‌رود امسال در جای خود باقی بمانند، با کاهش ۳ تا ۴ درصدی در سیدنی و ملبورن که رشد در سایر شهرهای پایتخت را جبران می‌کند.
سه افزایش متوالی نرخ بهره، عدم اطمینان پیرامون اقدامات بودجه و افزایش سطح موجودی، حرکت بازار را کند کرده است. اما آقای مور گفت که هرگونه تصحیح احتمالاً کوتاه‌مدت خواهد بود و سپس رشد در تمام شهرهای عمده پایتخت طی ۲۰۲۷ پیش‌بینی می‌شود.
رشد قیمت خانه در سراسر کشور متوقف شده است که ناشی از کاهش در سیدنی و ملبورن است. حتی بازارهای سریع‌الرشد بریزبن، پرث و آدلاید نیز شاهد کندی شرایط بوده‌اند.
“قابل توجه است که پرث در ماه مه شاهد کاهش ۰.۱ درصدی قیمت‌ها بود. در حالی که این کاهش بسیار اندک است، اما نشان‌دهنده کندی واضح در قیمت‌ها پس از سال ۲۰۲۵ بسیار قوی است و اولین کاهش ماهانه از اواخر ۲۰۲۴ محسوب می‌شود،” وی گفت.
“و در حالی که قیمت‌ها در بریزبن و آدلاید اندکی افزایش یافت، این کندترین ماه رشد برای هر دو شهر از اواخر ۲۰۲۲ تا اوایل ۲۰۲۳ بود.”
این در پی رشد سریع قیمت در این ایالت‌های کم‌جمعیت‌تر است، با ارزش‌های پرث که همچنان بیش از ۲۰ درصد بالاتر از یک سال پیش قرار دارد، در حالی که بریزبن (۱۶.۴ درصد) و آدلاید (۱۳.۴ درصد) نیز رشد قیمت دو رقمی را ثبت کردند.
در واقع، استرالیای غربی و کوئینزلند ۱۰ بازار برتر عملکرد طی ۱۲ ماه گذشته را بر اساس آخرین شاخص قیمت خانه PropTrack تشکیل می‌دهند.
با نگاه به آینده، انتظار می‌رود قیمت‌ها در سیدنی و ملبورن بین ۳ تا ۴ درصد امسال خنک شوند، قبل از بازگشت به رشد متوسط بین ۴ تا ۶ درصد در ۲۰۲۷.
در شهرهای کوچک‌تر پایتخت – که قیمت خانه‌ها تقریباً در پنج سال دو برابر شده – انتظار می‌رود قیمت‌ها به نرخ رشد ثابت‌تری بازگردند.
املاک بیشتری برای فروش در برخی بازارها عرضه می‌شود، اما این به معنای انتخاب فراوان برای خریداران نیست. هنگام نگاه به سراسر کشور، حجم خانه‌های جدید فهرست شده برای فروش در ماه مه ۲ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت.
در حالی که سیدنی و ملبورن کاهش جزئی در فهرست‌های جدید طی ماه مه ثبت کردند، تعداد کل فهرست‌ها نشان می‌دهد خریداران انتخاب بیشتری دارند. آقای مور گفت کل فهرست‌ها در سیدنی و ملبورن حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد بالاتر از آنچه برای این زمان سال معمول است قرار دارد.
“موجودی بازار در سیدنی و ملبورن قوی باقی مانده است. در مقابل، انتخاب برای خریداران در بریزبن، پرث و آدلاید محدود است، با کل فهرست‌ها حدود ۴۰ درصد کمتر از سطوح پیش از پاندمی در هر سه شهر.”
افزایش نرخ بهره، عدم اطمینان بازار و افزایش حجم فهرست‌ها باعث کاهش نرخ تصفیه در بازارهای عمده حراج سیدنی و ملبورن شده است. داده‌های PropTrack نشان می‌دهد که نرخ تصفیه حراج از اواسط مارس در سیدنی زیر ۵۰ درصد و در ملبورن زیر ۶۰ درصد باقی مانده است.
اما معیار “روزهای حضور در بازار” در هر دو شهر پایین باقی مانده است، با فروش معمول خانه در ۳۰ روز. “این رقم نسبت به آپریل در ملبورن تغییری نکرده و در سیدنی تنها یک روز افزایش یافته است.”
“شرایط بازار خارج از سیدنی و ملبورن سخت‌تر است، جایی که موجودی محدود بازار باعث کاهش قابل توجه زمان فروش در سال‌های اخیر شده است،” آقای مور گفت.
در برخی مناطق، خانه‌ها ظرف روزهای ورود به بازار خریداری می‌شوند. طی ۱۲ ماه منتهی به ژوئن، خانه‌ها در Woodvale و Edgewater در شمال غرب پرث تنها ۱۰ روز قبل از فروش در بازار بودند.
تحلیل خبرنگاری: این گزارش نشان‌دهنده تحول مهمی در بازار املاک استرالیا است که تحت تأثیر سیاست‌های پولی سختگیرانه و تغییرات مالیاتی قرار گرفته است. تفاوت عملکرد بین شهرهای بزرگ و کوچک نشان می‌دهد که بازار املاک استرالیا وارد مرحله جدیدی از تعادل منطقه‌ای شده است. کاهش قیمت در سیدنی و ملبورن در کنار رشد مداوم در شهرهای کوچک‌تر، بازتوزیع جمعیت و سرمایه را در سراسر کشور نشان می‌دهد. این روند می‌تواند تأثیرات بلندمدت بر الگوهای مهاجرت داخلی و توسعه اقتصادی منطقه‌ای داشته باشد.
منبع: realestate.com.au
