استرالیا در مسیر رسیدن به هدف بلندپروازانه ساخت ۱.۲ میلیون خانه جدید تا سال ۲۰۲۹ بیش از پیش عقب مانده است. داده‌های جدید نشان می‌دهد این کشور اکنون ۱۲۵٬۰۰۰ واحد مسکونی از برنامه ملی مسکن عقب‌تر است و برای جبران این کسری باید هر سه ماه ۶۰٬۰۰۰ خانه جدید بسازد.
بر اساس آمار ملی، در سه‌ماهه منتهی به مارس، شروع ساخت خانه‌های جدید ۱۱.۲ درصد کاهش یافت و به ۴۸٬۰۱۲ واحد رسید. بیشترین افت در بخش مسکن پرتراکم ثبت شد که ۱۹.۸ درصد کاهش یافت و به ۱۹٬۱۱۶ واحد رسید. ساخت خانه‌های مستقل نیز ۳.۵ درصد افت کرد.
پژوهش شرکت Primara Research برای سایت OurTop10.com.au نشان می‌دهد اگر دولت به هدف خود برسد، قیمت مسکن می‌تواند تا ۲۷۰٬۰۰۰ دلار یا معادل ۲۲ درصد کاهش یابد — البته به شرطی که نرخ بیکاری و بهره در سطح فعلی باقی بمانند.
اقتصاددان مستقل سال اسلیک [Saul Eslake] در گفت‌وگو با نیوزوایر [NewsWire] توضیح داد چرا هیچ دولتی حاضر نیست صراحتاً از کاهش قیمت مسکن حمایت کند. او گفت: «دولت نمی‌تواند بگوید ما می‌خواهیم مسکن ارزان‌تر شود. چرا؟ چون در هر سال بین ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ خریدار اول مسکن وجود دارد. حتی اگر به ازای هر نفری که موفق به خرید می‌شود، پنج یا شش نفر موفق نشوند، در بهترین حالت یک میلیون رای برای مسکن ارزان‌تر دارید.»
اسلیک افزود: «در مقابل، ۱۱ میلیون نفر صاحب خانه هستند و حداقل دو میلیون نفر ملک سرمایه‌گذاری دارند. این یعنی حداکثر یک میلیون رای برای مسکن ارزان‌تر در برابر ۱۱ تا ۱۲ میلیون رای برای مسکن گران‌تر. حتی کم‌هوش‌ترین سیاستمداران هم این حساب را می‌کنند.»
او تاکید کرد که نه نخست‌وزیر آنتونی آلبانیزی [Anthony Albanese] و نه رهبر پیشین اپوزیسیون پیتر داتون [Peter Dutton] در انتخابات اخیر فدرال، با وجود تمرکز هر دو بر بحران هزینه زندگی، هیچ‌کدام بر کاهش قیمت مسکن تمرکز نکردند. اسلیک گفت: «هر دو سیاست‌هایی ارائه دادند که به افزایش قیمت مسکن منجر می‌شد.»
اسلیک تغییرات دولت در قوانین «نگیتیو گیرینگ» [negative gearing] و مالیات بر عایدی سرمایه را گامی در جهت درست برای خریداران اول مسکن ارزیابی کرد. او گفت حدود ۸۰ درصد وام‌های سرمایه‌گذاران صرف خانه‌های موجود می‌شود و سرمایه‌گذاران حدود ۴۰ درصد از کل وام‌دهی را تشکیل می‌دهند. به گفته او، تغییرات مالیاتی تقاضا برای حدود ۳۲ درصد از وام‌های مربوط به خانه‌های موجود را کاهش می‌دهد.
منتقدان اما مخالفند و می‌گویند این تغییرات مالیاتی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را کاهش داده و قیمت‌ها را بالا می‌برد.
اسلیک همچنین رد کرد که کاهش سرمایه‌گذاری به افزایش اجاره‌بها منجر شود. او گفت: «اگر سرمایه‌گذاران کمتری خانه‌های موجود را بخرند، به تعریف، فرصت بیشتری برای کسانی که می‌خواهند در آن‌ها زندگی کنند فراهم می‌شود.»
پیتر درنان [Peter Drennan]، رئیس تحقیقات Primara، گفت اگر دولت به اهداف مسکن خود برسد، قیمت‌ها که در سپتامبر ۲۰۲۳ به‌طور میانگین ۹۲۵٬۰۰۰ دلار بود و پیش‌بینی می‌شود تا سپتامبر ۲۰۲۷ به ۱.۱۵ میلیون دلار برسد، تا پایان ۲۰۳۱ به ۹۲۷٬۰۰۰ دلار بازخواهد گشت. او این را «فرصتی واقعی برای نسلی از استرالیایی‌ها» توصیف کرد.
ملیسا بیرنز [Melissa Byrnes]، مدیر سیاست‌گذاری Master Builders Australia، اما تغییرات مالیاتی را مانع رسیدن به اهداف ساخت‌وساز دانست. او گفت صنعت با کمبود ۱۱۵٬۰۰۰ نیروی کار در بخش مسکن و ۳۰۰٬۰۰۰ نیروی کار برای زیرساخت‌ها روبه‌روست. بیرنز همچنین از بار مقرراتی سنگین انتقاد کرد و گفت کمیسیون بهره‌وری تخمین زده حدود ۳۲۰٬۰۰۰ دلار از هزینه هر خانه ناشی از بروکراسی است.
اسلیک راه‌حل ساده‌تری پیشنهاد داد: «تطمیع» ایالت‌ها از طریق مشروط کردن پرداخت درآمد GST به رسیدن آن‌ها به اهداف مسکن، و تشویق آن‌ها به تسهیل قوانین منطقه‌بندی و برنامه‌ریزی.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحران مسکن در استرالیا ریشه‌ای ساختاری دارد؛ تضاد منافع میان میلیون‌ها صاحب‌خانه که نگران کاهش ارزش دارایی‌شان هستند و نسل جوانی که رویای خانه‌دار شدن را دارد، معادله سیاسی را برای هر دولتی دشوار می‌کند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم دولت آلبانیزی در سال اول اجرای توافق ملی مسکن به هدف خود نرسید و اکنون فشار برای جبران کسری انباشته‌شده بیشتر از پیش است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش یک معضل ساختاری عمیق در سیاست مسکن استرالیا را آشکار می‌کند: دولت‌ها از یک سو شعار دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه می‌دهند، اما از سوی دیگر می‌دانند که کاهش واقعی قیمت مسکن به زیان ۱۱ تا ۱۲ میلیون صاحب‌خانه‌ای است که پایه رای‌شان را تشکیل می‌دهند. این تناقض سیاسی توضیح می‌دهد چرا علی‌رغم سال‌ها وعده، بحران مسکن در استرالیا حل نشده است.
تغییرات اخیر در قوانین نگیتیو گیرینگ و مالیات بر عایدی سرمایه می‌تواند گامی در جهت کاهش رقابت سرمایه‌گذاران با خریداران اول مسکن باشد، اما صنعت ساخت‌وساز هشدار می‌دهد که همین تغییرات سرمایه‌گذاری در عرضه جدید را کاهش می‌دهد — تناقضی که هنوز حل نشده است.
عدم قطعیت اصلی این است که آیا دولت می‌تواند موانع نیروی کار، مقررات زائد، و کمبود زیرساخت را تا ۲۰۲۹ برطرف کند یا خیر. بدون رفع این موانع، هدف ۱.۲ میلیون خانه دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد.
منبع: NewsWire
