نزدیک به ۱۵۰۰ خانه‌ای که با طرح ودیعه ۵ درصدی دولت فدرال استرالیا خریداری شده‌اند، به ملک سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند. این اطلاعات در پاسخ مکتوب هاوزینگ استرالیا [Housing Australia] به یک سؤال رسمی در جلسات استعلام سنا در ماه ژوئن فاش شد.
بر اساس این داده‌ها، از سال ۲۰۲۰ تا ۳۱ مه امسال، ۱۴۸۵ خانه خریداری‌شده تحت این طرح به «ملک سرمایه‌گذاری» تبدیل شده‌اند و ۱۰۹ خانه دیگر نیز دیگر محل سکونت اصلی وام‌گیرنده نیستند. همچنین مشخص شد زوجی با درآمد مشترک ۶۷۴ هزار دلار، بالاترین درآمد ثبت‌شده در میان متقاضیان این طرح را دارند.
طرح ودیعه ۵ درصدی برای خریداران اولین خانه طراحی شده است. در این طرح، دولت تا ۱۵ درصد از مبلغ وام مسکن را تضمین می‌کند تا خریدار از پرداخت بیمه گران‌قیمت وام‌دهنده معاف شود. با این حال، اگر خریدار تصمیم بگیرد خانه را اجاره دهد، ملزم به فروش یا تأمین مجدد مالی وام نیست.
سخنگوی هاوزینگ استرالیا در این باره اعلام کرد: «وام‌گیرندگانی که هدف وام خود را تغییر می‌دهند، ملزم به فروش یا تأمین مجدد مالی نیستند و می‌توانند مستقیماً با وام‌دهنده خود گفت‌وگو کنند. هاوزینگ استرالیا پس از پایان ضمانت، وام‌ها را رصد نمی‌کند.»
تا ۳۱ مه امسال، در مجموع ۲۶۷٬۰۹۸ شهروند استرالیایی و ۵۴٬۰۴۳ مقیم دائم از این طرح استفاده کرده‌اند. تنها ۱۳ نفر در بازپرداخت وام نکول کرده‌اند، ۱۳۹۲ وام وارد مرحله ۹۰ روز تأخیر شده‌اند و ۴۳۶ وام در تأخیر بیش از ۹۰ روز قرار دارند.
دولت فدرال در اکتبر ۲۰۲۵ سقف درآمدی این طرح را حذف کرد. پس از این تغییر، حدود ۷ درصد از متقاضیان انفرادی — معادل ۱۱۶۲ نفر — درآمدی بیش از ۲۰۰ هزار دلار دارند و ۳۸ نفر از آن‌ها درآمدی بالاتر از ۴۰۰ هزار دلار گزارش داده‌اند. در میان متقاضیان مشترک نیز ۹٫۸ درصد از زوج‌ها — معادل ۲۵۳۸ زوج از ۲۵٬۹۰۳ زوج پس از حذف سقف درآمدی — درآمد مشترکی بیش از ۲۵۰ هزار دلار دارند و ۹۲ زوج درآمد مشترک بالای ۴۰۰ هزار دلار اعلام کرده‌اند.
سناتور رالف بابت [Ralph Babet] در جلسه استعلام ژوئن به‌طور مشخص از بالاترین درآمد خانوار ثبت‌شده در این طرح پرسید. هاوزینگ استرالیا در پاسخ مکتوب اعلام کرد: «حداکثر درآمد خانوار برای یک متقاضی موفق در این طرح ۶۷۴٬۰۴۰ دلار بوده که مربوط به یک درخواست مشترک است. این رقم درآمد شرکتی، تجاری و خوداشتغالی غیرمشمول مالیات را شامل نمی‌شود.»
جوردن ون دن لمب [Jordan van den Lamb]، فعال سرشناس حوزه مسکن مقرون‌به‌صرفه، این طرح را «شرم‌آور» خواند و گفت: «حزب کارگر دوست دارد همه چیز را به نام مقرون‌به‌صرفه‌سازی گران‌تر کند و سپس امیدوار باشد که بخشی از این ثروت به پایین سرازیر شود.» وی افزود که از همان ابتدا هشدار داده بود این طرح قیمت مسکن را بالا می‌برد.
ون دن لمب که در انتخابات سال گذشته برای کرسی سنای ویکتوریا ناموفق بود، در انتخابات ایالتی نوامبر آینده در مقابل رهبر حزب سبزها رقابت خواهد کرد. او و حزب سوسیالیست‌های ویکتوریا خواستار کاهش ۲۵ درصدی اجاره‌بها، انجماد پنج‌ساله اجاره‌ها، و گسترش گسترده مسکن عمومی هستند. این حزب همچنین خواهان مصادره خانه‌های خالی‌مانده بیش از دو سال توسط دولت است.
باربارا پاکاک [Barbara Pocock]، سخنگوی مسکن حزب سبزها نیز گفت این طرح باید تنها به خریداران اولین خانه با درآمد پایین اختصاص یابد و «نباید به ثروتمندان و سرمایه‌گذاران ملکی سود برساند».
زمینه این خبر نشان می‌دهد که حذف سقف درآمدی در اکتبر ۲۰۲۵ نقطه عطفی بود که دسترسی افراد پردرآمد به این طرح را ممکن ساخت. پیش از آن، این طرح با هدف کمک به خریداران کم‌درآمدتر طراحی شده بود، اما اکنون داده‌ها نشان می‌دهند بخشی از بهره‌مندان آن در دسته‌های درآمدی بالا قرار دارند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم هاوزینگ استرالیا پس از پایان دوره ضمانت، هیچ نظارتی بر نحوه استفاده از وام‌ها ندارد. این خلأ نظارتی به معنای آن است که تعداد واقعی خانه‌هایی که از سکونت به سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند، احتمالاً بیش از ارقام گزارش‌شده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش یک نقص ساختاری جدی در طرح ودیعه ۵ درصدی دولت فدرال را آشکار می‌کند. طرحی که با هدف کمک به خریداران اولین خانه طراحی شده، در غیاب نظارت مستمر، به ابزاری برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. حذف سقف درآمدی در اکتبر ۲۰۲۵ این مسئله را تشدید کرده و راه را برای ورود افراد با درآمدهای بسیار بالا به طرح باز کرده است.
پیامد مستقیم این وضعیت، کاهش موجودی مسکن برای خریداران واقعی و فشار بیشتر بر بازار اجاره است؛ چرا که خانه‌هایی که قرار بود محل سکونت باشند، به بازار اجاره وارد می‌شوند — اما نه لزوماً با قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه. ابهام اصلی باقی‌مانده این است که چه تعداد از وام‌های فعال در حال حاضر بدون اطلاع هاوزینگ استرالیا به ملک سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند، زیرا این نهاد پس از پایان ضمانت هیچ رصدی انجام نمی‌دهد.
منبع: نامشخص
