نخست‌وزیر استرالیا، آنتونی آلبانزی [Anthony Albanese]، در جلسه پرسش و پاسخ پارلمان روز سه‌شنبه از اصلاحات مالیاتی دولت در حوزه مسکن دفاع کرد و گفت هدف این تغییرات، مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن خانه برای خریداران اول است، نه حفظ قیمت‌های سرسام‌آور.
رهبر اپوزیسیون، آنگوس تیلور [Angus Taylor]، در همین جلسه دولت را به ایجاد رکود در بازار مسکن از طریق اصلاح قوانین مالیات بر عایدی سرمایه و «نگیتیو گیرینگ» [negative gearing] متهم کرد. تیلور به پیش‌بینی‌های تازه بانک ANZ اشاره کرد که کاهش شدید قیمت مسکن را پیش‌بینی می‌کند و از دولت خواست بپذیرد که سیاست‌هایش به صاحبان خانه آسیب زده است.
بر اساس پیش‌بینی ANZ، قیمت مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا امسال ۴.۳ درصد و در سال ۲۰۲۷ نیز ۳.۴ درصد دیگر کاهش خواهد یافت؛ یعنی افت کلی ۱۰.۶ درصدی از اوج تا کف. سیدنی با کاهش ۱۴.۵ درصدی بیشترین افت را خواهد داشت و پس از آن ملبورن (۱۲.۸ درصد)، آدلاید (۹.۸ درصد)، بریزبن (۷.۹ درصد) و پرت (۵.۲ درصد) قرار می‌گیرند.
اصلاحات دولت کارگر که در بودجه ماه مه اعلام شد، تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه را حذف و آن را با نرخ ثابت ۳۰ درصد مرتبط با تورم جایگزین کرده است. همچنین معافیت‌های «نگیتیو گیرینگ» تنها به خانه‌های نوساز محدود شده‌اند.
آلبانزی در پارلمان از اظهارات اسکات پیپ [Scott Pape]، تحلیلگر مالی مشهور به «سرمایه‌گذار پابرهنه» [Barefoot Investor]، نقل‌قول آورد و سیاست‌های پیشین دولت را «رفاه موجر تأمین‌شده از جیب مالیات‌دهندگان» توصیف کرد؛ عبارتی که تا پیش از این تصور استفاده از آن توسط یک نخست‌وزیر دشوار بود.
آلبانزی گفت: «قیمت متوسط مسکن از سال ۲۰۰۰ تاکنون بیش از ۴۰۰ درصد افزایش یافته، بخشی از آن به پشتوانه رفاه موجر تأمین‌شده از جیب مالیات‌دهندگان. این رشد بسیار سریع‌تر از دستمزد کارگران بوده. به همین دلیل است که در این وضعیت گیر افتاده‌ایم.»
نخست‌وزیر همچنین دیدگاه پیپ را بازگو کرد که استرالیایی‌ها خانه را به‌مثابه یک دارایی سرمایه‌گذاری می‌بینند، نه محلی برای زندگی. او گفت: «در جایی از مسیر، شروع کردیم به اینکه با خانه مثل یک سهام رفتار کنیم؛ چیزی که باید بررسی، لاف‌زنی و وثیقه‌گذاری شود. فراموش کردیم خانه واقعاً برای چیست. خانه برای زندگی کردن است.»
آلبانزی تأکید کرد که اصلاحات دولت برای این است که خریداران اول واقعاً شانسی داشته باشند و مجبور نباشند با سرمایه‌گذاران رقابت کنند. او افزود: «می‌خواهم بازار مسکنی داشته باشیم که در آن مالکیت خانه بر اساس ثروت خانوادگی تعیین نشود.»
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحث مسکن در استرالیا سال‌هاست به یکی از داغ‌ترین موضوعات سیاسی تبدیل شده؛ جایی که نسل جوان‌تر عملاً از بازار خرید خانه حذف شده و فاصله میان قیمت مسکن و درآمد به بالاترین سطح تاریخی رسیده است. اصلاحات دولت کارگر در واقع تلاشی است برای بازتوزیع مزایایی که دهه‌ها به سرمایه‌گذاران ملکی تعلق می‌گرفت.
اما ائتلاف مخالف می‌گوید این تغییرات خریداران بالقوه را نیز دلسرد کرده است. بانک Commonwealth Bank گزارش داد که درخواست‌های وام مسکن جدید تا ۲۰ درصد کاهش یافته؛ رقمی که اپوزیسیون آن را دلیلی می‌داند که سیاست‌های دولت به جای بهبود، به مقرون‌به‌صرفگی مسکن آسیب زده است.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم آلبانزی برای اولین بار آشکارا از کاهش قیمت مسکن به‌عنوان یک هدف مطلوب دفاع می‌کند؛ موضعی که در سیاست استرالیا تاریخاً پرریسک تلقی می‌شد، چرا که اکثریت رأی‌دهندگان صاحب خانه هستند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر از چند منظر برای جامعه فارسی‌زبان استرالیا اهمیت دارد. نخست اینکه کاهش پیش‌بینی‌شده قیمت مسکن تا ۱۴.۵ درصد در سیدنی و ۱۲.۸ درصد در ملبورن — دو شهری که بیشترین تمرکز ایرانیان مقیم استرالیا را دارند — مستقیماً بر ارزش دارایی صاحبان خانه و همچنین بر چشم‌انداز خرید برای اجاره‌نشینان تأثیر می‌گذارد.
دوم اینکه حذف معافیت «نگیتیو گیرینگ» برای خانه‌های موجود، استراتژی سرمایه‌گذاری ملکی را که بسیاری از خانواده‌های مهاجر در دهه‌های گذشته بر آن تکیه کرده بودند، به‌طور اساسی تغییر می‌دهد.
سوم اینکه کاهش ۲۰ درصدی درخواست‌های وام مسکن نشان می‌دهد بازار هنوز در حال هضم این تغییرات است و عدم‌قطعیت قابل‌توجهی درباره تأثیر واقعی این اصلاحات بر دسترسی به مسکن وجود دارد. اینکه آیا این سیاست‌ها در نهایت به نفع خریداران اول خواهد بود یا به ضرر همه، پرسشی است که پاسخ آن در ماه‌های آینده روشن‌تر خواهد شد.
منبع: Daily Mail
