بحران مسکن در استرالیا ابعاد تازه‌ای پیدا کرده است. در حالی که وزرای دولت کارگر بر کاهش تعداد نفرات در هر خانوار به عنوان دلیل اصلی نیاز به ساخت‌وساز بیشتر تأکید می‌کنند، داده‌های جدید نشان می‌دهد واقعیت پیچیده‌تر از این است: بزرگسالان بیشتری به دلیل فشار هزینه‌های زندگی، ناچار به زندگی مشترک شده‌اند.
تونی برک [Tony Burke]، وزیر امور داخلی، در سخنرانی خود در کلوب مطبوعات ملی اعلام کرد که تعداد افراد در هر خانوار از ۲.۹ نفر در دوران دولت هاوک به ۲.۵ نفر کاهش یافته است. او گفت هر بار که این عدد یک‌دهم کاهش پیدا کند، به ۴۵۰ هزار خانه اضافی نیاز است.
اما تحلیلگر مستقل تریک بروکر [Tarric Brooker] در گزارشی که برای یاهو فایننس [Yahoo Finance] نوشته، به شاخص دیگری اشاره می‌کند که به گفته او دقیق‌تر است: تعداد بزرگسالان در هر خانوار. این شاخص اثر کاهش تعداد فرزندان در خانوارها را حذف می‌کند و تصویر واقعی‌تری از تقاضای مسکن ارائه می‌دهد.
بر اساس داده‌های دفتر آمار استرالیا (ABS)، تعداد بزرگسالان در هر خانوار از ۲.۰۳ نفر در سال ۲۰۰۵ به ۲.۱۱ نفر در سال‌های اخیر افزایش یافته است. شورای ملی عرضه و مقرون‌به‌صرفگی مسکن (NHSAC) در گزارش ۲۰۲۶ خود نوشت: «بزرگسالان به دلیل محدودیت‌های مالی، به‌ویژه هزینه‌های بالای زندگی و مسکن، بیشتر در خانوارهای بزرگ‌تر زندگی می‌کنند؛ فرزندان بزرگسال مدت بیشتری در خانه والدین می‌مانند.»
اگر نسبت بزرگسالان به خانوار به سطح سال ۲۰۰۵ بازمی‌گشت، حدود ۳۷۵ هزار خانه اضافی نیاز بود.
این روند در حالی رخ داده که سهم خانوارهای تک‌نفره از ۲۳.۹ درصد در سال ۲۰۰۷ به ۲۷.۵ درصد رسیده است. در شرایط عادی، این افزایش باید فشار رو به پایینی بر تعداد بزرگسالان در هر خانوار وارد می‌کرد، اما در عمل برعکس شده؛ چون ساخت‌وساز مسکن در بیش از دو دهه گذشته با رشد جمعیت همگام نبوده است.
یکی از شاخص‌های کلیدی این بحث، نسبت افزایش جمعیت در سن کار به تعداد واحدهای مسکونی تکمیل‌شده است. پیش از آغاز دوره موسوم به «استرالیای بزرگ» در سال ۲۰۰۵، این نسبت حدود ۱.۵ بود. پس از موج مهاجرت پس از کووید، این رقم به بیش از ۳.۵ رسید و در حال حاضر در سطح ۲.۲۸ قرار دارد. بروکر می‌نویسد در ۴۰ سال گذشته، هر بار که این نسبت به شکل قابل توجهی افزایش یافته، بحران اجاره‌بها در پی آمده است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحث مسکن در استرالیا از یک چالش صرفاً عمرانی فراتر رفته و به یک معضل اجتماعی-اقتصادی تبدیل شده است. افزایش تعداد بزرگسالانی که ناچار به هم‌خانگی هستند، نشانه‌ای از فشار واقعی بر سبک زندگی و استقلال مالی نسل جوان استرالیاست.
پولین هانسون [Pauline Hanson]، رهبر حزب وان نیشن [One Nation]، در اعلام سیاست مهاجرتی حزبش گفت: «خانواده‌ها با صدها نفر برای اجاره مسکن رقابت می‌کنند… جوانان استرالیایی از مالکیت خانه محروم می‌شوند در حالی که دستمزدها و زیرساخت‌ها عقب مانده‌اند.»
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم دولت کارگر با وجود تغییراتی در قوانین مالیاتی مرتبط با سرمایه‌گذاری ملکی، همچنان در حال اجرای سیاست‌هایی است که به گفته بروکر، موجب می‌شود صاحبان ملک اجاری «باید از دولت بسیار سپاسگزار باشند».
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان می‌دهد که بحران مسکن استرالیا تنها با آمار کلی تعداد افراد در خانوار قابل توضیح نیست. شاخص تعداد بزرگسالان در هر خانوار، که کمتر در مباحث رسمی به آن پرداخته می‌شود، تصویر نگران‌کننده‌تری ارائه می‌دهد: نسل جوان و بزرگسال استرالیایی به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه مسکن مستقل، ناچار به ماندن در خانه والدین یا هم‌خانگی با دیگران است.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که سیاست‌گذاران نمی‌توانند تنها با کنترل مهاجرت یا ارائه آمار کاهش اندازه خانوار، مشکل را حل کنند. ریشه اصلی در شکاف بلندمدت میان ساخت‌وساز مسکن و رشد جمعیت در سن کار است؛ شکافی که در دوره پس از کووید به اوج خود رسیده است.
عدم قطعیت اصلی در این تحلیل آن است که آیا برنامه‌های فعلی دولت برای افزایش ساخت‌وساز می‌تواند این شکاف را در میان‌مدت جبران کند یا خیر. داده‌های موجود چنین خوش‌بینی‌ای را توجیه نمی‌کنند.
منبع: Yahoo Finance
