صدور مجوزهای ساخت‌وساز مسکن در استرالیا برای سومین ماه پیاپی کاهش یافت و این کشور همچنان از دستیابی به اهداف توافق‌نامه ملی مسکن فاصله دارد. آمارهای تازه اداره آمار استرالیا [Australian Bureau of Statistics] نشان می‌دهد مجوزهای ساختمانی در ماه مه ۱.۱ درصد کاهش یافته است.
بر اساس این گزارش، استرالیا در مسیری قرار دارد که تا پایان ماه مه، حدود ۲۰۴٬۰۰۰ خانه جدید در یک سال ساخته شود. این رقم اگرچه از سطح سال ۲۰۲۳ بالاتر است، اما همچنان به‌مراتب کمتر از هدف دولت یعنی ۲۴۰٬۰۰۰ خانه در سال است.
عمده‌ترین عامل این کاهش، افت شدید مجوزهای ساخت آپارتمان و خانه‌های شهری بود؛ مجوزهای بخش خصوصی به استثنای خانه‌های مستقل، ۱۰.۴ درصد کاهش یافت و به ۶٬۰۳۴ واحد در ماه مه رسید. در مقابل، مجوزهای ساخت خانه‌های مستقل ۲.۸ درصد رشد ماهانه داشت.
شین اولیور [Shane Oliver]، اقتصاددان ارشد شرکت AMP، هشدار داد که استرالیا از هدف توافق‌نامه ملی مسکن بسیار عقب است. او گفت: «با احتساب تخریب‌ها و پروژه‌هایی که شروع یا تکمیل نمی‌شوند، ساخت‌وساز مسکن احتمالاً همچنان به‌طور قابل‌توجهی پایین‌تر از هدف دولت برای ساخت ۲۴۰٬۰۰۰ خانه در سال خواهد بود.» اولیور افزود که افزایش نرخ بهره در سال جاری نیز احتمالاً به کاهش بیشتر مجوزها در آینده منجر خواهد شد و نشانه‌هایی از اوج‌گیری مجوزهای آپارتمان‌سازی دیده می‌شود.
کاهش مجوزها عمدتاً ناشی از افت شدید در کوئینزلند، ویکتوریا و استرالیای غربی بود. در مقابل، نیوساوت‌ولز چهارمین ماه متوالی رشد مثبت مجوزهای ساختمانی را ثبت کرد. ارزش کل ساخت‌وساز مسکونی نیز ۵.۷ درصد کاهش یافت و به ۱۰.۲۴ میلیارد دلار رسید.
این آمارها نخستین تصویر از واکنش بازار به تغییرات مالیاتی بودجه دولت آلبانیزی در حوزه مسکن است. در اصلاحاتی که به بزرگترین تغییرات سیاست مسکن در یک نسل توصیف شده، ایندکس‌گذاری تعدیل‌شده با تورم جایگزین تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه [CGT] برای همه سرمایه‌گذاری‌ها از جمله ملک می‌شود. همچنین تغییراتی در قوانین «نگیرینگ» [negative gearing] اعمال شده که بر اساس آن سرمایه‌گذاران جدید تنها در صورت ساخت ملک جدید می‌توانند از این معافیت مالیاتی بهره‌مند شوند.
ائتلاف مخالف [Coalition] متعهد شده در صورت پیروزی در انتخابات آینده، تغییرات پیشنهادی دولت در مالیات بر عایدی سرمایه و نگیرینگ را لغو کند و آن‌ها را «حمله به بلندپروازی» خوانده است.
دنیتا وان [Denita Wawn]، مدیرعامل اتحادیه سازندگان ارشد [Master Builders]، اوایل این هفته اعلام کرد که توافق‌نامه ملی مسکن در دو سال نخست خود نتایج متفاوتی داشته و استرالیا بیش از ۲۰۰٬۰۰۰ خانه از هدف خود عقب است. او گفت: «به همین دلیل است که سازندگان از بودجه فدرال به‌شدت ناامید شدند. نه‌تنها وعده‌های شکسته، افزایش مالیات و کاهش بودجه کارآموزی وجود داشت، بلکه فقدان واقعی جاه‌طلبی در اعلامیه‌های جدید درباره مواردی مثل هزینه‌های زیرساختی و کاهش بوروکراسی نیز محسوس بود.» وان تاکید کرد که برای رسیدن به هدف بلندپروازانه ساخت ۱.۲ میلیون خانه در پنج سال، به سیاست‌های جسورانه نیاز است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحران مسکن در استرالیا ریشه‌های ساختاری دارد و صرف اعلام اهداف بلندپروازانه بدون اصلاحات عمیق در زنجیره عرضه، مقررات ساخت‌وساز، و سیاست‌های مالیاتی، نمی‌تواند شکاف موجود را پر کند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان می‌دهد که شکاف میان اهداف اعلامی دولت و واقعیت بازار مسکن استرالیا در حال عمیق‌تر شدن است. با وجود توافق‌نامه ملی مسکن که همکاری همه سطوح دولتی را برای ساخت ۱.۲ میلیون خانه تا ژوئن ۲۰۲۹ هدف گرفته، روند کنونی مجوزهای ساختمانی نشان می‌دهد دستیابی به این هدف بسیار دشوار خواهد بود.
تغییرات مالیاتی اخیر دولت آلبانیزی — به‌ویژه در حوزه مالیات بر عایدی سرمایه و نگیرینگ — می‌تواند در کوتاه‌مدت بر انگیزه سرمایه‌گذاران خصوصی برای ورود به بازار ساخت‌وساز تأثیر منفی بگذارد، هرچند دولت این تغییرات را در جهت عدالت مسکن ارزیابی می‌کند. ابهام اصلی در این است که آیا سیاست‌های جدید در بلندمدت عرضه مسکن را افزایش خواهند داد یا خیر — پرسشی که پاسخ آن در آمارهای ماه‌های آینده روشن‌تر خواهد شد.
منبع: Yahoo Finance Australia
