بانک مرکزی استرالیا (RBA) نرخ بهره را برای چهارمین بار در شش نشست اخیر افزایش داد و آن را به ۴.۶۰ درصد رساند — بالاترین سطح در ۱۵ سال گذشته. این تصمیم که با اجماع کامل هیئت سیاست پولی اتخاذ شد، فشار تازه‌ای بر خانه‌اولی‌هایی وارد کرده که تلاش می‌کنند وارد بازار مسکن شوند.
اقتصاددان ارشد گروه REA، آن فلاهرتی [Anne Flaherty]، به نیوزوایر [NewsWire] گفت که افزایش نرخ بهره هرگونه مزیت ناشی از کاهش قیمت مسکن را از بین برده است. به گفته او، اگرچه قیمت خانه‌ها طی شش ماه گذشته کاهش یافته، اما کاهش ظرفیت استقراض ناشی از نرخ‌های بالاتر، ورود به بازار را دشوارتر از پیش کرده است.
فلاهرتی افزود: «نرخ‌های بهره بالاتر به دارندگان وام آسیب می‌زند، اما جالب است که برای کسانی که به فکر خرید خانه هستند هم پیامد دارد. قیمت‌ها به اندازه کافی سریع کاهش نیافته‌اند تا کاهش ظرفیت استقراض را جبران کنند.»
داده‌های گروه REA نشان می‌دهد قیمت مسکن در سراسر استرالیا در ماه سپتامبر ۰.۲ درصد دیگر کاهش یافت و این ششمین ماه متوالی افت قیمت است. از اوج قیمت‌ها در ماه مارس، مسکن در مجموع ۳.۳ درصد ارزان‌تر شده؛ اما در مقایسه با سپتامبر سال گذشته، قیمت‌ها تنها ۰.۱ درصد پایین‌تر است که نشان می‌دهد مقرون‌به‌صرفه‌بودن مسکن در یک سال اخیر تقریباً تغییری نکرده است.
شهرهای بزرگ همچنان پیشتاز کاهش قیمت هستند و نسبت به سال گذشته ۱.۶ درصد افت داشته‌اند. قیمت‌ها در این شهرها از اوج خود ۴.۳ درصد پایین‌تر آمده است. در مقابل، بازارهای منطقه‌ای وضعیت بهتری دارند؛ قیمت‌ها در سپتامبر تغییری نکرد و در یک سال گذشته ۵.۱ درصد رشد داشته است.
فلاهرتی توضیح داد که افزایش نرخ بهره به طور کلی همه بخش‌های بازار را تحت تأثیر قرار می‌دهد: «در بخش گران‌قیمت، افت قیمت بیشتر است چون مبلغ وام بالاتر است. اما در بخش ارزان‌تر، مشکل اصلی این است که خریداران توان استقراض کافی ندارند و پیدا کردن ملک مناسب برایشان سخت‌تر می‌شود.»
میشل بولاک [Michele Bullock]، رئیس بانک مرکزی استرالیا، گفت که این تصمیم برای دارندگان وام «دشوار» است، اما ضروری است. نرخ تورم در حال حاضر ۳.۵ درصد است که بالاتر از محدوده هدف ۲ تا ۳ درصدی بانک مرکزی قرار دارد. بولاک هشدار داد که اگر تورم کاهش نیابد، نرخ بهره باید بیشتر هم افزایش یابد.
بولاک در نشست خبری گفت: «افزایش امروز نرخ بهره برای کند کردن اقتصاد و بازگرداندن تورم به محدوده هدف ضروری است. می‌دانم این تصمیم برای خانوارهایی که وام مسکن دارند و کسب‌وکارهایی که وام گرفته‌اند سخت است، اما تورم بالا به همه استرالیایی‌ها آسیب می‌زند، به‌ویژه آسیب‌پذیرترین‌ها.»
زمینه این خبر نشان می‌دهد که نرخ بهره از ۳.۶۰ درصد به ۴.۶۰ درصد رسیده — بالاترین سطح از سال ۲۰۱۱ — و این روند فشار مضاعفی بر نسلی از استرالیایی‌ها وارد کرده که پیش از این نیز با بحران مقرون‌به‌صرفه‌بودن مسکن دست‌وپنجه نرم می‌کردند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم خانه‌اولی‌ها در شرایطی که قیمت‌ها کاهش می‌یابد، انتظار داشتند فرصت بهتری برای ورود به بازار داشته باشند؛ اما افزایش نرخ بهره این فرصت را عملاً از بین برده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر از چند جهت برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا اهمیت دارد. نخست، بسیاری از مهاجران و خانواده‌های ایرانی‌تبار در استرالیا یا دارنده وام مسکن هستند یا در تلاش برای خرید اولین خانه‌شان. افزایش نرخ بهره به ۴.۶۰ درصد به معنای بالا رفتن مستقیم اقساط ماهانه وام است.
دوم، کاهش قیمت مسکن که در نگاه اول خبر خوبی به نظر می‌رسد، در عمل به دلیل کاهش همزمان ظرفیت استقراض، مزیت چندانی برای خریداران تازه‌وارد ندارد. این معادله پیچیده می‌تواند برنامه‌ریزی مالی بسیاری از خانواده‌ها را دچار اختلال کند.
سوم، بانک مرکزی استرالیا هشدار داده که اگر تورم کاهش نیابد، افزایش‌های بیشتری در راه است. این عدم‌قطعیت برای کسانی که در حال تصمیم‌گیری درباره خرید یا فروش ملک هستند، چالش جدی ایجاد می‌کند. در این شرایط، مشاوره با متخصصان مالی و پیگیری تحولات بازار بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد.
منبع: NewsWire
