بازار مسکن استرالیا همزمان با سه نیروی منفی دست‌وپنجه نرم می‌کند: کاهش قیمت خانه، افزایش اجاره‌بها و بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز. اقتصاددانان هشدار می‌دهند که این وضعیت پیچیده‌تر از آن است که صرفاً با عنوان «کاهش قیمت مسکن» توصیف شود.
نریدا کانیزبی [Nerida Conisbee]، اقتصاددان ارشد شرکت ری وایت [Ray White]، روز دوشنبه اعلام کرد که بازار مسکن «نشانه‌های روشنی از تغییرات اعلام‌شده در بودجه ماه مه» را نشان می‌دهد. بر اساس داده‌های موجود، قیمت‌ها در پایتخت‌های استرالیا طی سه‌ماهه سپتامبر ۴.۳ درصد کاهش یافته و شمار فزاینده‌ای از اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند قیمت‌ها تا پایان این دوره رکود بین ۱۰ تا ۱۵ درصد افت کنند. در همین بازه، اجاره‌بها ۵.۵ درصد افزایش یافته است.
کانیزبی توضیح داد که تغییرات بودجه‌ای موجب خروج سرمایه‌گذاران از بازار شده و این امر فشار بر عرضه مسکن اجاره‌ای را تشدید کرده است. به گفته او: «در بازاری که عرضه اجاره از پیش محدود بود، کاهش تعداد سرمایه‌گذاران به معنای فشار بیشتر بر اجاره‌بهاست. بنابراین کاهش قیمت خانه لزوماً به معنای بهبود شرایط مسکن نیست.»
او همچنین به افزایش ۴۸ درصدی هزینه ساخت مسکن جدید از پایان سال ۲۰۱۹ اشاره کرد که تنها در سال منتهی به اوت، ۵.۴ درصد رشد داشته است. این وضعیت به این معناست که سازندگان با وجود کاهش قیمت بازار، توان اقتصادی برای راه‌اندازی پروژه‌های جدید را ندارند.
کانیزبی از این پدیده با عنوان «حلقه بازخورد» یاد کرد و گفت: «نرخ بهره بالا قیمت مسکن موجود را پایین می‌آورد و بودجه نیز عرضه مسکن اجاره‌ای را تضعیف کرده است. کاهش قیمت مسکن موجود، توسعه پروژه‌های جدید را دشوارتر می‌کند. اگر پروژه‌های کمتری پیش برود، خانه‌های کمتری ساخته می‌شود و کمبود مسکن بدتر خواهد شد.»
بر اساس تحلیل شرکت داده‌های ملکی SQM Research، بیش از یک‌چهارم خانه‌های عرضه‌شده در بازار بیش از شش ماه بدون خریدار مانده‌اند. این رقم در سطح ملی از جمله بازارهای منطقه‌ای به ۲۸ درصد می‌رسد. در ملبورن ۲۱ درصد و در سیدنی ۱۸ درصد از خانه‌های فهرست‌شده بیش از ۱۸۰ روز در بازار مانده‌اند، هرچند در برخی محله‌ها مانند پیرمونت [Pyrmont] این رقم به ۳۴ درصد رسیده است.
لوئیس کریستوفر [Louis Christopher]، مدیرعامل SQM Research، در گفت‌وگو با روزنامه AFR هشدار داد: «اتفاق جدی و بدی افتاده است. فروشندگان باید بپذیرند که اگر می‌خواهند بفروشند، باید با بازار کنار بیایند. بازار منتظر آن‌ها نمی‌ماند. این نشانه یک بازار بسیار سست و ضعیف است.»
در همین حال، نرخ فروش در حراج‌های آخر هفته به پایین‌ترین سطح سه ماه اخیر رسید. نرخ اولیه ملی در روز شنبه ۴۸.۲ درصد بود که در مقایسه با ۶۷.۴ درصد در همین زمان سال ۲۰۲۵ کاهش چشمگیری نشان می‌دهد. این داده‌ها از شرکت کوتالیتی [Cotality] است. در بریزبن تنها ۲۵.۶ درصد از حراج‌ها به فروش انجامید. آدلاید و کانبرا با ۴۱.۵ و ۴۱.۷ درصد وضعیت بهتری داشتند. ملبورن و سیدنی هر دو نرخ بالای ۵۰ درصد ثبت کردند، اما این سطح نیز همچنان به معنای ادامه کاهش قیمت‌هاست.
توماس مک‌گلین [Thomas McGlynn]، مدیر اجرایی عملکرد ری وایت، نیز از خریداران خواست واقع‌بینانه‌تر به بازار نگاه کنند. او گفت: «خریداران و فروشندگان هر دو در بازار حضور دارند و می‌خواهند معامله کنند؛ فقط بر سر قیمت به توافق نمی‌رسند. خریداران آماده رقابت هستند اما وقتی ارزش را نمی‌بینند، حاضر به عقب‌نشینی نیستند.»
بر اساس داده‌های کوتالیتی، قیمت مسکن در مجموع ۵.۲ درصد نسبت به اوج پیش از بودجه در ماه مارس کاهش یافته است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در حال تجربه یک چرخه رکود چندوجهی است که در آن سیاست‌های بودجه‌ای، نرخ بهره بالا و هزینه‌های ساخت‌وساز همزمان عمل می‌کنند. این ترکیب می‌تواند بحران مسکن را در میان‌مدت تعمیق کند، چرا که کاهش قیمت به تنهایی مشکل دسترسی به مسکن را حل نمی‌کند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بازار مسکن استرالیا پیش از این نیز با کمبود عرضه دست‌وپنجه نرم می‌کرد. حال با خروج سرمایه‌گذاران از بازار اجاره، کاهش پروژه‌های ساختمانی جدید و ماندگاری طولانی خانه‌ها در بازار، این بحران وارد مرحله‌ای پیچیده‌تر شده است. نکته قابل توجه آن است که کاهش قیمت خانه — که در نگاه اول مثبت به نظر می‌رسد — در واقع می‌تواند عرضه مسکن جدید را کاهش دهد و در نهایت بر مستاجران فشار بیشتری وارد کند. ابهام اصلی باقی‌مانده این است که آیا دولت سیاست‌های بودجه‌ای خود را در پاسخ به این پیامدها تعدیل خواهد کرد یا خیر، و اینکه این دوره رکود تا چه زمانی ادامه خواهد داشت.
منبع: Yahoo Finance Australia
