هزاران موجر در ایالت ویکتوریای استرالیا در آستانه انتخابات ایالتی ماه آینده، از وعده دو حزب اصلی برای کاهش مالیات بر زمین استقبال کردند. این تغییر، صرف‌نظر از نتیجه انتخابات، به کاهش هزینه‌های نگهداری ملک برای سرمایه‌گذاران خرده‌پا منجر خواهد شد.
بیلی رابینسون [Bailey Robinson]، جوان ۲۳ سالهای که در سیدنی زندگی می‌کند، اواخر سال گذشته یک ملک کوچک در ملبورن خرید تا از این طریق پایی در بازار مسکن داشته باشد. او یکی از حدود ۲۵۰ هزار موجری است که انتظار دارند از تغییرات مالیاتی آتی بهره‌مند شوند. رابینسون گفت: «قبض مالیاتی فعلی من ۹۷۵ دلار است. وقتی زیر آستانه معافیت قرار بگیرم، پس از کسر مالیات، ۶۶۰ دلار صرفه‌جویی خواهم داشت. رقم بزرگی نیست، اما خوشایند است.”
آستانه مالیات بر زمین در ویکتوریا در سال ۲۰۲۳ به‌شدت کاهش یافت و از ۳۰۰ هزار دلار به ۵۰ هزار دلار رسید تا کسری بودجه دولت پس از هزینه‌های سنگین دوران کرونا جبران شود. این سطح قرار بود تا سال ۲۰۳۳ پابرجا بماند.
حزب لیبرال وعده داده آستانه را سالانه ۵۰ هزار دلار افزایش دهد تا به ۳۰۰ هزار دلار بازگردد. حزب کارگر نیز با وعده‌ای مشابه اما محتاطانه‌تر، افزایش سالانه ۲۵ هزار دلاری را پیشنهاد داده و می‌گوید تا سال ۲۰۳۳ آستانه به همان سطح ۳۰۰ هزار دلار خواهد رسید.
بن کارول [Ben Carroll]، نخست‌وزیر ایالتی از حزب کارگر، اوایل این ماه اعلام کرد این تغییر در راستای کمک به هزینه‌های زندگی مردم انجام می‌شود. داده‌های دولتی نشان می‌دهد ۹۰ درصد از بیش از ۲۵۰ هزار نفری که زمینی با ارزش بین ۵۰ تا ۳۰۰ هزار دلار دارند، تنها یک ملک در اختیار دارند و تنها دو درصد از آن‌ها مالیات بر سه ملک یا بیشتر می‌پردازند.
کالین بروکس [Colin Brooks]، خزانه‌دار ایالتی، گفت: «هزاران نفر از این افراد زیر ۴۰ سال دارند و میانگین سنی آن‌ها حدود ۵۳ سال است؛ سنی که اکثر مردم هنوز اقساط وام مسکن می‌پردازند. کسانی که دو وام را همزمان پرداخت می‌کنند، فشار را به‌خوبی حس می‌کنند.”
مایکل برزفورد [Michael Beresford]، مشاور سرمایه‌گذاری ملک در ملبورن و مدیر اجرایی شرکت OpenCorp، گفت کاهش آستانه مالیاتی در سال ۲۰۲۳ ضربه سنگینی به سرمایه‌گذاران کوچک‌تر زد. او افزود: «این تصور غلط وجود دارد که هر سرمایه‌گذار ملکی پرتفوی بزرگ و جیب عمیقی دارد. واقعیت این است که بسیاری از آن‌ها استرالیایی‌های عادی هستند که می‌خواهند برای آینده‌شان امنیت مالی بسازند.”
برزفورد همچنین هشدار داد که افزایش هزینه نگهداری ملک سرمایه‌گذاران را از بازار ویکتوریا دور می‌کند: «اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار ملک ویکتوریا بلافاصله پس از اعلام کاهش آستانه مالیاتی افت کرد. اگر تسهیل مالیاتی این اعتماد را بازگرداند، عامل مثبتی برای بازاری خواهد بود که از قبل هم فرصت‌هایی در آن می‌بینیم.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار ملک ویکتوریا در مقایسه با سایر ایالت‌های استرالیا عملکرد ضعیف‌تری داشته و سرمایه‌گذاران در سالهای اخیر با انبوهی از هزینه‌های اضافی روبه‌رو شده‌اند؛ از نرخ بهره بالا گرفته تا بیمه و تعمیرات. در این میان، تغییرات اخیر دولت فدرال در قوانین «منفی‌سازی» (negative gearing) و مالیات بر عایدی سرمایه نیز معادله سرمایه‌گذاری ملکی را برای جوانان دشوارتر کرده است.
رابینسون در این باره گفت: «این تغییرات در واقع ابزار ثروت‌سازی را از دست جوانان استرالیایی گرفته؛ همان ابزاری که نسل والدین ما از آن استفاده می‌کرد.”
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این خبر برای جامعه فارسی‌زبان استرالیا از چند منظر قابل بررسی است. نخست، بسیاری از ایرانیان مقیم استرالیا در بازار ملک سرمایه‌گذاری کرده‌اند و تغییرات مالیات بر زمین در ویکتوریا مستقیماً بر هزینه‌های آن‌ها تأثیر می‌گذارد. دوم، این تغییر هرچند تدریجی و نسبتاً محدود است، می‌تواند نشانه‌ای از تغییر رویکرد سیاست‌گذاران نسبت به سرمایه‌گذاران خرده‌پا باشد.
با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که تأثیر مالی این تغییر برای اکثر موجران چندان چشمگیر نخواهد بود و صرفه‌جویی واقعی برای بسیاری در حد چند صد دلار در سال باقی می‌ماند. پرسش اصلی این است که آیا این کاهش مالیاتی به‌اندازه کافی بزرگ است که اعتماد سرمایه‌گذاران را به بازار ملک ویکتوریا بازگرداند یا تنها یک اقدام نمادین پیش از انتخابات به شمار می‌رود. پاسخ به این پرسش تا حد زیادی به روند کلی نرخ بهره و شرایط اقتصادی ایالت بستگی خواهد داشت.
منبع: Yahoo Finance Australia
