بازار مسکن استرالیا برای هفته دیگری با افت نرخ فروش در حراج‌ها روبه‌رو شد و در سطح ملی، کمتر از نیمی از ملک‌های عرضه‌شده در مزایده به فروش رسیدند. این وضعیت در حالی رخ می‌دهد که خریداران با ترکیبی از افزایش نرخ بهره، سخت‌گیری بانک‌ها، کاهش ارزش خانه‌ها و حذف مزایای مالیاتی دست‌وپنجه نرم می‌کنند.
بر اساس داده‌های تازه شرکت Cotality، نرخ فروش در حراج‌های سیدنی در هفته جاری به ۴۸.۲ درصد رسید. یک منبع آگاه در بازار مسکن به روزنامه AFR گفت که بازار «به‌طرز چشمگیری ضعیف» است. نرخ فروش در ملبورن ۵۴.۸ درصد و در بریزبن تنها ۲۵.۲ درصد بود. میانگین ملی این شاخص به ۴۸.۴ درصد رسید، در حالی که در فوریه امسال این رقم بیش از ۷۰ درصد بود.
اوایل همین ماه، گزارش فصل سوم ۲۰۲۶ شرکت Domain نشان داد که قیمت خانه در تمام پایتخت‌های استرالیا برای اولین بار در ۱۵ سال گذشته و تنها برای دومین بار در تاریخ، به‌طور همزمان کاهش یافته است. قیمت‌ها در این فصل به‌طور میانگین ۴.۷ درصد افت کردند که رکورد تاریخی محسوب می‌شود. پرت با کاهش ۷.۴ درصدی بیشترین افت را ثبت کرد و بریزبن و آدلاید نیز شدیدترین کاهش قیمت تاریخ خود را تجربه کردند.
قیمت میانه خانه در سیدنی پس از افت ۴.۷ درصدی در فصل سوم، به ۱.۶۶ میلیون دلار رسید که پایین‌ترین سطح در دو سال گذشته است. ملبورن نیز بزرگترین افت فصلی خود در چهار سال اخیر را ثبت کرد.
کلر اونیل [Clare O’Neill]، وزیر مسکن، این تحولات را بخشی از چرخه طبیعی بازار مسکن دانست. او در گفت‌وگو با رادیو ABC گفت: «در دهه گذشته سه یا چهار دوره کاهش قیمت مسکن داشته‌ایم… ارزیابی رشد قیمت مسکن تنها بر اساس شش ماه گذشته منصفانه نیست.» او افزود: «ما باید رشد قیمت مسکن را در سراسر استرالیا کند کنیم و اگر این موضع جنجالی است، آماده‌ام که این انتقادات را بپذیرم.»
دولت کارگر به دلیل لغو «نگیرینگ منفی» [negative gearing] و کاهش تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه در بودجه ماه مه، با انتقاداتی روبه‌رو شده است. با این حال، از آنجا که این تغییرات تا جولای ۲۰۲۷ اجرایی نمی‌شوند، اقتصاددانان افت قیمت‌ها را عمدتاً به افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (RBA) نسبت می‌دهند که به بالاترین سطح در ۱۵ سال گذشته رسیده است.
اندرو هاوزر [Andrew Hauser]، معاون رئیس بانک مرکزی، روز چهارشنبه تأکید کرد که «انتخاب‌های دشواری» پیش رو است و نشست نوامبر را «زنده» خواند. او همچنین از تثبیت انتظارات تورمی بالاتر در پی شوک عرضه ناشی از بحران خاورمیانه به‌عنوان «کابوس یک بانکدار مرکزی» یاد کرد.
اونیل گفت تغییرات مالیاتی دولت پیامدهای پایداری برای بازار مسکن خواهد داشت و برای اولین بار خریداران خانه اول را در حراج‌ها در موقعیت برابر با سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد.
برخی خریداران از این وضعیت بهره برده‌اند. جسیکا اونگارلو [Jessica Ongarello] و کالوم مک‌اینتایر [Callum McIntyre]، زوج ملبورنی، گفتند که ضعف بازار را فرصتی برای خرید در منطقه مورد نظرشان دیدند. اونگارلو با این حال اشاره کرد که پس از افزایش نرخ بهره در سپتامبر، سقف وام بانکی‌اش ۱۰۰ هزار دلار کاهش یافت و این موضوع چند بار مانع موفقیت آن‌ها در مزایده شد.
نیکولا پاول [Nicola Powell]، اقتصاددان ارشد مسکن شرکت Domain، هشدار داد که قیمت‌ها ممکن است ماه‌های بیشتری به کاهش ادامه دهند. او گفت: «چیزی باید تغییر کند تا اعتماد برای معامله بازگردد و من نمی‌توانم تصور کنم این اعتماد پیش از کاهش نرخ بهره بازگردد. و آن چشم‌انداز در نیمه دوم سال آینده است.»
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در تقاطع چند نیروی همزمان قرار گرفته است: سیاست پولی انقباضی بانک مرکزی، اصلاحات مالیاتی دولت، و کاهش اعتماد خریداران. این ترکیب، بازاری را شکل داده که در آن فروشندگان و خریداران هر دو با عدم قطعیت روبه‌رو هستند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
سقوط نرخ فروش در حراج‌های ملکی به زیر ۵۰ درصد در سطح ملی، نشانه‌ای جدی از تغییر فاز بازار مسکن استرالیا است. این رقم در مقایسه با بیش از ۷۰ درصد در فوریه همین سال، افت چشمگیری را نشان می‌دهد و نشان می‌دهد که اعتماد خریداران به‌سرعت در حال فرسایش است.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بانک مرکزی هنوز درباره افزایش احتمالی نرخ بهره در نوامبر تصمیم نگرفته و اقتصاددانان بازگشت اعتماد به بازار را به کاهش نرخ بهره گره زده‌اند که احتمالاً تا اواخر ۲۰۲۷ محقق نخواهد شد. این یعنی فشار بر بازار مسکن می‌تواند برای ماه‌های بیشتری ادامه یابد.
برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا که در بازار مسکن فعال هستند، این تحولات معنای عملی دارد: ارزش‌گذاری مجدد دارایی‌ها، کاهش سقف وام بانکی، و احتیاط بیشتر در تصمیم‌گیری برای خرید یا فروش. با این حال، برخی تحلیلگران این دوره را فرصتی برای خریداران اول می‌دانند که پیش از این توان رقابت با سرمایه‌گذاران را نداشتند.
عدم قطعیت اصلی در این است که آیا بانک مرکزی نرخ بهره را در نوامبر افزایش خواهد داد یا نه، و اینکه تغییرات مالیاتی دولت از جولای ۲۰۲۷ چه تأثیر واقعی بر رفتار سرمایه‌گذاران خواهد گذاشت.
منبع: Daily Mail Online
