یک زن تاجر ثروتمند در سیدنی پس از یک نزاع حقوقی تلخ با همسایگانش، که تنها راه دسترسی به خانه‌اش را مسدود کرده بودند، در دادگاه پیروز شد.
کاترین کونلیانو [Catherine Coneliano] و همسرش رناتو [Renato Coneliano]، مدیرعامل شرکت ردوکس [Redox] — یکی از بزرگترین توزیع‌کنندگان مواد شیمیایی استرالیا که در بورس ASX فهرست شده — وقت خود را میان دو ملک لوکس تقسیم می‌کنند. آخر هفته‌ها در ویلای ۱۴ میلیون دلاری خود در ویل بیچ [Whale Beach] می‌گذرانند و اقامت اصلی‌شان خانه‌ای سه میلیون دلاری در خیابان فاولر [Fowler Road] در ایلاوونگ [Illawong]، در جنوب سیدنی است.
این خانه هیچ دسترسی مستقیمی به جاده عمومی ندارد و صاحبانش برای رفت‌وآمد ناگزیرند از بخشی از ملک همسایگانشان، امانوئل و اولیورا گارسیا [Emmanuel and Olivera Garcia]، عبور کنند. این حق عبور از نظر قانونی به عنوان «حق ارتفاق عبور» [right of carriageway] ثبت شده و همچنین اجازه عبور خطوط آب، برق، فاضلاب و مخابرات از این زمین را نیز شامل می‌شود.
خانم کونلیانو در دادگاه زمین و محیط زیست ایالت نیو ساوت ولز [NSW Land and Environment Court] علیه خانواده گارسیا شکایت کرد. او مدعی شد آن‌ها یک دیوار و حصار فلزی در مسیر عبوری احداث کرده‌اند که تنها راه دسترسی به خانه‌اش را مسدود می‌کند.
بر اساس اسناد دادگاه، خانم کونلیانو ادعا کرد گارسیاها یک دیوار حائل غیرمجاز ساخته‌اند که از محدودیت‌های ارتفاعی تجاوز کرده، فاقد تأییدیه مهندسی است و روی خطوط برق و آب احداث شده. او همچنین گفت حصار فلزی نصب‌شده روی دیوار، عرض مسیر عبور خودروها را بیشتر کاهش داده است.
علاوه بر این، خانم کونلیانو ادعا کرد گارسیاها بارها مسیر عبوری را با پارک کردن خودرو مسدود کرده‌اند، زباله و اشیاء مختلف در آن رها کرده‌اند و از بازدیدکنندگان درباره دلیل حضورشان بازجویی کرده‌اند. وکلای او به دادگاه گفتند که در مه ۲۰۲۵، گارسیاها از آن‌ها خواستند محل را ترک کنند. در یک رویداد جداگانه، یک نقشه‌بردار که برای تهیه گزارش به محل رفته بود، پس از بروز درگیری مجبور شد از پلیس کمک بخواهد.
قاضی ریچارد بیزلی [Justice Richard Beasley] به نفع خانم کونلیانو رأی داد. او ادعای گارسیاها مبنی بر اینکه فرصتی برای حل‌وفصل اختلاف به آن‌ها داده نشده را رد کرد و اعلام کرد هیچ شواهدی دال بر اینکه آن‌ها به نگرانی‌های مطرح‌شده در سه نامه از سوی وکلای خانم کونلیانو پاسخ داده باشند، وجود ندارد.
قاضی نوشت: «محتوای هر سه نامه عملاً توسط گارسیاها نادیده گرفته شد و آن‌ها هیچ اقدامی برای رفع تجاوزات انجام ندادند… تا زمانی که خانم کونلیانو اقدام قضایی آغاز کرد.» او افزود که خانم کونلیانو «در واقع مجبور شد دعوا را آغاز کند» و «هیچ گزینه معقول دیگری جز طرح دعوا نداشت».
قاضی بیزلی در حکم خود که در ۲۶ اوت منتشر شد، خانم کونلیانو را «برنده آشکار» دانست و نتیجه را «تسلیم مؤثر» گارسیاها توصیف کرد. او حکم داد که پرداخت هزینه‌های دادرسی توسط گارسیاها «عادلانه» است. خانم کونلیانو نزدیک به ۱۴۸ هزار دلار بابت هزینه‌های حقوقی مطالبه کرده، هرچند قاضی تعیین مبلغ نهایی را به فرآیند ارزیابی معمول موکول کرد.
بر اساس دستورات توافقی پیش از جلسه نهایی دادگاه، گارسیاها موظفند بخشی از دیوار حائل و حصار فلزی که در محدوده ارتفاق ساخته شده را تخریب کنند و مسیر عبوری را بدون مانع نگه دارند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که اختلافات مربوط به حق ارتفاق و دسترسی به ملک در استرالیا به یک چالش حقوقی رایج تبدیل شده، به‌ویژه در مناطقی که خانه‌ها دسترسی مستقیم به جاده عمومی ندارند. در چنین مواردی، وابستگی کامل به ملک همسایه می‌تواند زمینه‌ساز تنش‌های جدی شود.
اهمیت این رأی زمانی بیشتر می‌شود که قاضی صراحتاً اعلام کرد شاکی «مجبور» به طرح دعوا شده؛ این رویکرد دادگاه می‌تواند پیامی روشن برای صاحبان ملک‌هایی باشد که حقوق ثبت‌شده همسایگان را نادیده می‌گیرند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این پرونده نشان می‌دهد که نادیده گرفتن مکاتبات حقوقی و عدم پاسخ به نامه‌های وکیل می‌تواند پیامدهای مالی سنگینی داشته باشد. دادگاه با صدور حکم پرداخت هزینه‌های دادرسی علیه گارسیاها، عملاً این پیام را فرستاد که بی‌توجهی به مسیرهای حل‌وفصل دوستانه، هزینه‌ای بالاتر از خود اختلاف در پی خواهد داشت.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که حق ارتفاق یک حق قانونی ثبت‌شده است و هیچ طرفی نمی‌تواند به‌صورت یک‌جانبه آن را محدود کند. این پرونده همچنین نشان می‌دهد که دادگاه‌های استرالیا در مواردی که یک طرف به‌وضوح از تعامل سر باز زده، تمایل دارند هزینه‌های دادرسی را به عهده طرف متخلف بگذارند.
ابهام باقی‌مانده این است که آیا گارسیاها حکم را در مهلت مقرر اجرا خواهند کرد یا پرونده ادامه خواهد یافت.
منبع: Daily Mail
