داده‌های جدید بازار مسکن استرالیا به‌زودی نشان خواهد داد که تغییرات بودجه فدرال در زمینه معافیت‌های مالیاتی سرمایه‌گذاران، همراه با افزایش نرخ بهره، چه تأثیری بر قیمت ملک در سراسر کشور گذاشته است. بر اساس گزارش، داده‌های تحلیلی شرکت کوتالیتی [Cotality] به‌زودی منتشر می‌شود و انتظار می‌رود نشان دهد که ارزش مسکن در سطح ملی در ماه ژوئن کاهش یافته است.
این کاهش در پی تغییرات دولت فدرال در قوانین «نگیرینگ منفی» [negative gearing] و تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه رخ داده است. به گفته کارشناسان، این اصلاحات روند نزولی موجود در ملبورن، سیدنی و کانبرا را تسریع کرده است.
شین اولیور [Shane Oliver]، اقتصاددان ارشد شرکت AMP، پیش‌بینی کرده که ارزش مسکن در سطح ملی در ژوئن ۰.۳ درصد کاهش یابد؛ سیدنی با افت ۱.۲ درصدی بیشترین کاهش را تجربه خواهد کرد و ملبورن نیز ۰.۹ درصد افت خواهد داشت. او همچنین گفت داده‌های اعتباری بانک مرکزی استرالیا (RBA) که دوشنبه منتشر می‌شود، احتمالاً نشانه‌هایی از کاهش وام‌دهی به سرمایه‌گذاران مسکن را نشان خواهد داد.
جاناتان کرنز [Jonathan Kearns]، اقتصاددان ارشد شرکت چلنجر [Challenger] و مقام سابق RBA، گفت بیشترین کاهش قیمت در محله‌های قدیمی‌تر و مستقر شهری رخ خواهد داد. او به AAP گفت: «سرمایه‌گذاری که بخواهد ملک سرمایه‌گذاری موجود خود را بفروشد، با تقاضای کمتری روبه‌رو خواهد شد؛ بنابراین کلید ماجرا در قیمت‌های همان مناطق نهفته است.»
در حوزه عرضه مسکن، آمار مجوزهای ساخت‌وساز برای ماه می که روز چهارشنبه توسط اداره آمار استرالیا (ABS) منتشر می‌شود، نشان خواهد داد که استرالیا از هدف ساخت ۱.۲ میلیون واحد مسکونی تا اواسط سال ۲۰۲۹ فاصله بیشتری گرفته است. در ماه آوریل تنها ۱۶٬۷۱۰ مجوز ساخت صادر شد، در حالی که برای رسیدن به هدف تعیین‌شده باید ماهانه ۲۰٬۰۰۰ مجوز صادر شود.
کرنز هشدار داد: «با توجه به وضعیت نرخ بهره و قیمت مسکن، انتظار می‌رود مجوزها از این پس کاهش یابند، نه اینکه به رشد ادامه دهند. چشم‌انداز تقویت عرضه مسکن برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن آن مطلوب نیست.»
افزایش هزینه مصالح ساختمانی به دلیل جنگ در خاورمیانه و احتمال افزایش مجدد نرخ بهره توسط RBA نیز می‌تواند فشار بیشتری بر زنجیره ساخت‌وساز وارد کند.
از سوی دیگر، جیم چالمرز [Jim Chalmers]، وزیر خزانه‌داری استرالیا، نسبت به چشم‌انداز تورم خوش‌بین‌تر بود. او اعلام کرد دولت اکنون پیش‌بینی می‌کند تورم در سال مالی جاری به حدود ۴.۲۵ درصد برسد، نه پنج درصدی که در بودجه ماه می پیش‌بینی شده بود. با این حال، چالمرز تأکید کرد که استرالیا برای مهار قیمت نفت و فشارهای تورمی به پایداری آتش‌بس میان آمریکا و ایران نیاز دارد.
تورم سرفصل در ماه می به چهار درصد رسید، اما تورم هسته‌ای که اقلام پرنوسان را حذف می‌کند، به ۳.۶ درصد افزایش یافت. بازارهای مالی احتمال افزایش نرخ بهره در ماه اوت را حدود یک به پنج و احتمال افزایش تا پایان سال را حدود ۴۰ درصد ارزیابی می‌کنند. صورت‌جلسه آخرین نشست RBA در ژوئن، که نرخ بهره را در ۴.۳۵ درصد ثابت نگه داشت، روز سه‌شنبه منتشر خواهد شد.
در بازارهای جهانی، شاخص S&P 500 روز جمعه ۰.۰۵ درصد کاهش یافت و به ۷٬۳۵۳.۹۵ واحد رسید. شاخص Nasdaq نیز ۰.۲۴ درصد افت کرد و Dow Jones با ۰.۰۹ درصد کاهش به ۵۱٬۸۷۶.۱۱ واحد رسید. در بازار استرالیا، شاخص S&P/ASX 200 روز جمعه ۱۵.۵ واحد یا ۰.۱۸ درصد رشد کرد و به ۸٬۷۶۴.۲ واحد رسید.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که دولت استرالیا با یک معادله دشوار روبه‌روست: تغییرات مالیاتی در کوتاه‌مدت ممکن است قیمت مسکن را کاهش دهد و مقرون‌به‌صرفگی را بهبود بخشد، اما همزمان انگیزه سرمایه‌گذاران برای ساخت‌وساز جدید را نیز کم می‌کند. این تناقض می‌تواند در میان‌مدت بحران کمبود عرضه را تشدید کند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در تقاطع چند فشار همزمان قرار دارد: اصلاحات مالیاتی دولت فدرال، نرخ بهره بالا، و کمبود ساخت‌وساز جدید. برای خانوارهای فارسی‌زبان مقیم استرالیا که بخش قابل‌توجهی از آن‌ها در سیدنی و ملبورن زندگی می‌کنند، این تحولات مستقیماً بر ارزش دارایی‌ها و هزینه اجاره تأثیر می‌گذارد.
کاهش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت می‌تواند برای خریداران اول مسکن فرصتی باشد، اما اگر ساخت‌وساز جدید همچنان عقب بماند، کمبود عرضه در بلندمدت فشار صعودی بر قیمت‌ها وارد خواهد کرد. ابهام اصلی در این است که آیا RBA در ماه اوت نرخ بهره را افزایش خواهد داد یا خیر؛ تصمیمی که می‌تواند مسیر بازار مسکن را برای ماه‌های آینده تعیین کند. داده‌های هفته جاری، از جمله مجوزهای ساخت‌وساز و اعتبارات مسکن، تصویر روشن‌تری از این چشم‌انداز ارائه خواهد داد.
منبع: AAP
