گروه REA [REA Group]، مالک سایت realestate.com.au، اعلام کرد که آگهی‌های فروش ملک در سیدنی و ملبورن در سه‌ماهه منتهی به سپتامبر نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۱۶ درصد کاهش یافته و انتظار می‌رود قیمت‌ها تا پایان سال به افت خود ادامه دهند.
مدیرعامل این گروه، کامرون مک‌اینتایر [Cameron McIntyre]، این اطلاعات را در جلسه سالانه عمومی شرکت روز پنج‌شنبه اعلام کرد. به گفته او، افزایش نرخ بهره در هفته گذشته، همراه با تغییرات مالیاتی و فشار تجمعی هزینه‌های بالای وام، تقاضای خریداران را تضعیف کرده است.
مک‌اینتایر گفت: «نرخ بهره در حال حاضر بزرگترین عامل ایجاد عدم‌قطعیت در بازار است. کاهش بیشتر قیمت‌ها در ماه‌های آینده محتمل است.»
در مقابل، آگهی‌های فروش در بریزبن، پرت و آدلاید ۱۷ درصد رشد داشته‌اند که این رشد تا حدی افت بازارهای سیدنی و ملبورن را جبران کرده است. در نتیجه، آگهی‌های فروش ملک در سطح ملی در این سه‌ماهه ۲ درصد کاهش یافته است.
مک‌اینتایر با اشاره به وجود یک «بازار دوسرعته» گفت شهرهای کوچک‌تر شرایط آرام‌تر سیدنی و ملبورن را جبران می‌کنند، اما تاکید کرد که با وجود این کاهش، سطح آگهی‌ها همچنان با میانگین‌های بلندمدت قابل مقایسه است.
این مدیرعامل همچنین به عواملی اشاره کرد که می‌توانند از سقوط شدیدتر قیمت‌ها جلوگیری کنند: اشتغال پایدار، محدودیت در فروش اجباری، حاشیه امنیت سرمایه‌ای صاحبان خانه، و عرضه محدود مسکن. او گفت انتظار دارد با تثبیت نرخ بهره، اعتماد مصرف‌کننده و فعالیت خریداران بهبود یابد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در وضعیتی دوگانه قرار دارد؛ در حالی که دو بازار اصلی کشور با فشار جدی روبه‌رو هستند، بازارهای منطقه‌ای و پایتخت‌های کوچک‌تر رشد قابل توجهی را تجربه می‌کنند. این شکاف می‌تواند نشان‌دهنده جابه‌جایی تقاضا از شهرهای گران‌قیمت به بازارهای مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد.
در بخش دیگری از این نشست، اعلام شد که سایت realestate.com.au ماهانه ۱۲.۷ میلیون بازدید داشته و این شرکت مدعی است ۹۰ درصد از استرالیایی‌هایی که از هر سایت ملکی بازدید می‌کنند، به سایت آن‌ها نیز سر می‌زنند. تعداد اعضای فعال سایت ۱۴ درصد رشد داشته و میانگین استعلام‌های خریداران به ۲.۵ میلیون در ماه رسیده که ۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.
مک‌اینتایر همچنین از قابلیت‌های هوش مصنوعی شرکت سخن گفت و ادعا کرد که REA بزرگترین و فعال‌ترین مخاطبان حوزه ملک در استرالیا را دارد و از داده‌های رفتاری و قصد خرید کاربران برای تقویت مجموعه‌های داده اختصاصی خود بهره می‌برد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش در شرایطی منتشر می‌شود که بازار مسکن استرالیا زیر فشار چندگانه‌ای قرار دارد: افزایش نرخ بهره، تغییرات مالیاتی، و کاهش قدرت خرید خانوارها. کاهش ۱۶ درصدی آگهی‌های فروش در سیدنی و ملبورن — که بزرگترین بازارهای مسکن کشور هستند — نشانه‌ای جدی از احتیاط فروشندگان و خریداران است.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم این کاهش پس از یک رشد ۸ درصدی در سه‌ماهه قبل رخ داده؛ یعنی بازار به‌سرعت جهت خود را تغییر داده است. برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا که در این دو شهر سرمایه‌گذاری ملکی دارند یا قصد خرید خانه دارند، این تحولات می‌تواند فرصت یا چالش باشد — بسته به موقعیت آن‌ها به‌عنوان خریدار یا فروشنده.
عدم‌قطعیت اصلی همچنان مسیر آینده نرخ بهره است. اگر بانک مرکزی استرالیا نرخ بهره را تثبیت یا کاهش دهد، ممکن است بازار زودتر از پیش‌بینی‌ها بهبود یابد. اما اگر افزایش‌های بیشتری در راه باشد، فشار بر قیمت‌ها و تقاضا ادامه خواهد یافت.
منبع: NewsWire
