با وجود کاهش قیمت مسکن و بسته‌های حمایتی دولت فدرال استرالیا، تعداد درخواست‌های وام خرید اولین خانه بیش از ۲۰ درصد افت کرده است. این روند که کارشناسان را غافلگیر کرده، نشان می‌دهد خریداران بالقوه ترجیح می‌دهند منتظر بمانند.
جیمز کربی [James Kirby]، مجری پادکست Money Puzzle روزنامه The Australian، در گفتگو با شبکه ABC اعلام کرد که تغییرات بودجه فدرال اخیر بازار مسکن را «ترسانده» و آمار ماهانه درخواست‌های وام به یکی از پایین‌ترین سطوح اخیر رسیده است. او گفت: «چیزی که واقعاً مرا گیج کرده این است که تعداد درخواست‌های اولین خانه به بانک‌ها دارد کاهش می‌یابد؛ بر اساس آمار Aussie Home Loans این رقم ۲۰ درصد افت داشته.»
کربی افزود: «اگر قیمت خانه‌ها دارد پایین می‌آید، پس سپرده‌ای که باید برای اولین خانه‌ات بپردازی هم کمتر می‌شود… اما مردم از این فرصت استفاده نمی‌کنند، که آخرین چیزی بود که انتظارش را داشتیم.»
گروه لندی [Lendi Group]، که Aussie Home Loans را اداره می‌کند، از افت بیش از ۲۰ درصدی در شش هفته منتهی به سوم ژوئیه خبر داد و این کاهش را به تغییرات مالیاتی ناشی از بودجه نسبت داد.
هزینه بازپرداخت وام مانع اصلی است
کارشناسان می‌گویند اگرچه کاهش قیمت مسکن سپرده مورد نیاز را کم می‌کند، اما هزینه بازپرداخت ماهانه وام همچنان مانع اصلی ورود به بازار است. افزایش اقساط، بالا رفتن هزینه‌های زندگی و نااطمینانی نسبت به چشم‌انداز اقتصادی، بسیاری از خریداران بالقوه را محتاط کرده است.
با این حال، خریداران اولین خانه همچنان سهم قابل توجهی از بازار دارند. آخرین داده‌های وام‌دهی Aussie Home Loans نشان می‌دهد این گروه حدود ۴۷.۵ درصد از کل درخواست‌های خرید را تشکیل می‌دهند و میانه قیمت خرید اولین خانه حدود ۷۲۰٬۰۰۰ دلار است. با این حال، کسانی که موفق به ورود به بازار می‌شوند، وام‌های بزرگ‌تری می‌گیرند.
داده‌های اکوی‌فکس [Equifax] نیز نشان می‌دهد میانگین مبلغ وام و استعلام‌های خریداران اولین خانه از سال ۲۰۲۱ به طور قابل توجهی افزایش یافته، در حالی که مشارکت در برخی ایالت‌ها کاهش داشته است.
سن خریداران اولین خانه بالا رفته
بر اساس آمار اداره آمار استرالیا [Australian Bureau of Statistics]، در سه‌ماهه دسامبر ۲۰۲۵ تعداد ۳۱٬۷۸۳ وام اولین خانه تأیید شد که نسبت به سه‌ماهه قبل ۶.۸ درصد رشد داشت. بر اساس داده‌های فصلی، تخمین زده می‌شود در طول سال بین ۱۲۰٬۰۰۰ تا ۱۲۵٬۰۰۰ وام اولین خانه در سراسر کشور صادر شده باشد.
تغییر پروفایل خریداران نیز قابل توجه است؛ بسیاری از استرالیایی‌ها خرید اولین خانه را به سنین بالاتر موکول می‌کنند تا سپرده بیشتری جمع کنند. میانگین سن خریداران اولین خانه اکنون حدود ۳۴ سال است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که دولت فدرال استرالیا در بودجه اخیر خود تغییراتی در حوزه مالیات و طرح‌های حمایت از خریداران اولین خانه اعمال کرد، اما واکنش بازار برخلاف انتظار بوده است. این وضعیت پرسش‌هایی جدی درباره کارایی سیاست‌های حمایتی مسکن در شرایط فشار اقتصادی مطرح می‌کند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
افت ۲۰ درصدی درخواست‌های وام اولین خانه در شرایطی که قیمت مسکن کاهش یافته و دولت بسته‌های حمایتی ارائه داده، نشانه‌ای از بی‌اعتمادی یا احتیاط عمیق خریداران نسبت به بازار مسکن است. این روند می‌تواند نشان‌دهنده آن باشد که سیاست‌های بودجه‌ای به جای تشویق، نگرانی‌های جدیدی در میان خریداران ایجاد کرده‌اند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم هزینه زندگی در استرالیا همچنان بالاست و نرخ بهره اگرچه کاهش یافته، اما اقساط وام‌های مسکن هنوز فشار سنگینی بر خانوارها وارد می‌کند. در این شرایط، کاهش قیمت خانه به تنهایی برای ترغیب خریداران کافی نیست.
عدم قطعیت درباره مسیر آینده نرخ بهره، احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها، و پیچیدگی‌های مالیاتی ناشی از بودجه جدید، از جمله عواملی هستند که می‌توانند این احتیاط را توضیح دهند. سیاست‌گذاران باید بررسی کنند آیا طرح‌های حمایتی موجود به درستی هدف‌گذاری شده‌اند یا نیاز به بازنگری دارند.
منبع: Yahoo News Australia
