تعداد اجاره‌های کوتاه‌مدت در ایالت نیوساوت‌ولز استرالیا به بیش از دو برابر اجاره‌های بلندمدت رسیده و یک سازمان حمایت از بی‌خانمان‌ها نسبت به شکل‌گیری یک بحران مضاعف هشدار داده است.
بر اساس داده‌های جدید منتشرشده توسط سازمان هوملسنس نیوساوت‌ولز [Homelessness NSW]، در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶ نزدیک به ۵۰ هزار آگهی اجاره کوتاه‌مدت در این ایالت ثبت شده، در حالی که تنها ۲۲ هزار و ۳۴۷ واحد اجاره بلندمدت در سایت realestate.com.au موجود بوده است.
این شکاف در بازارهای مسکن ساحلی به مراتب عمیق‌تر است. در منطقه نورترن ریورز [Northern Rivers] نیوساوت‌ولز تنها ۳۹۳ واحد اجاره بلندمدت وجود داشته، در برابر ۵ هزار و ۳۰۳ واحد اجاره کوتاه‌مدت از طریق Airbnb. در منطقه مید نورث کوست [Mid North Coast] نیز به ازای هر یک اجاره بلندمدت، هشت گزینه کوتاه‌مدت در دسترس است.
در سیدنی نیز داده‌های سازمان دستینیشن نیوساوت‌ولز [Destination NSW] نشان می‌دهد تعداد واحدهای اجاره کوتاه‌مدت در مقایسه با مارس ۲۰۲۶ پانزده درصد افزایش یافته که معادل بیش از ۲ هزار واحد جدید است.
دام رو [Dom Rowe]، مدیرعامل هوملسنس نیوساوت‌ولز، گفت افزایش اجاره‌های کوتاه‌مدت با رشد شمار افرادی که در خیابان می‌خوابند همزمان شده است. او اعلام کرد: «در همان زمانی که شاهد انفجار اجاره‌های کوتاه‌مدت بوده‌ایم، بحران بی‌خانمانی هم منفجر شده است. سرویس‌های حمایتی واقعاً در تلاشند که درهایشان را باز نگه دارند و با این تقاضای فزاینده کنار بیایند.»
رو افزود عواملی مانند بحران هزینه زندگی و افزایش نرخ خشونت خانگی از دلایل اصلی ادامه بحران بی‌خانمانی در نیوساوت‌ولز هستند.
او پیشنهاد داده یک عوارض ۷.۵ درصدی بر اجاره‌های کوتاه‌مدت وضع شود تا درآمد حاصل صرف سرویس‌های حمایتی شود. رو گفت: «نمی‌توانیم وانمود کنیم این صنعت هیچ مسئولیتی در قبال بحران مسکن ندارد، در حالی که نیوساوت‌ولز بیش از دو برابر آگهی‌های اجاره کوتاه‌مدت نسبت به واحدهای در دسترس مستأجران دارد.»
مدل‌سازی‌های اولیه نشان می‌دهد چنین عوارضی می‌تواند نزدیک به ۵۰ میلیون دلار درآمد برای نیوساوت‌ولز ایجاد کند. رو گفت این منابع صرف استخدام مددکاران اجتماعی بیشتر برای کمک به نزدیک به ۷۰ هزار خانواری خواهد شد که در فهرست انتظار مسکن اجتماعی قرار دارند.
طرح مشابهی در ایالت ویکتوریا از ابتدای سال ۲۰۲۵ اجرا شده است. Airbnb در واکنش به آن عوارض اعلام کرد درآمد حاصل صرف پروژه‌های مسکن اجتماعی می‌شود، اما در عین حال هشدار داد این اقدام با تعهد دولت برای ایجاد یک چارچوب یکپارچه برای اجاره‌های کوتاه‌مدت در تضاد است و منافع اقتصادی قابل توجه این بخش را به خطر می‌اندازد. این شرکت همچنین مدعی شد «هیچ شواهدی وجود ندارد که نشان دهد این اقدامات موجب بهبود دسترسی یا مقرون‌به‌صرفه‌تر شدن اجاره می‌شوند.»
رو تأکید کرد: «در حال حاضر می‌دانیم که یک از هر دو سرویس بی‌خانمانی در حال بستن درهایش است. مردم مجبورند در چادر و ماشین زندگی کنند. هیچ کشور ثروتمندی نباید چنین وضعیتی داشته باشد.»
زمینه این خبر نشان می‌دهد که رشد پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت در سراسر استرالیا به یک چالش ساختاری برای بازار مسکن تبدیل شده است. مالکان با توجه به درآمد بالاتر از اجاره کوتاه‌مدت، انگیزه کمتری برای عرضه واحدهای خود در بازار بلندمدت دارند و این موضوع فشار بر مستأجران را به‌ویژه در مناطق ساحلی و گردشگری تشدید کرده است.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بحران مسکن در استرالیا پیش از این نیز در سطح ملی مورد توجه بوده و دولت‌های ایالتی تحت فشار فزاینده‌ای برای ارائه راه‌حل‌های عملی قرار دارند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان می‌دهد که رشد بی‌رویه پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدت مانند Airbnb در نیوساوت‌ولز به یک معضل سیاستی جدی تبدیل شده است. وقتی تعداد آگهی‌های Airbnb در یک منطقه ساحلی مانند نورترن ریورز به بیش از ۱۳ برابر اجاره‌های بلندمدت می‌رسد، این دیگر یک عدم تعادل ساده بازار نیست، بلکه نشانه‌ای از یک شکست ساختاری در سیاست‌گذاری مسکن است.
پیشنهاد عوارض ۷.۵ درصدی می‌تواند گامی در جهت درست باشد، اما تجربه ویکتوریا نشان داده که صنعت اجاره کوتاه‌مدت در برابر چنین اقداماتی مقاومت جدی نشان می‌دهد. ادعای Airbnb مبنی بر نبود شواهد برای تأثیر این عوارض بر بهبود بازار اجاره، با داده‌هایی که هوملسنس نیوساوت‌ولز ارائه داده در تضاد است و این بحث احتمالاً در ماه‌های آینده در فضای سیاسی نیوساوت‌ولز ادامه خواهد داشت.
ابهام اصلی در این است که آیا دولت نیوساوت‌ولز حاضر است علی‌رغم مخالفت صنعت، این عوارض را به اجرا بگذارد یا خیر. همچنین مشخص نیست که ۵۰ میلیون دلار درآمد پیش‌بینی‌شده برای پاسخ به نیاز ۷۰ هزار خانوار در فهرست انتظار مسکن اجتماعی کافی خواهد بود یا نه.
منبع: Yahoo News Australia
