یک حراج‌گذار باسابقه استرالیایی پس از آنکه در شش حراج متوالی حتی یک خریدار هم ثبت‌نام نکرد، هشدار داد که بازار مسکن این کشور وارد «قلمرویی بسیار ترسناک» شده است.
تام پانوس [Tom Panos]، که سه دهه سابقه در حراج ملک دارد، روز شنبه گذشته اعلام کرد این بدترین روز کاری‌اش در تمام این سال‌ها بوده است. او گفت: «در هیچ‌کدام از شش حراجی که داشتم، حتی یک نفر ثبت‌نام نکرد. نه یک نفر.»
پانوس با لحنی هشداردهنده افزود: «اوضاع قبل از اینکه بهتر شود، بدتر خواهد شد. خدا به ما رحم کند.» او از بانک مرکزی استرالیا خواست که در نشست ۱۱ اوت آینده نرخ بهره را افزایش ندهد.
داده‌های تازه نشان می‌دهد نگرانی‌های پانوس بی‌پایه نیست. بر اساس گزارش قیمت مسکن شرکت دامین [Domain]، سیدنی در رأس رکود بازار ملک قرار دارد؛ قیمت خانه در این شهر طی سه ماه گذشته ۳.۳ درصد کاهش یافته و به ۱.۷۳ میلیون دلار رسیده است. ملبورن نیز شاهد تندترین افت فصلی در نزدیک به چهار سال اخیر بوده و قیمت‌ها ۳.۱ درصد کاهش یافته و به ۱.۰۴ میلیون دلار رسیده است.
در مجموع پایتخت‌های استرالیا، قیمت مسکن در سه‌ماهه ژوئن ۱.۴ درصد افت کرده که معادل از دست رفتن حدود ۱۷ هزار و ۵۰۰ دلار از ارزش میانه ملک‌هاست. کانبرا نیز ۲.۵ درصد کاهش داشته، در حالی که بریزبن و پرت رشد اندکی را ثبت کرده‌اند. آدلاید با رشد ۴.۸ درصدی در این فصل، تنها پایتختی بود که شتاب رشد سالانه قیمت مسکن در آن افزایش یافت.
نرخ تسویه حراج‌های آخر هفته در سطح ملی به طور میانگین به ۴۷.۹ درصد رسیده که در مقایسه با ۷۱.۹ درصد در همین هفته سال گذشته، افت چشمگیری را نشان می‌دهد.
پانوس به فروشندگانی که تحت فشار مالی نیستند توصیه کرد که ملک خود را به بازار عرضه نکنند، چرا که در برخی بازارها قیمت‌ها تا ۲۰ درصد افت کرده است. او گفت: «عدد مورد نظرتان را به دست نخواهید آورد.» اما برای کسانی که فشار مالی دارند، توصیه‌اش معکوس است: «اگر احساس می‌کنید در آینده نزدیک تحت فشار مالی قرار خواهید گرفت، بفروشید.» او بازار ملک را به آسانسوری تشبیه کرد که به آرامی از طبقه هفتادم به سمت پایین حرکت می‌کند.
دکتر نیکولا پاول [Nicola Powell]، مدیر ارشد تحقیقات و اقتصاد دامین، گفت که مسئله توان خرید به نیروی محرکه اصلی بازار تبدیل شده است. به گفته او: «خریداران در حال حاضر بیشتر از چند سال گذشته گزینه دارند، کمتر احساس فوریت می‌کنند و قدرت چانه‌زنی بیشتری دارند.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در تقاطع چند عامل فشارزا قرار گرفته: نرخ بهره بالا، کاهش توان خرید خانوارها، و افزایش حجم عرضه ملک در فصل بهار. این ترکیب می‌تواند موج دیگری از کاهش قیمت را در ماه‌های آینده رقم بزند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بانک مرکزی استرالیا در ۱۱ اوت جلسه دارد و بخشی از اقتصاددانان احتمال افزایش نرخ بهره را در این نشست یا نشست سپتامبر جدی می‌دانند. پانوس گفت با ۴۰ درصد از اقتصاددانانی که افزایش نرخ بهره در اوت را پیش‌بینی کرده‌اند موافق است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش از یک نقطه عطف احتمالی در بازار مسکن استرالیا خبر می‌دهد. افت شدید نرخ تسویه حراج‌ها از ۷۱.۹ به ۴۷.۹ درصد در یک سال، و غیبت کامل خریداران در شش حراج یک روز، نشانه‌هایی هستند که کارشناسان بازار را نگران کرده‌اند. اگر بانک مرکزی نرخ بهره را در اوت یا سپتامبر افزایش دهد، فشار بر خریداران و فروشندگان بیشتر خواهد شد. برای جامعه فارسی‌زبان استرالیا که بخش قابل توجهی از آن در سیدنی و ملبورن ساکن است، این تحولات مستقیماً بر ارزش دارایی‌ها و توان خرید مسکن تأثیر می‌گذارد. با این حال، عملکرد متفاوت شهرهایی مانند آدلاید نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا یکدست نیست و شرایط منطقه‌ای همچنان متفاوت است. ابهام اصلی در این است که آیا این افت موقتی است یا آغاز یک رکود پایدارتر.
منبع: Daily Mail
