بانک Commonwealth Bank استرالیا، بزرگترین وام‌دهنده مسکن این کشور، پیش‌بینی‌های خود را درباره کاهش قیمت مسکن بار دیگر به سمت پایین تجدیدنظر کرد و اعلام کرد بازار مسکن در حال تجربه یکی از سریع‌ترین و عمیق‌ترین رکودهای چند دهه اخیر است. این بانک اکنون انتظار دارد قیمت‌ها در بازارهای شهرهای بزرگ به کاهش دو رقمی برسد.
اقتصاددان این بانک، ترنت ساندرز [Trent Saunders]، اعلام کرد تغییرات مالیاتی بودجه ماه مه، محرک بزرگ‌تری نسبت به آنچه ابتدا تصور می‌شد بوده است. او نوشت: «این رکود سریع‌تر و عمیق‌تر از آنچه در هفته‌های پس از بودجه پیش‌بینی کرده بودیم، پیش رفته است.»
بر اساس آخرین پیش‌بینی این بانک، قیمت مسکن در سطح ملی حدود ۹ درصد از اوج تا کف کاهش خواهد یافت، در حالی که میانگین ۵ پایتخت بزرگ حدود ۱۰ درصد پایین‌تر از بالاترین سطح اخیر خود خواهد رسید. سیدنی و ملبورن با کاهش‌های حدود ۱۳ و ۱۲ درصدی بیشترین افت را تجربه خواهند کرد. ساندرز تاکید کرد: «این یکی از سریع‌ترین و عمیق‌ترین رکودها در بازار مسکن سیدنی در حداقل ۲۰ سال گذشته خواهد بود.»
این پیش‌بینی، Commonwealth Bank را همسو با برخی دیگر از بانک‌های بزرگ می‌کند؛ بانک ANZ ماه گذشته کاهشی تا ۱۴ درصد برای سیدنی پیش‌بینی کرده بود. ساندرز افزود ضعف بازار به شهرهای میانه نیز گسترش یافته و کاهش حدود ۸ درصدی برای بریزبن، پرت و آدلاید پیش‌بینی می‌شود.
داده‌های شرکت تحقیقاتی کوتالیتی [Cotality] نشان می‌دهد ارزش ملک در تقریباً تمام پایتخت‌ها برای پنجمین ماه متوالی کاهش یافته است. میانه قیمت ملک در حال حاضر ۹۱۲٬۸۸۵ دلار است و ۹۳ درصد از محله‌های سراسر استرالیا در ماه جولای کاهش ارزش داشتند. تنها شهری که رشد قیمت ثبت کرد داروین با ۰.۶ درصد افزایش بود، هرچند میانه قیمت آن با ۶۴۷٬۰۰۰ دلار همچنان ارزان‌ترین در کشور است.
سیدنی با کاهش ۱.۴ درصدی در ماه، پیشتاز رکود در میان پایتخت‌ها بود و میانه قیمت ملک در این شهر به ۱.۲ میلیون دلار رسید. کانبرا و ملبورن هر کدام ۱.۱ درصد و بریزبن یک درصد کاهش داشتند.
تیم لاولس [Tim Lawless]، مدیر تحقیقات کوتالیتی، گفت: «ترکیب کاهش شدید تقاضا و سطح بالاتر از میانگین موجودی آگهی‌شده، فشار سنگینی بر بزرگترین بازار مسکن استرالیا وارد می‌کند.» او افزود: «زمان‌های طولانی‌تر فروش، تخفیف‌های بیشتر فروشندگان و نرخ‌های پایین مزایده همگی نشان‌دهنده بازار خریدار هستند، اما خریداران در حال حاضر اعتماد لازم برای معامله را ندارند.»
سه بانک از چهار بانک بزرگ استرالیا اکنون افزایش نرخ بهره دیگری را در سال جاری پیش‌بینی می‌کنند و برخی بانک‌ها دو افزایش تا پایان سال را محتمل می‌دانند. این عامل فشار بیشتری بر بازار مسکن وارد خواهد کرد. Commonwealth Bank پیش‌بینی می‌کند قیمت‌ها در سال ۲۰۲۷ تثبیت شده و حدود ۲ درصد رشد کنند، اما این بازیابی به شروع کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا (RBA) وابسته است.
اندرو براگ [Andrew Bragg]، سخنگوی مسکن اپوزیسیون، در گفت‌وگو با رادیو RN Breakfast اعلام کرد ارزش‌ها «له می‌شوند چون مردم در حال حاضر تمایلی به خرید در استرالیا ندارند.» او مدعی شد تغییرات مالیاتی اخیر به هیچ‌کس کمک نمی‌کند و عرضه مسکن را محدود کرده است. براگ ادعا کرد این سیاست‌ها عرضه مسکن را ۳۵٬۰۰۰ واحد کاهش داده و با ممنوعیت صندوق‌های بازنشستگی خودمدیریتی (SMSF) از خرید ملک، فشار بیشتری وارد کرده است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که Commonwealth Bank تنها چند هفته پس از بودجه، در ۳ ژوئن، پیش‌بینی خود را به «ثبات قیمت‌ها» در سال ۲۰۲۶ تغییر داده بود، اما اکنون این پیش‌بینی نیز با واقعیت بازار فاصله گرفته و بانک مجبور به تجدیدنظر مجدد شده است. این روند نشان‌دهنده سرعت بالای تغییرات در بازار مسکن استرالیا پس از اعمال اصلاحات مالیاتی است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم Commonwealth Bank نه یک بار، بلکه چندین بار در فاصله کوتاهی مجبور به تجدیدنظر در پیش‌بینی‌های خود شده است؛ این الگو نشان می‌دهد حتی بزرگترین نهادهای مالی کشور نیز از سرعت و عمق این رکود غافلگیر شده‌اند. پیش‌بینی کاهش ۱۳ درصدی در سیدنی، اگر محقق شود، به معنای از دست رفتن صدها هزار دلار از ارزش دارایی برای صاحبان ملک در این شهر خواهد بود.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که فشار همزمان تغییرات مالیاتی و احتمال افزایش مجدد نرخ بهره، دو نیروی مخالف بازیابی بازار را تقویت می‌کند. بازیابی پیش‌بینی‌شده برای ۲۰۲۷ کاملاً مشروط به کاهش نرخ بهره توسط RBA است و اگر این کاهش به تأخیر بیفتد یا محقق نشود، رکود می‌تواند عمیق‌تر و طولانی‌تر از پیش‌بینی‌های فعلی باشد.
برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا که صاحب ملک هستند یا قصد خرید دارند، این تحولات اهمیت ویژه‌ای دارد. کسانی که اخیراً خرید کرده‌اند ممکن است با کاهش ارزش دارایی روبه‌رو شوند، در حالی که خریداران بالقوه با بازاری مواجهند که هنوز به کف نرسیده است. عدم قطعیت درباره مسیر نرخ بهره و سیاست‌های مسکن دولت، تصمیم‌گیری را در این مقطع دشوار می‌کند.
منبع: Yahoo Finance Australia
