یک دهه پس از آنکه به نسل هزاره گفته شد برای خرید خانه باید از خوردن «اوکادوی له‌شده» صرف‌نظر کنند، دیمیان کولی [Damien Cooley]، حراج‌گر مشهور استرالیایی، بار دیگر این بحث جنجالی را زنده کرده است. او در نشست ملکی روزنامه «افآر» [Australian Financial Review] در روز سه‌شنبه گفت بسیاری از جوانان استرالیایی به‌جای پس‌انداز برای پیش‌پرداخت خانه، پول‌شان را صرف رستوران و تفریح می‌کنند.
کولی که در برنامه محبوب بازسازی خانه «د بلاک» [The Block] شبکه نه نیز حضور داشته، گفت: «خریداران اولیه برای کمک به خودشان چه می‌کنند؟ این سوالی است که همیشه از جوانان می‌پرسم. خیلی از این بچه‌ها پول هنگفتی برای شام بیرون و دورهمی با دوستانشان خرج می‌کنند، در حالی که باید خانه بمانند.» او همچنین پیشنهاد کرد والدین با مشارکت در پس‌انداز فرزندانشان، آن‌ها را تشویق کنند؛ به این شکل که نیمی یا یک‌سوم مبلغ مورد نیاز را خودشان تامین کنند.
کولی افزود خریداران اولیه باید به‌جای چشم دوختن به محله‌های گران‌قیمت شرق سیدنی، در مناطق مقرون‌به‌صرفه‌تری مانند میتلند [Maitland] در دره هانتر [Hunter Valley] به دنبال ملک باشند.
این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که داده‌های جدید موسسه ملی مستغلات استرالیا (REIA) نشان می‌دهد فعالیت خریداران اولیه در سه‌ماهه اخیر ۱۱ درصد افزایش یافته و به ۳۰٬۱۲۹ تعهد وام رسیده است. این گروه ۳۶.۳ درصد از کل تعهدات مالکان را تشکیل می‌دهند. میانگین وام آن‌ها ۰.۶ درصد کاهش یافته و به ۶۱۰٬۰۶۳ دلار رسیده، اما همچنان ۱۰ درصد بالاتر از سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ است.
جیکاب کین [Jacob Caine]، رئیس REIA، با اشاره به تغییرات اخیر در سیاست‌های مسکن و مالیاتی دولت فدرال، هشدار داد که چالش‌های گسترده‌تر مقرون‌به‌صرفه بودن همچنان پابرجاست. او گفت اقداماتی که برای بهبود فرصت‌های خریداران اولیه طراحی شده‌اند، باید از منظر تاثیرشان بر عرضه اجاره، اعتماد سرمایه‌گذاران و ساخت‌وساز جدید نیز ارزیابی شوند.
کلر اونیل [Clare O’Neil]، وزیر مسکن دولت فدرال، در همین نشست از تغییرات مالیاتی دولت کارگر دفاع کرد و گفت این اصلاحات برای ایجاد «زمین بازی برابر» برای خریداران اولیه طراحی شده است. او افزود: «اگر سه یا چهار سال دیگر را تصور کنیم، تعجب خواهیم کرد که چرا اینقدر دیر اقدام کردیم؛ وقتی جوانان برای سوبسید دادن به سرمایه‌گذارانی که خانه دوم، سوم یا ششم می‌خرند مالیات می‌دهند، اما خودشان نمی‌توانند اولین خانه‌شان را بخرند.”
قیمت مسکن پیش از بودجه ماه مه نیز در حال کاهش بود، پس از آنکه بانک مرکزی استرالیا در طول امسال سه بار نرخ بهره را افزایش داد. با این حال، تصمیم دولت کارگر برای محدود کردن معافیت‌های مالیاتی «نگاتیو گیرینگ» [negative gearing] و مالیات بر عایدی سرمایه، روند کاهش را تسریع کرده و اکنون ارزش خانه‌ها در ۹۳ درصد از محله‌های کشور در حال افت است.
گزارش اخیر وست‌پک [Westpac] نشان می‌دهد ۵۵ درصد از استرالیایی‌ها معتقدند تغییرات مالیاتی اخیر تاثیر مثبتی بر خریداران مسکن خواهد داشت؛ این رقم در میان نسل Z به ۷۰ درصد می‌رسد. همچنین سه‌چهارم خریداران اولیه اعلام کرده‌اند حاضرند در مناطقی که ابتدا در نظر نداشتند خانه بخرند.
شرکت کوتالیتی [Cotality] هفته گذشته گزارش داد کاهش ارزش مسکن در فصل زمستان در سراسر بازار مسکن استرالیا گسترش یافته است. سیدنی با ۷.۱ درصد افت نسبت به اوج قیمتی فوریه، پیشتاز این کاهش است و میانگین قیمت خانه در این شهر به ۱.۵ میلیون دلار رسیده.
تیم لاولس [Tim Lawless]، مدیر تحقیقات کوتالیتی، گفت: «آنچه با کاهش متمرکز در بخش‌های گران‌قیمت آغاز شده بود، اکنون به یک نرم‌شدن کلی تبدیل شده است. زمان‌های فروش طولانی‌تر، تخفیف‌های بیشتر فروشندگان و نرخ‌های پایین مزایده، همه نشانه‌های یک بازار خریدار هستند، اما خریداران در حال حاضر اعتماد کافی برای معامله ندارند.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحث «مسئولیت فردی در برابر ساختار اقتصادی» در حوزه مسکن استرالیا همچنان داغ است. منتقدان دیدگاه کولی استدلال می‌کنند که مشکل اصلی نه هزینه‌های رستوران، بلکه رشد چند برابری قیمت مسکن نسبت به درآمد است؛ مسئله‌ای که صرفه‌جویی فردی قادر به حل آن نیست.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بازار مسکن استرالیا در یک نقطه عطف قرار دارد: از یک سو قیمت‌ها در حال کاهش هستند و از سوی دیگر، دسترسی خریداران اولیه همچنان دشوار است. اظهارات کولی، هرچند بازتاب‌دهنده نگرانی واقعی درباره عادات مالی جوانان است، اما در فضایی مطرح می‌شود که بسیاری از اقتصاددانان ریشه بحران مسکن را در سیاست‌های مالیاتی دهه‌های گذشته، کمبود عرضه و رشد نامتناسب قیمت نسبت به دستمزد می‌دانند، نه صرفاً در الگوی مصرف جوانان. تغییرات مالیاتی دولت کارگر در حوزه نگاتیو گیرینگ و مالیات بر عایدی سرمایه، اگرچه در کوتاه‌مدت به کاهش قیمت‌ها کمک کرده، اما نگرانی‌هایی درباره کاهش عرضه اجاره و سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز جدید ایجاد کرده است. ابهام اصلی این است که آیا این اصلاحات در بلندمدت به نفع خریداران اولیه خواهد بود یا بازار را با چالش‌های جدیدی روبرو خواهد کرد.
منبع: Daily Mail
