یک زوج استرالیایی خانه‌ای در ژاپن را به قیمت تنها ۱۶ هزار دلار خریداری کردند — کمتر از دو درصد میانگین قیمت مسکن در استرالیا — اما هزینه‌های واقعی این خرید بیش از آن چیزی بود که در ابتدا به نظر می‌رسید.
کیت و اندرو باکان [Kate and Andrew Buchan]، هر دو ۴۰ ساله، تصمیم گرفتند خانه‌ای در منطقه میوکو کوگن [Myoko Kogen] ژاپن بخرند تا آن را به پناهگاه تعطیلات خانوادگی تبدیل کنند؛ جایی که دو فرزند خردسالشان بتوانند خاطرات زمستانی بسازند.
کیت به یاهو نیوز استرالیا گفت که ابتدا به دنبال ملک در هاکوبا [Hakuba] بودند — همان جایی که در سال ۲۰۱۳ با هم آشنا شدند — اما قیمت‌ها در آن منطقه به اندازه استرالیا گران بود. او افزود که میوکو کوگن را به عنوان منطقه اسکی رو به رشدی می‌شناخت که هنوز خانه‌های ارزان‌قیمت در آن یافت می‌شد.
به گفته کیت، یک دوست استرالیایی‌شان دو خانه در همان نزدیکی را هر کدام حدود ۱۰ هزار دلار خریده، و دوست دیگری تنها ۵ هزار دلار برای یک ملک متروکه پرداخته است.
میانگین قیمت مسکن در استرالیا در حال حاضر حدود ۸۹۹ هزار دلار است، بر اساس آمار شرکت Cotality. این یعنی خانه ۱۶ هزار دلاری این زوج کمتر از دو درصد آن ارزش را دارد.
دلیل ارزانی مسکن در ژاپن روستایی
ژاپن با پدیده‌ای به نام «آکیا» [akiya] یا خانه‌های خالی دست‌وپنجه نرم می‌کند. در سال ۲۰۲۳، رکورد نه میلیون خانه خالی در این کشور ثبت شد. مناطق روستایی با کاهش جمعیت شدید مواجه‌اند، چرا که نسل جوان به شهرها مهاجرت می‌کند.
برخلاف بازارهای غربی، خانه‌های قدیمی در ژاپن ارزش‌افزایی ندارند؛ بلکه کاهش ارزش می‌یابند. یک ساختمان پس از حدود ۲۰ سال می‌تواند عملاً بی‌ارزش شود و ارزش ملک تنها به زمین آن محدود می‌شود — که در شهرهای با جمعیت رو به کاهش، ناچیز است.
به گزارش گاردین [The Guardian]، زمین خالی در ژاپن مشمول مالیات بیشتری نسبت به زمین دارای ساختمان می‌شود، که این امر تخریب خانه‌های قدیمی را از نظر مالی سنگین‌تر می‌کند. علاوه بر این، نجاری و تعمیرات سنتی در ژاپن رو به افول است، چرا که اکثر خانه‌های مدرن در کارخانه‌ها پیش‌ساخته می‌شوند و یافتن پیمانکار برای بازسازی خانه‌های قدیمی دشوار است.
هزینه‌های واقعی پس از خرید
کیت و اندرو تاکنون حدود ۳۰ هزار دلار برای این خانه هزینه کرده‌اند. این رقم شامل حدود ۱ هزار دلار هزینه اداری، ۳ هزار دلار برای پاکسازی زباله‌های مشترک با ملک همسایه، و حدود ۱۰ هزار دلار برای کارهای انجام‌شده روی خانه می‌شود.
در جریان پاکسازی، کپک، حشرات، موریانه و کف‌پوش پوسیده نزدیک حمام کشف شد. مشکلات لوله‌کشی و گاز نیز وجود داشت، اما کیت گفت خانه در مجموع در «وضعیت نسبتاً خوبی» بود.
این زوج یک نفر بومی ژاپنی را استخدام کرده‌اند که به زبان ژاپنی مسلط است تا مدیریت ملک را بر عهده بگیرد، از جمله پرداخت قبوض، دریافت نامه‌ها و هماهنگی با پیمانکاران. کیت تاکید کرد: «موانع زبانی وجود دارد. واقعاً به کسی نیاز دارید که بتواند در آن مسائل کمک کند.”
نکاتی برای استرالیایی‌هایی که قصد خرید ملک در ژاپن دارند
اتباع خارجی به طور کلی می‌توانند بدون داشتن اقامت ژاپنی ملک بخرند، اما مالکیت خانه حق اقامت بلندمدت به آن‌ها نمی‌دهد. دارندگان پاسپورت استرالیایی معمولاً می‌توانند تا ۹۰ روز بدون ویزا برای توریسم وارد ژاپن شوند. تلاش برای استفاده از اقامت‌های توریستی متوالی به منظور زندگی عملی در ژاپن می‌تواند توجه مقامات مهاجرتی را جلب کند.
هزینه اسکی در ژاپن در مقایسه با استرالیا
کیت می‌گوید رفتن به پیست اسکی در ژاپن به مراتب ارزان‌تر از استرالیاست. بلیت روزانه اسکی در منطقه میوکو کوگن حدود ۶۴ دلار استرالیا است، در حالی که همین بلیت در کوه بولر [Mount Buller] می‌تواند تا ۱۸۷ دلار برسد.
او گفت: «احساس می‌کنم اسکی در استرالیا واقعاً به ورزش ثروتمندان تبدیل شده، چون در غیر این صورت توانایی مالی‌اش را ندارید.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که علاقه استرالیایی‌ها به خرید ملک ارزان‌قیمت در ژاپن در سال‌های اخیر افزایش یافته، به ویژه با توجه به بحران مسکن در استرالیا و قیمت‌های سرسام‌آور آن. با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که هزینه واقعی این خریدها — شامل بازسازی، مدیریت از راه دور، و محدودیت‌های اقامتی — می‌تواند به مراتب بیشتر از قیمت اولیه ملک باشد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر در بستر بحران مسکن استرالیا اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند. با میانگین قیمت نزدیک به ۹۰۰ هزار دلار برای یک ملک در استرالیا، جذابیت خانه‌های چند هزار دلاری ژاپن برای خانواده‌های استرالیایی قابل درک است. اما این گزارش نشان می‌دهد که هزینه واقعی چنین خریدی — از بازسازی و مدیریت از راه دور گرفته تا موانع زبانی و محدودیت‌های ویزا — می‌تواند بار مالی و اداری قابل توجهی ایجاد کند.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که این الگو تنها یک راه‌حل تعطیلاتی است، نه جایگزینی برای مسکن اصلی؛ چرا که قوانین اقامتی ژاپن به خریداران خارجی اجازه زندگی دائمی نمی‌دهد. همچنین، افزایش تقاضای خارجی برای خانه‌های آکیا ممکن است در آینده بر قیمت‌گذاری این بازار تأثیر بگذارد و فرصت‌های کنونی را محدودتر کند. ابهام اصلی باقی‌مانده این است که آیا این سرمایه‌گذاری در بلندمدت از نظر مالی و لجستیکی برای خانواده‌های استرالیایی صرفه‌پذیر خواهد بود یا خیر.
منبع: Yahoo News Australia
