خریداران اولین خانه در استرالیا با فشار مضاعفی روبه‌رو شده‌اند؛ از یک سو نرخ‌های بهره بالا توان استقراض آن‌ها را کاهش داده و از سوی دیگر، صاحبان خانه‌های بزرگ‌تر که سرمایه انباشته دارند، به‌سرعت در حال ورود به بخشی از بازار هستند که پیش‌تر در اختیار جوانان بود.
بر اساس داده‌های پلتفرم Apartments.com.au، از فوریه تا اوت ۲۰۲۶، استعلام‌های خرید آپارتمان از سوی افرادی که قصد دارند به خانه کوچک‌تر نقل مکان کنند، نسبت به همین دوره در سال ۲۰۲۵ رشد ۶۸ درصدی داشته است. در همین بازه، تقاضای خریداران اولین خانه مسیر معکوسی طی کرده است.
مایک برد [Mike Bird]، مدیرعامل این پلتفرم، به Yahoo Finance گفت: «هرگز چنین تغییر سریعی در پروفایل خریداران ندیده بودیم.» او افزود که اگر شرایط استقراض محدودکننده بماند یا نرخ‌ها مجدداً افزایش یابد، شکاف میان خریداران وابسته به وام و صاحبان سرمایه انباشته عمیق‌تر خواهد شد.
بانک مرکزی استرالیا (RBA) انتظار می‌رود روز سه‌شنبه افزایش نرخ بهره دیگری اعلام کند. وام‌گیرندگان از فوریه ۲۰۲۶ تاکنون با سه افزایش متوالی روبه‌رو شده‌اند.
داده‌های موسسه اعتبارسنجی اکوی‌فکس [Equifax] نشان می‌دهد تقاضای کلی وام مسکن در اوت نسبت به سال گذشته بیش از ۱۴ درصد کاهش داشته، اما این کاهش در بازار وام اولین خانه به منفی ۲۰.۱ درصد رسیده است. کوین جیمز [Kevin James] از اکوی‌فکس گفت: «جوانان استرالیایی بیشترین آسیب را در شرایط فعلی بازار و فشار هزینه زندگی می‌بینند. این بزرگترین کاهش سالانه در میان خریداران اولین خانه از سال ۲۰۲۲ تاکنون است.» داده‌ها نشان می‌دهد نیو ساوت ولز و کوئینزلند در صدر این عقب‌نشینی قرار دارند.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که بازار آپارتمان‌های نوساز که سنتاً نقطه ورود جوانان به مالکیت مسکن بوده، اکنون به‌طور فزاینده‌ای توسط صاحبان خانه‌های بزرگ‌تر تصاحب می‌شود. این گروه بدون نیاز به وام بانکی و با تکیه بر سرمایه انباشته ناشی از افزایش قیمت مسکن در سال‌های گذشته، در موضع رقابتی بسیار قوی‌تری قرار دارند.
مانع دیگری که مانع از آزاد شدن خانه‌های بزرگ‌تر برای خانواده‌های جوان می‌شود، هزینه سنگین مالیات انتقال ملک (stamp duty) است. زوج کوئینزلندی مایکل و لیزا مک‌لنان [Michael and Leisa McLennan] که تقریباً فرزندانشان از خانه رفته‌اند، می‌گویند دوست دارند از خانه پنج‌خوابه‌شان به آپارتمان کوچک‌تری نقل مکان کنند، اما هزینه ده‌ها هزار دلاری stamp duty آن‌ها را در جای خود نگه داشته است.
مایکل مک‌لنان به ABC گفت: «به جای پرداخت این پول به دولت، می‌توانستیم ماشین بخریم، چند سفر خارجی برویم یا خانه را بازسازی کنیم. در حال حاضر هیچ انگیزه‌ای برای کوچک‌تر شدن وجود ندارد؛ بلکه جریمه‌ای برای این کار وجود دارد.”
در چارچوب تحولات اخیر، ایالت جنوب استرالیا معافیت stamp duty به ارزش بیش از ۱۰۰ هزار دلار برای تشویق صاحبان خانه به کوچک‌تر شدن معرفی کرده است تا خانه‌های بزرگ‌تر برای خانواده‌های جوان آزاد شود. بحث دیرینه جایگزینی stamp duty با مالیات سالانه زمین نیز همچنان ادامه دارد.
در یک کمیته سنا که این ماه نابرابری بین‌نسلی مسکن را بررسی می‌کرد، بزرگترین بانک‌های استرالیا به سیاست‌گذاران گفتند کمبود عرضه مسکن مناسب، محرک اصلی بحران مقرون‌به‌صرفگی برای خریداران اولین خانه است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان‌دهنده یک شکاف نسلی رو به عمیق‌شدن در بازار مسکن استرالیاست که ریشه در ساختار اقتصادی دارد. صاحبان خانه‌های قدیمی‌تر که از دهه‌ها افزایش قیمت مسکن بهره برده‌اند، اکنون در محیط نرخ بهره بالا در موضع برتری قرار دارند، در حالی که جوانان که باید از صفر شروع کنند، با گران‌ترین شرایط استقراض در سال‌های اخیر دست‌وپنجه نرم می‌کنند.
پیامد عملی این روند آن است که بخش قابل توجهی از آپارتمان‌های نوساز که می‌توانستند به خریداران اولین خانه برسند، به سمت گروه دیگری از بازار هدایت می‌شوند. این موضوع می‌تواند در میان‌مدت فشار بیشتری بر اجاره‌بها وارد کند، چرا که جوانانی که از خرید باز می‌مانند، در بازار اجاره باقی می‌مانند.
عامل stamp duty نیز یک چرخه معیوب ایجاد کرده: خانه‌های بزرگ در اختیار زوج‌های مسن‌تر باقی می‌ماند، خانواده‌های جوان به خانه‌های بزرگ‌تر دسترسی ندارند، و آپارتمان‌های نوساز نیز به جای جوانان توسط همان گروه مسن‌تر خریداری می‌شود. اصلاح این چرخه نیازمند اقدام هماهنگ سیاست‌گذاری در سطح فدرال و ایالتی است که تاکنون محقق نشده است.
منبع: Yahoo Finance Australia
