نیکی سینکلر [Nicky Sinclair]، زنی ۷۵ ساله از سیدنی، بیش از دو سال است که به دلیل نشتی‌های جدی در آپارتمانش مجبور به زندگی در اقامتگاه‌های موقت است. او که واحد مسکونی خود را در محله درام‌وین [Drummoyne] در غرب داخلی سیدنی در سال ۲۰۲۲ به عنوان «خانه همیشگی» خریداری کرده بود، اکنون در نهمین اقامتگاه Airbnb خود به سر می‌برد و وسایلش در دو کانتینر انباری نگهداری می‌شود.
سینکلر در گفت‌وگو با برنامه «ای کارنت افر» [A Current Affair] گفت که از همان ابتدا متوجه شد هنگام بارندگی، آب در داخل آپارتمان نزدیک در بالکن جمع می‌شود. تجمع رطوبت به حدی رسید که قارچ از روی کف‌پوش‌ها و دیوارها رویید. او افزود که وقتی خواست حمام کند، متوجه شد کف وان پوسیده و آب به سرتاسر حمام نشت کرده است.
مشکلات ساختاری به همین‌جا ختم نشد. واحد طبقه بالا در حال آزمایش نشتی بود که در غیاب سینکلر، آب و رنگ از سقف اتاق خوابش سرازیر شد. در فوریه ۲۰۲۴ نیز سینکلر با بیدار شدن از خواب دریافت که فاضلاب از کف آپارتمانش بیرون می‌زند.
به گفته سینکلر، مدیر ساختمان، کونتی استراتا [Conti Strata]، در ابتدا از رفع مشکل خودداری کرد و او ناچار شد موضوع را به دادگاه بکشاند. دیوان مدنی و اداری ایالت نیوساوت‌ولز [NSW Civil and Administrative Tribunal] حکم داد که آپارتمان باید ظرف شش ماه تعمیر شود؛ اما بیش از دو سال از آن حکم گذشته و واحد همچنان تعمیر نشده است.
کونتی استراتا در پاسخ، تأخیر را به قوانین جدید نسبت داد که به گفته این شرکت «موجب ایجاد موانع نظارتی، طراحی و تأییدیه‌های برنامه‌ریزی شده و زمان‌بندی‌ها را مختل کرده است.» این شرکت همچنین اعلام کرد که بیمه‌گران آن، هزینه اقامت موقت و انبارداری سینکلر را تمدید کرده‌اند و افزود: «با توجه به آنچه او تحمل کرده، می‌دانیم که او فقط می‌خواهد به خانه‌اش برگردد.»
کونتی استراتا تصریح کرد که تصمیم نهایی درباره تأیید تعمیرات و هزینه‌ها بر عهده هیئت مالکان ساختمان است، اما اعلام کرد تمام تلاش خود را برای پشتیبانی از این فرآیند به کار خواهد بست.
سینکلر گفت: «وسایلم را ندارم. فکر می‌کنم تمام زندگی‌ام در دو کانتینر در انبار جمع شده. این وضع ناراحت‌کننده و وحشتناک است.» او اضافه کرد که خودش و سگش پاپی [Poppy] مشتاقانه منتظر بازگشت به خانه هستند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که مشکلات مربوط به مدیریت استراتا در استرالیا، به‌ویژه در ایالت نیوساوت‌ولز، یکی از چالش‌های جدی مالکان آپارتمان است. قوانین پیچیده، نیاز به توافق جمعی مالکان ساختمان، و فرآیندهای بیمه‌ای طولانی، اغلب رسیدگی به خسارات ساختاری را به تأخیر می‌اندازد و ساکنان آسیب‌پذیر را در بلاتکلیفی رها می‌کند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم سینکلر این آپارتمان را به عنوان «خانه همیشگی» خریداری کرده بود؛ یعنی سرمایه‌گذاری بازنشستگی او در عمل بلااستفاده مانده و او ناچار است هزینه اقامت موقت را نیز تحمل کند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این پرونده نمونه‌ای آشکار از شکاف میان حکم قضایی و اجرای عملی آن در سیستم مدیریت استراتای استرالیاست. دیوان اداری حکم صادر کرده، اما سازوکار اجرایی به اندازه کافی قوی نبوده که مدیر ساختمان را ملزم به رعایت موعد مقرر کند. این موضوع پرسش‌هایی جدی درباره کارایی نهادهای نظارتی و حمایت از مالکان آپارتمان، به‌ویژه سالمندان، مطرح می‌کند.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که بازار مسکن سیدنی یکی از گران‌ترین‌های جهان است و بسیاری از بازنشستگان سرمایه عمر خود را در خرید آپارتمان سرمایه‌گذاری می‌کنند. وقتی چنین سرمایه‌ای به دلیل نقص ساختاری و کندی اداری بلااستفاده می‌ماند، پیامدهای مالی و روانی آن برای صاحب‌خانه سنگین است.
نکته مبهم باقی‌مانده در این گزارش آن است که مشخص نیست آیا مراجع نظارتی پس از نقض موعد شش‌ماهه حکم دیوان، اقدام جدیدی انجام داده‌اند یا خیر. همچنین میزان دقیق هزینه‌هایی که سینکلر در این دو سال متحمل شده، در گزارش ذکر نشده است.
منبع: Daily Mail
