در حالی که بازار مسکن استرالیا در مجموع با رکود روبه‌روست، داده‌های تازه نشان می‌دهد خانه‌های مناطق منطقه‌ای در یک سال گذشته عملکرد بهتری نسبت به کلان‌شهرها داشته‌اند.
بر اساس گزارش شرکت کوتالیتی [Cotality] که روز پنج‌شنبه منتشر شد، ارزش مسکن در مناطق منطقه‌ای استرالیا در سال منتهی به سپتامبر ۵.۶ درصد افزایش یافت، در حالی که این رقم برای شهرهای بزرگ ۱.۸ درصد کاهش نشان می‌دهد.
شهرهایی مانند پرت و داروین با رشد میانگین بیش از ۱۰ درصدی ارزش مسکن در این دوره، عملکرد قابل توجهی داشتند. با این حال، افت قیمت در کلان‌شهرهای ساحل شرقی مانند سیدنی و ملبورن، میانگین کلی پایتخت‌ها را به زیر صفر کشانده است.
رشد قیمت در مناطق منطقه‌ای — هرچند از پایه‌ای پایین‌تر — باعث شده میانگین ملی در این دوره تقریباً ثابت بماند، علی‌رغم رکود ماه‌های اخیر.
سه‌ماهه آخر به‌ویژه دشوار بود و تنها تعداد محدودی از مناطق منطقه‌ای به همراه داروین رشد پایدار قیمت را تجربه کردند.
تیم لاولس [Tim Lawless]، مدیر تحقیقات کوتالیتی، عامل اصلی این روند نزولی را فشار نرخ بهره دانست. او گفت: «خریداران با کاهش قابل توجه قدرت وام‌گیری مواجه‌اند. آن‌ها همچنین افزایش اقساط و احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها را در نظر می‌گیرند که برخی را حتی در صورت توانایی مالی، از خرید منصرف می‌کند.»
فروشندگان نیز تمایلی به عرضه ملک ندارند تا از ریسک ناتوانی در فروش دور بمانند. در نتیجه، خانه‌های بیشتری برای مدت طولانی‌تری در بازار می‌مانند. تعداد خانه‌های فروخته‌شده در سپتامبر نسبت به همین ماه در سال ۲۰۲۵ معادل ۲۰.۹ درصد کاهش یافت، با وجود آنکه فصل بهار معمولاً رونق بازار مسکن را به همراه دارد. این کاهش ادامه یک روند نه‌ماهه است.
بازار کلان‌شهرها بیشترین سهم را در این افت داشته؛ به‌طوری که میانگین زمان فروش یک ملک در شهرهای بزرگ به نزدیک شش هفته رسیده است.
مستأجران نیز از این وضعیت در امان نمانده‌اند. اجاره‌بها در یک سال گذشته به‌طور میانگین ۵.۵ درصد افزایش یافته و داروین با رشد نزدیک به ۱۲ درصدی، بیشترین جهش اجاره را در این دوره ثبت کرده است.
شین اولیور [Shane Oliver]، اقتصاددان ارشد AMP، گفت بازار احتمالاً تنها زمانی بهبود می‌یابد که بانک مرکزی استرالیا — که در سال ۲۰۲۶ چهار بار نرخ بهره را افزایش داده — آماده کاهش آن به نظر برسد. او به خبرگزاری AAP گفت: «اما این موضوع از نظر من هنوز فاصله زیادی دارد.»
این گزارش در پی هشدار انستیتوی ملک استرالیا [Australian Property Institute] منتشر شد که پیش‌تر اعلام کرده بود قیمت‌ها ممکن است تا ۱۱ درصد از اوج خود در مارس کاهش یابند و بازگشت به رونق تا اواخر سال ۲۰۲۷ محتمل نباشد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که شکاف میان بازار مسکن مناطق منطقه‌ای و کلان‌شهرها در استرالیا پدیده‌ای نسبتاً تازه است. در دوران پس از همه‌گیری، مهاجرت به مناطق منطقه‌ای شتاب گرفت و تقاضا را در این مناطق بالا برد، اما اکنون فشار نرخ بهره به‌تدریج این بازارها را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بانک مرکزی استرالیا در سال ۲۰۲۶ چهار بار نرخ بهره را بالا برده و هنوز سیگنال روشنی از کاهش آن نداده است. این یعنی فشار بر خریداران و مستأجران در کوتاه‌مدت ادامه خواهد داشت.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش تصویری نگران‌کننده از بازار مسکن استرالیا ارائه می‌دهد. در حالی که مناطق منطقه‌ای هنوز رشد نشان می‌دهند، این رشد در حال کُند شدن است و سه‌ماهه اخیر نشانه‌هایی از تضعیف حتی در این مناطق به دست می‌دهد. مهم‌ترین عامل تعیین‌کننده آینده بازار، تصمیمات بانک مرکزی استرالیا درباره نرخ بهره است؛ تا زمانی که چشم‌انداز کاهش نرخ بهره مبهم باشد، بازگشت رونق به بازار مسکن بعید به نظر می‌رسد. برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا — چه مالک ملک باشند، چه مستأجر یا خریدار بالقوه — این داده‌ها اهمیت عملی مستقیم دارد: افزایش اجاره‌بها، کاهش قدرت خرید، و طولانی‌تر شدن زمان فروش ملک، همگی نشانه‌هایی هستند که تصمیم‌گیری در بازار مسکن را دشوارتر کرده‌اند. نکته‌ای که هنوز نامشخص است، زمان دقیق تغییر سیاست پولی بانک مرکزی و میزان واقعی کاهش قیمت‌ها تا پایان این چرخه است.
منبع: Yahoo News Australia
