در حالی که بازار مسکن استرالیا در مجموع با رکود مواجه شده، داده‌های جدید نشان می‌دهد خانه‌های مناطق منطقه‌ای در یک سال گذشته عملکرد بهتری نسبت به کلان‌شهرها داشته‌اند. بر اساس گزارش شرکت کوتالیتی [Cotality]، در سال منتهی به سپتامبر، ارزش مسکن در مناطق منطقه‌ای ۵.۶ درصد افزایش یافت، در حالی که این رقم در پایتخت‌های ایالتی ۱.۸ درصد کاهش نشان می‌دهد.
شهرهایی مانند پرت و داروین با رشد میانگین بیش از ۱۰ درصدی ارزش مسکن، استثنا بودند؛ اما افت قیمت در کلان‌شهرهای ساحل شرقی از جمله سیدنی و ملبورن، میانگین کلی پایتخت‌ها را به زیر کشیده است. رشد قیمت در مناطق منطقه‌ای، هرچند از پایه‌ای پایین‌تر، میانگین ملی را در این دوره تقریباً ثابت نگه داشته است.
سه‌ماهه آخر به‌ویژه دشوار بود و تنها شمار اندکی از مناطق منطقه‌ای به همراه داروین رشد پایدار قیمت را تجربه کردند. تیم لاولس [Tim Lawless]، مدیر تحقیقات کوتالیتی، علت اصلی این روند نزولی را تأثیر افزایش‌های پی‌درپی نرخ بهره دانست که ظرفیت وام‌گیری خریداران را به‌شدت کاهش داده است.
لاولس گفت: «خریداران هم با اقساط بالاتر دست‌وپنجه نرم می‌کنند و هم احتمال کاهش بیشتر قیمت‌ها را در نظر می‌گیرند؛ همین موضوع حتی کسانی را که توان خرید دارند نیز به تردید وا می‌دارد.»
فروشندگان نیز از عرضه ملک خود به بازار خودداری می‌کنند تا در موقعیت ناتوانی در فروش قرار نگیرند و در نتیجه خانه‌های بیشتری برای مدت طولانی‌تری در بازار می‌مانند. تعداد معاملات مسکن در سپتامبر نسبت به همان ماه در سال ۲۰۲۵ حدود ۲۰.۹ درصد کاهش یافت، با وجود اینکه فصل بهار معمولاً با رونق بازار همراه است. این کاهش ادامه یک روند نه‌ماهه بوده است.
بازار کلان‌شهرها بیشترین سهم را در این افت داشته؛ به‌طوری که فروش یک ملک متوسط در پایتخت‌های ایالتی به نزدیک به شش هفته زمان نیاز دارد.
مستأجران نیز از این وضعیت در امان نمانده‌اند. اجاره‌بها در یک سال گذشته به‌طور میانگین ۵.۵ درصد افزایش یافته و داروین با رشد نزدیک به ۱۲ درصدی بیشترین جهش را در این دوره تجربه کرده است.
شین اولیور [Shane Oliver]، اقتصاددان ارشد شرکت AMP، اعلام کرد بازار احتمالاً تنها زمانی بهبود می‌یابد که بانک مرکزی استرالیا — که در سال ۲۰۲۶ چهار بار نرخ بهره را افزایش داده — آماده کاهش آن شود. او گفت: «اما به نظر من این اتفاق هنوز فاصله زیادی دارد.»
این گزارش در پی هشدار انجمن ملک استرالیا [Australian Property Institute] منتشر شده که پیش‌تر اعلام کرده بود قیمت‌ها ممکن است تا ۱۱ درصد از اوج خود در مارس کاهش یابند و بازگشت به رونق تا اواخر سال ۲۰۲۷ به تأخیر بیفتد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که شکاف رو به رشد میان بازار مسکن مناطق منطقه‌ای و کلان‌شهرها پدیده‌ای نسبتاً جدید در اقتصاد مسکن استرالیاست. در دوران پس از همه‌گیری کووید، بسیاری از خریداران به مناطق منطقه‌ای کوچ کردند و این جابه‌جایی تقاضا، پایه قیمتی متفاوتی در این مناطق ایجاد کرد.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بانک مرکزی استرالیا در برابر فشارهای تورمی همچنان سیاست انقباضی را حفظ کرده و چشم‌انداز کاهش نرخ بهره در کوتاه‌مدت مبهم است. این وضعیت می‌تواند فشار بر خریداران و مستأجران را در ماه‌های آینده تشدید کند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش تصویری از یک بازار مسکن دوگانه در استرالیا ارائه می‌دهد: مناطق منطقه‌ای که هنوز رشد نشان می‌دهند و کلان‌شهرهایی که زیر فشار نرخ بهره بالا و کاهش تقاضا قرار دارند. برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا — چه خریدار، چه مستأجر، و چه سرمایه‌گذار — این داده‌ها اهمیت عملی مستقیم دارند.
نکته کلیدی آن است که بانک مرکزی استرالیا در سال ۲۰۲۶ چهار بار نرخ بهره را بالا برده و کارشناسانی مانند اولیور معتقدند کاهش آن هنوز دور است. این یعنی فشار بر وام‌گیران و مستأجران احتمالاً ادامه خواهد داشت. از سوی دیگر، هشدار انجمن ملک استرالیا درباره افت احتمالی ۱۱ درصدی قیمت‌ها از اوج مارس، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار فعلی را به‌وضوح نشان می‌دهد. ابهام اصلی باقی‌مانده زمان‌بندی چرخش سیاست پولی بانک مرکزی است که تعیین‌کننده مسیر بازار در سال‌های آینده خواهد بود.
منبع: Yahoo News Australia
