یک زوج استرالیایی با خرید یک واحد مسکونی فرسوده در گلد کوست و صرف تنها ۲۵ هزار دلار برای بازسازی آن در طول دو هفته، موفق شدند ۲۷۰ هزار دلار سود خالص به دست آورند. این ماجرا نشان می‌دهد که در بازار ملک استرالیا، شناخت فرصت‌های پنهان می‌تواند سودآوری چشمگیری داشته باشد.
تارا علیشاه [Tara Alishah]، ۳۲ ساله، و همسرش سال [Sal]، ۳۷ ساله، ماه‌ها به دنبال ملک‌هایی با پتانسیل بازسازی در این شهر ساحلی گشتند. آن‌ها سابقه خرید و فروش خانه‌های بازسازی‌شده را داشتند، اما به گفته تارا، وضعیت این واحد سه‌خوابه در محله اوکسنفورد [Oxenford] در شمال گلد کوست با هر چیزی که تا به حال دیده بودند فرق داشت.
تارا در گفت‌وگو با یاهو نیوز استرالیا گفت این ملک «بدترین واحد در کل مجتمع» بود. دیوارها و فرش‌ها از ۱۰ سال دود سیگار اشباع شده بودند، بوی ادرار گربه فضا را پر کرده بود و خانه آنقدر از وسایل انباشته شده بود که حتی نمی‌شد دیوارها و کف را دید. بخش‌هایی از خانه کاملاً مسدود بود.
تارا گفت: «اصلاً علاقه‌ای نداشتیم. وقتی وارد شدیم نمی‌دانستیم دقیقاً چه می‌خریم.» اما وقتی مشاور فروش به آن‌ها گفت که فروشندگان «خیلی مشتاق فروش» هستند و هیچ پیشنهاد دیگری دریافت نکرده‌اند، این زوج تصمیم گرفتند ریسک کنند.
آن‌ها ملک را به مبلغ ۵۸۱ هزار و ۵۰۰ دلار خریدند و بازسازی را آغاز کردند. کارهای اصلی شامل تعویض آشپزخانه با هزینه تنها ۳ هزار دلار با استفاده از کابینت‌ها و لوازم موجود، نصب یک شومینه سنگی دکوراتیو که تارا خودش در یک روز آن را ساخت، تعویض عایق‌بندی، ترمیم خسارت‌های ناشی از رطوبت، تعویض کف‌پوش، رنگ‌آمیزی کامل و تعویض شیرآلات بود.
تارا گفت: «صادقانه بگویم، خسته‌ترین و پراسترس‌ترین دوره زندگی‌مان بود.» این زوج همزمان مراقبت از فرزند خردسالشان را هم بر عهده داشتند و کار را به صورت شیفتی انجام می‌دادند؛ یکی صبح خیلی زود می‌رفت و دیگری تا دیروقت شب می‌ماند.
این واحد در ماه مارس امسال به قیمت ۸۷۷ هزار دلار فروخته شد. در همان زمان، سایر واحدهای مجتمع حدود ۶۳۰ هزار دلار ارزش‌گذاری می‌شدند. سود حاصل از این معامله صرف پرداخت وام مسکن خانه اصلی این زوج در گلد کوست خواهد شد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن گلد کوست در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ رشد قابل توجهی داشته است. بر اساس داده‌های شرکت کوتالیتی [Cotality] که پیش‌تر با نام CoreLogic شناخته می‌شد، قیمت میانه خانه‌ها در این دوره حدود ۱۰.۵ درصد افزایش یافت و تا اوایل ۲۰۲۶ به حدود ۱.۱۷ میلیون دلار رسید. قیمت میانه واحدهای آپارتمانی نیز در اوایل ۲۰۲۵ به رکورد ۸۳۶ هزار دلار رسید.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم این زوج در شرایطی این سود را به دست آوردند که بازار مسکن استرالیا برای بسیاری از خریداران عادی دست‌نیافتنی شده است. استراتژی خرید ملک‌های فرسوده و بازسازی سریع در بازارهای داغ، رویکردی است که سرمایه‌گذاران باتجربه از آن بهره می‌برند، اما ریسک‌های قابل توجهی نیز به همراه دارد.
تارا جزئیات این پروژه را در اینستاگرام و تیک‌تاک منتشر کرده است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر از چند منظر قابل توجه است. نخست، نشان می‌دهد که در بازار ملک گلد کوست، فاصله قیمتی میان ملک‌های فرسوده و بازسازی‌شده همچنان قابل توجه است و این فرصت برای سرمایه‌گذاران آگاه وجود دارد. دوم، موفقیت این زوج تا حد زیادی مدیون زمان‌بندی مناسب بود؛ رشد ۱۰.۵ درصدی بازار در همان دوره به طور طبیعی بخشی از سود را توضیح می‌دهد.
با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که این زوج ریسک واقعی متحمل شدند؛ آن‌ها ملکی را خریدند که وضعیت سازه‌ای آن را به طور کامل نمی‌دانستند و خسارت‌های آبی را تنها پس از خرید کشف کردند. این نوع سرمایه‌گذاری برای افراد بدون تجربه کافی در بازسازی می‌تواند نتیجه معکوس داشته باشد.
در سطح پیامدها، این تحول می‌تواند نشان‌دهنده ادامه جذابیت گلد کوست به عنوان یک بازار ملکی پریمیوم باشد، حتی در شرایطی که رشد بازار نسبت به اوج خود کندتر شده است.
منبع: Yahoo News Australia
