استرالیا همچنان از هدف بلندپروازانه خود برای ساخت ۱.۲ میلیون خانه در پنج سال عقب می‌ماند و آمارهای جدید این هفته این فاصله را بیشتر نمایان خواهد کرد.
اداره آمار استرالیا [Australian Bureau of Statistics] روز چهارشنبه داده‌های فعالیت ساخت‌وساز را منتشر می‌کند. بر اساس این گزارش، در سه‌ماهه دسامبر بیش از ۵۳٬۰۰۰ واحد مسکونی آغاز به ساخت کرد که نسبت به سه‌ماهه قبل هشت درصد و نسبت به دوره مشابه سال قبل ۲۶ درصد رشد نشان می‌دهد.
تام دویت [Tom Devitt]، اقتصاددان ارشد انجمن صنعت مسکن [Housing Industry Association]، گفت احتمالاً این روند صعودی در سه‌ماهه مارس نیز ادامه یافته است. با این حال، تعداد خانه‌های تکمیل‌شده به هیچ وجه به سطح مورد نیاز برای تحقق توافق ملی مسکن نمی‌رسد.
در سال ۲۰۲۵ حدود ۱۷۳٬۰۰۰ واحد مسکونی تکمیل شد، در حالی که برای رسیدن به هدف تعیین‌شده، بخش مسکن باید سالانه ۲۴۰٬۰۰۰ واحد بسازد. دویت گفت: «پیش‌بینی‌های ما نشان می‌دهد که این عدد به‌مراتب کمتر از هدف خواهد بود. در واقع، انجمن صنعت مسکن گزارشی منتشر کرده که نشان می‌دهد برای پاسخ به رشد جمعیت، کاهش اندازه خانوارها و جبران کمبود موجود، به ساخت ۲۵۰٬۰۰۰ واحد در سال نیاز داریم.»
سخنگوی وزیر مسکن، کلر اونیل [Clare O’Neil]، اعلام کرد که زمان ساخت خانه‌های جدید از زمان آغاز توافق در جولای ۲۰۲۴ ده درصد کاهش یافته است. وی گفت: «حل مشکلی که نسل‌ها در ساختن آن نقش داشته‌اند زمان می‌برد، اما پیشرفت‌های خوبی در عرضه مسکن در سراسر کشور می‌بینیم.»
داده‌های چهارشنبه دوره‌ای را پوشش می‌دهد که در آن درگیری خاورمیانه باعث بسته شدن تنگه هرمز به روی نفتکش‌ها و افزایش هزینه‌های سوخت شد. در آن زمان، اقتصاددانان هشدار دادند که هزینه‌های ساخت‌وساز ممکن است تا ۱۰ درصد افزایش یابد. اما دویت گفت این نگرانی‌ها محقق نشده است: «به‌طور غیررسمی، این رقم بیشتر به یک درصد نزدیک است؛ چند هزار دلار اضافه از محل هزینه سوخت و برخی محدودیت‌های زنجیره تامین ناشی از جنگ ایران، که قابل چشم‌پوشی نیست اما نسبتاً محدود است.»
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که حتی اگر افزایش نرخ بهره، محدودیت‌های اعمال‌شده بر «نگیرینگ» منفی [negative gearing] و تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه موقتاً فعالیت ساخت‌وساز را کند کنند، عوامل بنیادی بازار مسکن — رشد قوی جمعیت و بازار کار تنگ — همچنان پابرجاست.
دویت افزود: «وقتی این عدم قطعیت‌ها برطرف شود، محدودیت‌های اصلی فعالیت، نرخ بهره و توانایی سیاست‌گذاران در عرضه زمین و زیرساخت خواهد بود تا ساخت‌وساز واقعاً بتواند آغاز شود.»
در همین روز چهارشنبه، سارا هانتر [Sarah Hunter]، اقتصاددان ارشد بانک مرکزی استرالیا (RBA)، در کنفرانس اقتصاددانان استرالیا در کانبرا سخنرانی خواهد کرد که می‌تواند سرنخ‌هایی درباره مسیر آینده نرخ بهره ارائه دهد.
در بازارهای مالی، شاخص S&P/ASX200 در روز جمعه ۱۱۹.۹ واحد یا ۱.۳۷ درصد رشد کرد و به ۸٬۸۴۴.۴ رسید. شاخص گسترده‌تر آل اوردینریز [All Ordinaries] نیز ۱۱۷.۴ واحد یا ۱.۳۱ درصد افزایش یافت و به ۹٬۰۴۸.۳ رسید. در وال‌استریت، سرمایه‌گذاران به هفته آینده چشم دوخته‌اند، چرا که بازارهای آمریکا به مناسبت روز استقلال تعطیل بودند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که شکاف میان هدف ملی مسکن و واقعیت ساخت‌وساز در استرالیا همچنان در حال گسترش است. با توجه به اینکه دولت فدرال توافق ملی مسکن را به‌عنوان یکی از اولویت‌های اصلی خود معرفی کرده، این فاصله می‌تواند فشار سیاسی قابل توجهی ایجاد کند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان می‌دهد که بحران مسکن در استرالیا به‌رغم تلاش‌های دولت، همچنان یک چالش ساختاری جدی است. فاصله ۷۷٬۰۰۰ واحدی میان آنچه در سال ۲۰۲۵ ساخته شد و آنچه برای رسیدن به هدف لازم است، نشان می‌دهد که دستیابی به هدف ۱.۲ میلیون خانه در پنج سال بسیار دشوار خواهد بود.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم انجمن صنعت مسکن رقم مورد نیاز را حتی بالاتر از هدف دولت — یعنی ۲۵۰٬۰۰۰ واحد در سال — برآورد کرده است. این تفاوت نشان‌دهنده عمق کمبود مسکن در استرالیاست که ریشه در سال‌ها سیاست‌گذاری ناکافی دارد.
سخنرانی اقتصاددان ارشد RBA در چهارشنبه نیز از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا بازار به‌دنبال سرنخ‌هایی درباره احتمال توقف یا ادامه افزایش نرخ بهره است. نرخ بهره بالاتر هم هزینه وام مسکن را افزایش می‌دهد و هم انگیزه سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز را کاهش می‌دهد، که می‌تواند بحران مسکن را عمیق‌تر کند.
منبع: AAP
