ساخت‌وساز نخستین پروژه نهادی «ساخت برای اجاره» در استرالیای جنوبی به‌زودی در محله بودن [Bowden] آدلاید آغاز می‌شود. این پروژه ۲۴۰ واحد مسکونی را به‌صورت اختصاصی برای اجاره بلندمدت می‌سازد و مدل جدیدی از آپارتمان‌نشینی را به بازار مسکن این ایالت معرفی می‌کند.
شرکت سنتینل استرالیا [Sentinel Australia]، شاخه محلی شرکت جهانی سنتینل [Sentinel]، پس از انتخاب بخش ساخت‌وساز کامرشیال اند جنرال [Commercial & General] با نام تاندم بیلدینگ [Tandem Building] به‌عنوان پیمانکار اصلی، عملیات اجرایی را در قطعه ۵۳ بودن آغاز کرده است.
مدل «ساخت برای اجاره» نهادی به این معناست که آپارتمان‌ها به‌جای فروش فردی، در مالکیت یک نهاد سرمایه‌گذاری بزرگ باقی می‌مانند و به‌صورت حرفه‌ای مدیریت می‌شوند. سنتینل یکی از بزرگترین اپراتورهای این حوزه در جهان است و حدود ۲۹ هزار آپارتمان را در آمریکا، بریتانیا و استرالیا مدیریت می‌کند. این شرکت در طول ۵۷ سال فعالیت خود، بیش از ۳۲.۶ میلیارد دلار استرالیا (معادل ۲۲ میلیارد دلار آمریکا) سرمایه‌گذاری مستقیم در بخش مسکن داشته است.
ساختمان ۱۲ طبقه این پروژه با چشم‌انداز به پارک بودن، شامل ترکیبی از آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه خواهد بود. مساحت واحدها از حدود ۴۰ متر مربع برای استودیو تا ۱۰۴ متر مربع برای سه‌خوابه متغیر است. همه واحدها مجهز به سنگ‌کاری آشپزخانه، لوازم خانگی کم‌مصرف از جمله ماشین لباسشویی و خشک‌کن، پنجره‌های دوجداره، سیستم گرمایش و سرمایش پربازده و روشنایی LED هستند.
این پروژه همچنین شامل ۲۵۰ پارکینگ خودرو، ۸۷ جای پارک دوچرخه، استخر شنا، مرکز تناسب‌اندام، سالن اجتماعات، امکانات باربیکیو و دو تراس محوطه‌سازی‌شده در سطح پادیوم خواهد بود. یک واحد تجاری کوچک نیز در تقاطع با پلنت ۴ [Plant 4] در خیابان سوم پیش‌بینی شده است.
مدیریت این ساختمان بر عهده کین‌لیف [Kinleaf]، شرکت تابعه سنتینل استرالیا، خواهد بود که هم‌اکنون دو پروژه مشابه را در ملبورن غربی و سوبیاکو [Subiaco] در استرالیای غربی اداره می‌کند. کین‌لیف نرخ‌های اجاره را به‌صورت شفاف منتشر می‌کند و هیچ‌گونه مذاکره قیمتی در فرآیند اجاره وجود ندارد.
پیتر گاتسیوس [Peter Gatsios]، مدیر اجرایی پروژه‌ها و دارایی‌های مسکونی رینیوال اس‌ای [Renewal SA]، گفت که مالکیت یک شرکت بر کل ساختمان به ساکنان اطمینان می‌دهد که خانه‌شان پس از یک چرخه اجاره ۱۲ ماهه فروخته نخواهد شد. او افزود که در این مدل، مسائلی مانند لوازم خانگی بخشی از خدمات هستند و در صورت بروز مشکل، سریعاً رسیدگی یا تعویض می‌شوند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار «ساخت برای اجاره» در استرالیا هنوز در مراحل اولیه رشد است. در حال حاضر حدود ۱۶ هزار واحد تحت این مدل در سراسر کشور مدیریت می‌شود که بیشتر آن‌ها در سیدنی و ملبورن متمرکز هستند. اصلاحات اخیر دولت فدرال و مشوق‌های ایالتی در بازارهای شرقی، رشد این بخش را تسریع کرده‌اند.
در کنار پروژه سنتینل، رینیوال اس‌ای در قطعه ۵۱ همجوار، ۸۰ واحد مسکونی مقرون‌به‌صرفه می‌سازد که توسط هیندمارش [Hindmarsh] در حال احداث است و پس از تکمیل به یک ارائه‌دهنده مسکن اجتماعی واگذار خواهد شد. این پروژه همچنین شامل چهار خانه تراس برای فروش خصوصی و یک پارکینگ ۲۲۱ فضایی است.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بین دو پروژه، کوچه فیلد استریت [Field Street] بازطراحی می‌شود تا مسیر مستقیمی از ایستگاه قطار بودن به پلنت ۴ ایجاد کند. طراحی معماری این مسیر شامل آجرهای بازیافتی از کارخانه سابق کلیپسال [Clipsal] است که در پیاده‌روها با آثار هنری بومیان اول تلفیق شده‌اند.
پروژه بودن یک طرح بازآفرینی شهری جایزه‌گرفته توسط رینیوال اس‌ای در محل کارخانه سابق کلیپسال، در فاصله حدود ۲.۵ کیلومتری از مرکز شهر آدلاید است. پروژه سنتینل که سومین پروژه استرالیایی این شرکت محسوب می‌شود، پس از تأیید کمیسیون ارزیابی ایالتی در سال ۲۰۲۴، انتظار می‌رود اواخر سال ۲۰۲۸ تکمیل شود.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
راه‌اندازی نخستین پروژه نهادی «ساخت برای اجاره» در استرالیای جنوبی می‌تواند نقطه عطفی در بازار مسکن آدلاید باشد. این ایالت تاکنون از این مدل که در سیدنی و ملبورن رو به گسترش است، عقب مانده بود. ورود سنتینل به آدلاید نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران نهادی بین‌المللی بازارهای فراتر از دو شهر بزرگ را نیز جذاب می‌بینند.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که مدل «ساخت برای اجاره» می‌تواند بخشی از فشار بازار اجاره را کاهش دهد، چرا که واحدها هرگز از چرخه اجاره خارج نمی‌شوند. با این حال، از آنجا که این مدل بر پایه سودآوری نهادی بنا شده و نه مسکن اجتماعی، نرخ اجاره‌ها لزوماً در دسترس همه اقشار نخواهد بود. شفافیت در انتشار نرخ‌ها گامی مثبت است، اما میزان مقرون‌به‌صرفه بودن واقعی این واحدها برای مستأجران متوسط آدلاید هنوز مشخص نیست.
در سطح پیامدها، این تحول می‌تواند نشان‌دهنده آغاز یک روند جدید در بازار مسکن استرالیای جنوبی باشد که در صورت موفقیت، پروژه‌های مشابه بیشتری را جذب خواهد کرد.
منبع: Renewal SA
