موج تازه‌ای از سرمایه‌گذاران استرالیایی در پی تغییرات گسترده مالیاتی دولت فدرال، از جمله کاهش تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه و ممنوعیت وام‌دهی مسکونی از طریق صندوق‌های بازنشستگی خودمدیریت (SMSF)، به دنبال خرید ملک در نیوزیلند هستند. بر اساس گزارش یاهو فایننس، این تحول باعث افزایش چشمگیر استعلام‌های مالی و مشاوره‌ای در این حوزه شده است.
کیتی پارکر [Kitty Parker]، بنیان‌گذار آژانس خریدار سیدنی‌محور «کیتی اند مایلز» [Kitty & Miles]، گفت از زمان اعلام تغییرات مالیاتی، افزایش قابل توجهی در استعلام‌های سرمایه‌گذاران استرالیایی برای خرید ملک در نیوزیلند مشاهده کرده است. او خود نیز حدود ۱۸ ماه پیش یک ملک سرمایه‌گذاری در منطقه «بی آو پلنتی» [Bay of Plenty] به ارزش ۱.۶ میلیون دلار نیوزیلند خریداری کرده و اکنون در حال خرید یک ملک تجاری در «وایکاتو» [Waikato] به ارزش ۸۸ هزار دلار نیوزیلند است که بازده اجاره‌ای ۲۴ درصدی دارد.
پارکر گفت: «نیوزیلند به دلیل نزدیکی به استرالیا، نبود مالیات تمبر، اقتصاد باثبات، قدرت بالای دلار استرالیا در برابر دلار نیوزیلند و بازده اجاره‌ای خوب در برخی مناطق، گزینه‌های جذابی برای سرمایه‌گذاران استرالیایی فراهم می‌کند.» او ملک تجاری خود را «برنامه بازنشستگی» توصیف کرد.
وام‌دهنده غیربانکی «پپر مانی نیوزیلند» [Pepper Money New Zealand] نیز اعلام کرد پس از اعلام بودجه فدرال استرالیا، استعلام‌های سرمایه‌گذاران استرالیایی برای دریافت تسهیلات مالی در نیوزیلند به شکل چشمگیری افزایش یافته است. در یکی از شرکای کارگزاری این موسسه، استعلام‌های اولیه در اواخر ماه مه ۶۵۰ درصد رشد کرد؛ از میانگین دو استعلام در ماه به ۱۵ استعلام رسید و اکنون در سطح ۱۲ استعلام در ماه تثبیت شده است.
کمپبل اسمیت [Campbell Smith]، مدیر ارشد پپر مانی نیوزیلند، گفت: «در مقیاس کلی شبکه ما، این رقم تقریباً ده برابر آن چیزی است که پیش از اعلام بودجه فدرال استرالیا می‌دیدیم.» او افزود این استعلام‌های پیوسته نشان می‌دهد که این اشتیاق یک پدیده گذرا نیست.
اسمیت توضیح داد که سرمایه‌گذاران استرالیایی عمدتاً افراد باتجربه‌ای هستند که پرتفوی ملکی در استرالیا دارند و به دنبال تنوع‌بخشی هستند. بیشترین تقاضا از مناطق «کوئینزتاون» [Queenstown]، «واناکا» [Wanaka]، «اوتاگوی مرکزی» [Central Otago]، حومه «اوکلند» [Auckland] و «کرایست‌چرچ» [Christchurch] گزارش شده است.
برخلاف استرالیا، نیوزیلند فاقد مالیات گسترده بر عایدی سرمایه برای ملک سرمایه‌گذاری است و مالیات تمبر نیز ندارد. این کشور از یک آزمون «خط روشن» [bright-line] استفاده می‌کند که بر اساس آن، سود حاصل از فروش ملک مسکونی که بیش از دو سال نگه داشته شده باشد، معمولاً مشمول مالیات نمی‌شود. این مدت در سال ۲۰۲۴ از ده سال به دو سال کاهش یافت.
پارکر همچنین از افزایش استعلام‌های سرمایه‌گذاران خرده‌پا خبر داد که از بازار سرمایه‌گذاری ملکی استرالیا کنار گذاشته شده‌اند و ممنوعیت وام‌دهی مسکونی از طریق SMSF را آخرین «میخ تابوت» توصیف کرد. او گفت بسیاری از این افراد به دنبال خرید ملک تجاری از طریق صندوق بازنشستگی خودمدیریت در نیوزیلند هستند، جایی که هزینه ورود پایین‌تر است.
وزیر دارایی نیوزیلند، نیکولا ویلیس [Nicola Willis]، پس از اعلام تغییرات مالیاتی استرالیا، صراحتاً از سرمایه‌گذاران استرالیایی دعوت کرد تا در نیوزیلند سرمایه‌گذاری کنند. او گفت: «به شما خوش می‌گذرد که در نیوزیلند سرمایه‌گذاری کنید. ما مالیات بر عایدی سرمایه نداریم. نرخ تورم ما پایین‌تر است.»
بر اساس داده‌های «کوتالیتی نیوزیلند» [Cotality NZ]، ارزش ملک در نیوزیلند همچنان ۱۷.۵ درصد پایین‌تر از اوج اوایل ۲۰۲۲ است و میانه ملی در ژوئن ۸۰۶ هزار و ۵۱۲ دلار نیوزیلند بوده است. این رقم نسبت به ماه قبل ۰.۲ درصد و نسبت به یک سال پیش ۰.۹ درصد کاهش داشته است.
نیوزیلند در عین حال با خروج گسترده شهروندانش دست‌وپنجه نرم می‌کند. بر اساس داده‌های «استتس نیوزیلند» [Stats NZ]، در ۱۲ ماه منتهی به مه ۲۰۲۶، حدود ۶۳ هزار شهروند نیوزیلندی کشور را ترک کردند که ۶۴ درصد آن‌ها به استرالیا رفتند. تولید ناخالص داخلی سرانه استرالیا حدود ۶۴ هزار و ۴۰۰ دلار آمریکی است، در حالی که این رقم برای نیوزیلند حدود ۴۸ هزار و ۸۰۰ دلار آمریکی است.
اسمیت به سرمایه‌گذاران استرالیایی توصیه کرد پیش از هر اقدامی، بررسی‌های لازم را انجام دهند و از مشاوران باتجربه در بازار نیوزیلند کمک بگیرند. پارکر نیز تاکید کرد که تغییرات مالیاتی استراتژی بلندمدت او را تغییر نمی‌دهد و معتقد است کسانی که به دنبال سود سریع بودند بیشترین تاثیر را خواهند دید.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که تغییرات مالیاتی اخیر دولت فدرال استرالیا، به‌ویژه کاهش تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه و محدودیت‌های SMSF، پیامدهای فراتر از مرزهای داخلی داشته و جریان سرمایه را به سمت بازارهای همسایه هدایت کرده است. این موضوع می‌تواند بر بازار مسکن نیوزیلند و همچنین بر بحث‌های سیاستی در استرالیا تاثیر بگذارد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم تغییرات مالیاتی اخیر دولت فدرال استرالیا نه‌تنها بازار داخلی را تحت تاثیر قرار داده، بلکه به طور مستقیم جریان سرمایه‌گذاری را به سمت نیوزیلند هدایت کرده است. افزایش ۶۵۰ درصدی استعلام‌های مالی در برخی کانال‌ها، هرچند از یک پایه پایین آغاز شده، نشان‌دهنده یک تغییر رفتاری واقعی در میان سرمایه‌گذاران است.
از منظر تحلیلی، این تحول می‌تواند نشان‌دهنده یک چالش سیاستی برای دولت استرالیا باشد: اگر تغییرات مالیاتی به جای ماندن سرمایه در بازار داخلی، آن را به خارج از کشور سوق دهد، هدف اصلی این سیاست‌ها که بهبود دسترسی خریداران مسکن به بازار است، می‌تواند با پیامدهای ناخواسته همراه شود.
با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که هنوز زود است بتوان حجم واقعی این جابه‌جایی سرمایه را ارزیابی کرد. اعداد ارائه‌شده هنوز در مقیاس کوچک هستند و مشخص نیست چه درصدی از استعلام‌ها به معامله واقعی تبدیل می‌شوند. همچنین تفاوت‌های قانونی، ریسک‌های ارزی و ناآشنایی با بازار نیوزیلند می‌توانند موانع جدی برای سرمایه‌گذاران خرده‌پا باشند.
منبع: Yahoo Finance
