قراردادهای خرید مسکن در ایالات متحده در سپتامبر به پایین‌ترین سطح از سال ۲۰۰۱ رسید؛ جهش نرخ بهره وام‌های مسکن، خریداران بالقوه را از بازار فراری داد.
بر اساس داده‌های انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا [National Association of Realtors] که روز سه‌شنبه منتشر شد، فروش‌های در انتظار — شاخصی که خانه‌های رفته زیر قرارداد را اندازه می‌گیرد — در سپتامبر نسبت به ماه قبل ۷.۳ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۱.۳ درصد کاهش یافت.
نرخ وام مسکن در طول سپتامبر از حدود ۶.۷ درصد به نزدیک ۷.۵ درصد جهش کرد و بازاری را که از پیش کُند بود، بیش از پیش تحت فشار گذاشت. اقتصاددانان انتظار کاهشی در حدود ۰.۵ درصد ماهانه و ۳.۹ درصد سالانه داشتند، اما افت واقعی به مراتب تندتر از پیش‌بینی‌ها بود.
لارنس یون [Lawrence Yun]، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، در بیانیه‌ای اعلام کرد: «شرایط بازار در سپتامبر به دلیل افزایش سریع نرخ وام مسکن تضعیف شد. اگرچه رشد اشتغال و افزایش درآمد می‌توانند خرید مسکن را حمایت کنند، اما قدرت خرید مسکن بیشتر تحت تأثیر تغییرات نرخ وام قرار می‌گیرد.»
هیچ منطقه‌ای از این کاهش در امان نماند، اما کمترین افت سالانه در بازارهای دو سر طیف — هم بازارهای ضعیف و هم بازارهای رقابتی — ثبت شد. در نَشویل [Nashville] و آستین [Austin] تگزاس، که بازارهایی خریدارپسند به شمار می‌روند، فروش‌های در انتظار به ترتیب ۲ و ۵.۹ درصد کاهش یافت. در هارتفورد [Hartford] کانتیکت، که یکی از رقابتی‌ترین بازارهای مسکن کشور است، این کاهش ۲.۱ درصد بود؛ سان‌فرانسیسکو ۳.۵ درصد و سن‌خوزه [San Jose] کالیفرنیا ۴.۶ درصد افت داشتند.
بیشترین کاهش در ویرجینیا بیچ [Virginia Beach] ویرجینیا با نزدیک به ۲۰ درصد ثبت شد. لوئیویل [Louisville] کنتاکی با ۱۵.۸ درصد و دنور [Denver] با ۱۵.۵ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.
فروش‌های در انتظار معمولاً یک تا دو ماه پیش از نهایی شدن معامله ثبت می‌شوند و از این رو به عنوان شاخص پیشرو فعالیت آینده بازار مسکن در نظر گرفته می‌شوند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن آمریکا از اواخر ۲۰۲۲ با فشار مداوم نرخ بهره دست‌وپنجه نرم می‌کند. سیاست انقباضی فدرال رزرو برای مهار تورم، هزینه استقراض را به شدت بالا برده و بسیاری از خریداران را در انتظار کاهش نرخ‌ها نگه داشته است. با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که حتی در بازارهایی با رشد اشتغال قوی، نرخ وام مسکن عامل تعیین‌کننده‌تری نسبت به درآمد خریداران بوده است.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم پایین‌ترین سطح از ۲۰۰۱ تاکنون، یعنی دوره‌ای که بازار مسکن آمریکا حتی از بحران مالی ۲۰۰۸ هم پایین‌تر رفته، نشانه‌ای جدی از عمق رکود فعلی در این بخش است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
سقوط ۷.۳ درصدی ماهانه قراردادهای مسکن در آمریکا — که از پیش‌بینی اقتصاددانان بیش از ده برابر فاصله داشت — نشان می‌دهد بازار مسکن این کشور در وضعیتی شکننده‌تر از آن چیزی است که تحلیلگران تصور می‌کردند. رسیدن به پایین‌ترین سطح از ۲۰۰۱، یعنی پیش از بحران مسکن ۲۰۰۸، زنگ هشدار جدی برای سیاست‌گذاران اقتصادی است.
پیامد مستقیم این وضعیت برای بازار اجاره و ساخت‌وساز نیز قابل توجه است؛ کاهش معاملات خرید معمولاً تقاضا برای اجاره را بالا می‌برد و فشار بر مستأجران را افزایش می‌دهد. در سطح کلان، اگر فدرال رزرو نرخ بهره را در ماه‌های آینده کاهش ندهد، احتمال تداوم این رکود در فصل‌های پایانی سال بالاست. با این حال، میزان و زمان‌بندی هرگونه تغییر در سیاست پولی هنوز نامشخص است و پیش‌بینی قطعی درباره بازگشت بازار مسکن دشوار می‌نماید.
منبع: Yahoo Finance
