آمار تازه منتشرشده از سوی اداره آمار استرالیا [Australian Bureau of Statistics] نشان می‌دهد که در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۵، شروع ساخت مسکن جدید در این کشور با افت شدیدی روبه‌رو شده و اهداف بلندپروازانه دولت برای تأمین مسکن را دورتر از همیشه کرده است.
بر اساس این آمار، تعداد کل واحدهای مسکونی جدیدی که در سه‌ماهه مارس کلنگ‌زنی شدند، ۱۱.۲ درصد نسبت به دوره قبل کاهش یافت و به ۴۸,۰۱۲ واحد رسید. بیشترین افت در بخش مسکن پرتراکم ثبت شد که ۱۹.۸ درصد کاهش یافت و به ۱۹,۱۱۶ واحد رسید. ساخت خانه‌های مستقل نیز ۳.۵ درصد کاهش یافت و به ۲۷,۶۵۸ واحد رسید.
استرالیا در چارچوب توافق مسکن ملی [Housing Accord] متعهد شده تا سال ۲۰۲۹، یعنی طی پنج سال، ۱.۲ میلیون واحد مسکونی جدید احداث کند. برای تحقق این هدف، کشور باید هر سه‌ماه حدود ۶۰,۰۰۰ واحد بسازد؛ رقمی که آمار مارس با فاصله زیادی از آن عقب مانده است. با این حال، تعداد واحدهای تکمیل‌شده در مقایسه با همین دوره سال گذشته ۰.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.
شین گرت [Shane Garrett]، اقتصاددان ارشد اتحادیه سازندگان اصلی استرالیا [Master Builders Australia]، گفت که صنعت ساخت‌وساز از دو سو تحت فشار قرار گرفته است: افزایش نرخ بهره و جنگ در خاورمیانه. او افزود: «فعالیت خانه‌سازی از افزایش هزینه‌های ساخت و کمبود مداوم کارگران ماهر آسیب دیده است. تقاضای ساخت‌وساز در بخش‌های مسکونی، غیرمسکونی و عمرانی همگی تحت فشار نرخ‌های بهره بالاتر قرار گرفته‌اند.»
دنیتا وان [Denita Wawn]، مدیرعامل اتحادیه سازندگان اصلی استرالیا، نیز هشدار داد که تغییرات بودجه فدرال اخیر می‌تواند وضع را بدتر کند. دولت آلبانزی [Albanese] در بودجه اخیر خود، که خزانه‌دار جیم چالمرز [Jim Chalmers] آن را پاسخی به بحران مسکن و نابرابری رو به رشد توصیف کرد، محدودیت‌هایی بر «گیرینگ منفی» [negative gearing] اعمال کرد و این مزیت مالیاتی را تنها به ساخت‌وسازهای جدید محدود ساخت. هدف این بود که سرمایه‌گذاران به جای رقابت بر سر خانه‌های موجود، به تأمین مالی پروژه‌های جدید ترغیب شوند. دولت همچنین تخفیف ثابت ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه [CGT] را حذف کرد و به جای آن سیستم شاخص‌بندی تعدیل‌شده با تورم با کف مالیاتی ۳۰ درصد را جایگزین کرد.
وان گفت: «آمار اداره آمار نشان می‌دهد که فعالیت ساخت‌وساز همچنان پایین‌تر از سطح مورد نیاز است و در همین حال، سازندگان به ما می‌گویند که عدم‌قطعیت ناشی از بودجه فدرال بر اعتماد تأثیر گذاشته و تصمیمات سرمایه‌گذاری را کُند کرده است.» او افزود که برخی پروژه‌ها ممکن است به تأخیر بیفتند، کوچک‌تر شوند یا اصلاً اجرا نشوند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحران مسکن در استرالیا ریشه‌های چندگانه‌ای دارد: از یک سو، نرخ‌های بهره بالا هزینه تأمین مالی پروژه‌ها را افزایش داده و از سوی دیگر، اختلال در زنجیره تأمین مصالح ساختمانی ناشی از تنش‌های خاورمیانه، هزینه‌های ساخت را بالا برده است. در این میان، تغییرات مالیاتی بودجه فدرال نیز لایه‌ای از عدم‌قطعیت به این معادله افزوده که می‌تواند سرمایه‌گذاران خصوصی را از ورود به بازار ساخت‌وساز بازدارد.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم استرالیا همزمان با کمبود مسکن، با موج بزرگ مهاجرت نیز دست‌وپنجه نرم می‌کند و فشار تقاضا بر بازار مسکن در شهرهای بزرگ همچنان شدید است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این آمار نشان می‌دهد که استرالیا در مسیر رسیدن به هدف ۱.۲ میلیون واحد مسکونی تا ۲۰۲۹ با شکاف جدی روبه‌روست. در سه‌ماهه مارس تنها ۴۸,۰۰۰ واحد آغاز شد، در حالی که برای تحقق هدف باید هر فصل ۶۰,۰۰۰ واحد کلنگ‌زنی شود. این فاصله ۲۵ درصدی در یک فصل، نگران‌کننده است.
تغییرات مالیاتی بودجه فدرال — محدودسازی گیرینگ منفی و اصلاح تخفیف مالیات بر عایدی سرمایه — از نظر سیاست‌گذاری با هدف کاهش سفته‌بازی در بازار مسکن موجود طراحی شده‌اند، اما صنعت ساخت‌وساز معتقد است این تغییرات در کوتاه‌مدت اعتماد سرمایه‌گذاران به پروژه‌های جدید را نیز کاهش می‌دهد. این تضاد میان هدف سیاست‌گذار و واکنش بازار، چالش اصلی پیش روی دولت آلبانزی است.
عامل جنگ خاورمیانه و تأثیر آن بر هزینه مصالح ساختمانی نیز متغیری است که دولت کنترل مستقیمی بر آن ندارد و می‌تواند در صورت تداوم، فشار بیشتری بر صنعت وارد کند. در مجموع، بدون اصلاح همزمان چند عامل — نرخ بهره، هزینه ساخت، کمبود نیروی کار ماهر و چارچوب مالیاتی — رسیدن به هدف مسکن ملی بعید به نظر می‌رسد.
منبع: NewsWire / Yahoo News Australia
