دولت ایالت استرالیای جنوبی طرح اجاره به شرط تملیک خود را گسترش داد و اعلام کرد ۳۲۶ خانه جدید در ۳۸ محله ادلاید برای واجدان شرایط در نظر گرفته شده است. این اقدام به صدها خانوار و فرد مستأجر امکان می‌دهد از مسیری ساختاریافته به مالکیت مسکن دست یابند.
بر اساس این طرح، شرکت‌کنندگان ابتدا با اجاره‌ای معادل ۷۵ درصد نرخ بازار در خانه ساکن می‌شوند. این تخفیف اجاره به آن‌ها فرصت می‌دهد پس‌انداز بیشتری برای پیش‌پرداخت خرید ملک جمع کنند. پس از دو سال، ساکنان می‌توانند ملک را با همان قیمتی که هنگام امضای قرارداد اجاره تعیین شده خریداری کنند؛ بدین ترتیب از افزایش قیمت مسکن در طول دوره اجاره در امان خواهند بود.
پیتر مالیناوسکاس [Peter Malinauskas]، نخست‌وزیر استرالیای جنوبی، گفت این گسترش به شرکت‌کنندگان اجازه می‌دهد در محله‌هایی که پیش‌تر در آن‌ها زندگی، کار و روابط اجتماعی داشته‌اند باقی بمانند. او افزود: «طرح نوآورانه اجاره به شرط تملیک ما به هزاران استرالیایی جنوبی بیشتر راهی واقعی برای خروج از چرخه اجاره‌نشینی و ورود به مالکیت مسکن می‌دهد.»
این طرح در اردیبهشت ۱۴۰۴ (می ۲۰۲۵) با ۱۲۵ خانه در ۹ محله متروپولیتن آغاز شد. با افزوده شدن این مرحله جدید، مجموع خانه‌های ارائه‌شده به ۴۵۱ واحد در ۴۷ محله می‌رسد و شماری از متقاضیان مرحله اول پیش‌تر به خانه‌های خود نقل مکان کرده‌اند. بیش از ۵۰ نفر از متقاضیان منتخب مرحله اول برای اولین بار خانه می‌خرند و شش نفر نیز پیش از این در فهرست انتظار اداره مسکن استرالیای جنوبی (SA Housing Trust) بوده‌اند.
نیک چمپیون [Nick Champion]، وزیر مسکن و توسعه شهری، گفت نخستین گروه شرکت‌کنندگان شامل مستأجران بلندمدت و خریداران اول مسکن از طیف‌های مختلف سنی و اجتماعی بوده است. او تأکید کرد: «هر یک از این خانه‌ها یعنی یک خانواده استرالیایی جنوبی دیگر که در مسیر مالکیت مسکن قدم گذاشته است.»
اداره مسکن استرالیای جنوبی مسئولیت تحویل ۳۲۶ ملک جدید را بر عهده دارد و مناقصه‌ها به سازندگان تأییدشده واگذار شده است. ساخت‌وساز از اواخر ۲۰۲۶ به‌تدریج آغاز می‌شود و همه خانه‌ها تا دسامبر ۲۰۲۷ تحویل داده خواهند شد.
این پروژه بخشی از تعهد ۱.۳ میلیارد دلاری دولت ایالتی برای ساخت ۲۰۰۰ خانه اجاره به شرط تملیک در طول هشت سال است.
متقاضیان واجد شرایط باید ساکن استرالیای جنوبی، مستأجر فعلی و فاقد مالکیت ملک باشند و همچنین شرایط درآمدی، دارایی و آمادگی مالی سامانه هوم‌سیکر SA [HomeSeeker SA] را احراز کنند. علاقه‌مندان می‌توانند از طریق وب‌سایت هوم‌سیکر SA برای دریافت اطلاعات مراحل آینده ثبت‌نام کنند.
محله‌های پوشش‌داده‌شده در این مرحله شامل بورلی [Beverley]، بلر آتول [Blair Athol]، بلیک‌ویو [Blakeview]، کریستی داونز [Christie Downs]، دیوورن پارک [Davoren Park]، ادواردزتاون [Edwardstown]، الیزابت [Elizabeth] و چندین محله دیگر در شمال، جنوب و غرب ادلاید است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحران مسکن در استرالیا، به‌ویژه در ایالت‌هایی مانند استرالیای جنوبی، فشار سیاسی قابل‌توجهی بر دولت‌های ایالتی وارد کرده است. نرخ بالای اجاره و دشواری دسترسی به وام مسکن، بسیاری از خانوارهای متوسط را از مالکیت مسکن دور کرده؛ از این رو طرح‌هایی که فاصله میان اجاره‌نشینی و مالکیت را پر می‌کنند، از اهمیت اجتماعی و سیاسی بالایی برخوردارند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
گسترش طرح اجاره به شرط تملیک در استرالیای جنوبی در شرایطی اعلام می‌شود که بازار مسکن در سراسر استرالیا با کمبود عرضه و افزایش قیمت دست‌وپنجه نرم می‌کند. این طرح از آن جهت اهمیت دارد که مکانیزمی ساختاریافته برای گروهی از جمعیت ارائه می‌دهد که درآمد کافی برای پس‌انداز پیش‌پرداخت ندارند اما توانایی پرداخت اجاره ماهانه را دارند.
قفل‌کردن قیمت خرید در زمان امضای قرارداد اجاره، یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های این طرح است؛ چرا که در بازاری با رشد مداوم قیمت، این ضمانت می‌تواند ارزش مالی قابل‌توجهی برای خریداران داشته باشد. با این حال، موفقیت بلندمدت طرح به عوامل متعددی از جمله توانایی متقاضیان در تأمین مالی خرید پس از دو سال، کیفیت ساخت‌وساز، و تداوم تعهد دولتی در هشت سال آینده بستگی دارد.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که دولت ایالتی با سرمایه‌گذاری ۱.۳ میلیارد دلاری، نشان می‌دهد مسکن مقرون‌به‌صرفه به یک اولویت سیاسی تبدیل شده است. جامعه فارسی‌زبان ساکن استرالیای جنوبی که بخش قابل‌توجهی از آن مستأجر هستند، می‌توانند در صورت احراز شرایط لازم از این طرح بهره‌مند شوند.
منبع: Glam Adelaide
