یک قانون جدید در ایالت ویکتوریای استرالیا که با هدف شفافیت بیشتر در بازار مسکن تصویب شده، به گفته کارشناسان املاک اثر معکوس داشته و باعث شده خریداران از شرکت در حراج‌های ملکی خودداری کنند.
از ۱۷ اکتبر ۲۰۲۶، فروشندگانی که ملک خود را در قالب حراج عرضه می‌کنند، موظف‌اند قیمت رزرو خود را هفت روز پیش از برگزاری حراج به‌صورت عمومی اعلام کنند. این قانون که نخستین مورد از این نوع در استرالیا محسوب می‌شود، دیگر اجازه نمی‌دهد فروشندگان از عباراتی مانند «از قیمت X» یا «بین X و Y» استفاده کنند و باید رقم مشخصی را اعلام نمایند.
جیمی موگاوین [Jamie Mugavin]، بنیان‌گذار شرکت Maymont Property و مشاور خریداران، به Yahoo Finance گفت که این قانون به‌جای شفافیت، سردرگمی تازه‌ای ایجاد کرده است. او آخر هفته گذشته در چند حراج شرکت کرد و شاهد کاهش چشمگیر حضور خریداران بود.
موگاوین توضیح داد: «خریداران قیمت رزرو اعلام‌شده را به‌عنوان کف قطعی بازار تلقی می‌کنند، در حالی که واقعیت این‌گونه نیست.» به گفته او، در بازار فعلی که رکود نسبی بر آن حاکم است، خرید زیر قیمت رزرو کاملاً ممکن است؛ چرا که اگر مزایده به قیمت رزرو نرسد، ملک «پاس» می‌شود و مذاکره واقعی با بالاترین پیشنهاددهنده آغاز می‌شود، اغلب با قیمتی به‌مراتب پایین‌تر از رقم اعلام‌شده.
او افزود: «به‌جای یک عدد مبهم، حالا خریداران با عددی روبه‌رو هستند که آن را حقیقت مطلق می‌پندارند و بر همین اساس از شرکت انصراف می‌دهند. آن‌ها اصلاً نمی‌آیند.»
این قانون در پاسخ به پدیده «underquoting» یا کم‌اعلامی قیمت تصویب شد؛ مشکلی رایج در بازار مسکن که طی آن خریداران در حراج شرکت می‌کردند و در نهایت متوجه می‌شدند قیمت رزرو فروشنده بسیار بالاتر از رقم تبلیغ‌شده است.
اما پیامد غیرمنتظره این قانون آن است که فروشندگان و مشاوران فروش نیز در حال فاصله گرفتن از شیوه حراج هستند. موگاوین می‌گوید تعدادی از آگهی‌هایی که معمولاً به‌صورت حراج عرضه می‌شدند، اکنون به فروش خصوصی یا «expressions of interest» تبدیل شده‌اند.
اما این جایگزین‌ها مشکل شفافیت را حل نمی‌کنند؛ بلکه آن را تشدید می‌کنند. موگاوین گفت: «در حراج حداقل می‌توانید رقبای خود را ببینید. در فروش خصوصی این امکان وجود ندارد. این واقعاً مشکل شفافیت را حل نمی‌کند و بازار را برای خریداران منصفانه‌تر نمی‌سازد.”
او در جمع‌بندی گفت: «این قانون صادقانه بگویم به هیچ‌کس کمک نمی‌کند. من قبلاً عاشق حراج بودم، اما حالا واقعاً سردرگم هستم که بهترین روش برای ارائه پیشنهاد و خرید ملک چیست.”
زمینه این خبر نشان می‌دهد که ویکتوریا از دیرباز یکی از ایالت‌های پرحراج استرالیا بوده و فرهنگ حراج ملک در این ایالت ریشه عمیقی دارد. هرگونه تغییر ساختاری در این بازار می‌تواند پیامدهای گسترده‌ای برای خریداران، فروشندگان و مشاوران داشته باشد.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم این قانون در شرایطی اجرا شده که بازار مسکن ویکتوریا از قبل با رکود نسبی دست‌وپنجه نرم می‌کند و برخی بانک‌های بزرگ پیش‌بینی کاهش بیشتر قیمت مسکن تا سال ۲۰۲۸ را مطرح کرده‌اند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر نشان می‌دهد که سیاست‌گذاری در بازار مسکن، حتی با نیت خیر، می‌تواند پیامدهای ناخواسته‌ای به همراه داشته باشد. قانون افشای قیمت رزرو با هدف مقابله با کم‌اعلامی و حمایت از خریداران تصویب شد، اما در عمل رفتار خریداران را به‌گونه‌ای تغییر داده که نه‌تنها شفافیت افزایش نیافته، بلکه مشارکت در فرآیند حراج کاهش یافته است.
اگر این روند ادامه یابد و فروشندگان به سمت فروش خصوصی حرکت کنند، هدف اصلی قانون‌گذار یعنی ایجاد بازاری شفاف‌تر دست‌نیافتنی‌تر خواهد شد. پرسش اصلی این است که آیا دولت ویکتوریا این بازخوردها را جدی می‌گیرد و قانون را اصلاح می‌کند، یا بازار خود را با شرایط جدید تطبیق خواهد داد. در این مرحله، هنوز زود است که بتوان نتیجه قطعی گرفت و داده‌های بیشتری از هفته‌های آینده مورد نیاز است.
منبع: Yahoo Finance
