پارلمان نیو ساوت ولز روز چهارشنبه قوانین جدیدی را برای مقابله با پدیده کم‌اعلامی قیمت مسکن تصویب کرد. بر اساس این قوانین، مشاوران املاک موظف می‌شوند در تمام آگهی‌های فروش، قیمت یا راهنمای قیمت را درج کنند و جریمه‌های مالی برای تخلف دو برابر می‌شود.
دولت کارگری مینز [Minns] اعلام کرد این اصلاحات شامل الزام به انتشار «بیانیه اطلاعاتی» است که شامل فروش‌های مشابه در منطقه و میانه قیمت محله می‌شود. همچنین مشاوران موظف‌اند قیمت آگهی‌شده را در طول دوره بازاریابی به‌روز نگه دارند؛ به‌ویژه اگر پیشنهاد بالاتری از سوی فروشنده رد شده باشد، قیمت اعلام‌شده نمی‌تواند از آن پایین‌تر باشد.
جریمه مشاوران و بنگاه‌های معاملات ملکی که در مزایده‌ها به «پیشنهاد ساختگی» متوسل می‌شوند، از ۵۵ هزار دلار به ۱۱۰ هزار دلار افزایش می‌یابد. زمان دقیق اجرای این قوانین هنوز مشخص نیست و دولت اعلام کرده پیش از اجرا، دوره مشاوره‌ای برگزار خواهد شد.
آنولاک چانتیوونگ [Anoulack Chanthivong]، وزیر مقررات‌گذاری بهتر و تجارت منصفانه، گفت این اصلاحات تضمین می‌کند خریداران وقت و پول خود را در یکی از مهم‌ترین لحظات زندگی‌شان هدر ندهند. او افزود: «هدف دولت کارگری مینز ساده است: بازار مسکنی منصفانه که برای همه کار کند.”
تیم مک‌کیبین [Tim McKibbin]، مدیرعامل انجمن مشاوران املاک نیو ساوت ولز (REINSW)، با اصل شفافیت موافق است اما نسبت به برخی جنبه‌های این قوانین تردید دارد. او گفت: «وقتی به این تغییرات نگاه می‌کنم، نمی‌توانم بفهمم آیا حقوق فروشنده به‌عنوان یک مصرف‌کننده رعایت شده یا نه. مگر اشکالی دارد که فروشنده بخواهد بیشترین قیمت را بگیرد؟» او تاکید کرد قیمت نهایی در نهایت توسط بازار تعیین می‌شود، نه قانون.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که نیو ساوت ولز در مقایسه با ویکتوریا و کوئینزلند در این زمینه عقب‌تر بوده است. ویکتوریا نزدیک به یک دهه پیش الزام به انتشار راهنمای قیمت را وضع کرد و اکنون دولت این ایالت پیشنهاد داده قیمت پایه مزایده هفت روز پیش از برگزاری آن منتشر شود؛ اصلاحاتی که در صورت تصویب می‌تواند از اول اکتبر اجرایی شود.
کوین چوکشی [Kevin Chokshi]، حراج‌گذار و مدیر شرکت ری وایت گروه بِیساید [Ray White The Bayside Group]، گفت اجرای راهنمای قیمت در ویکتوریا مزایا و معایبی داشته است. به گفته او، انتشار قیمت پایه مزایده ممکن است به خریدار یا فروشنده امید کاذب بدهد، چون بازار می‌تواند قیمت را بالاتر ببرد. او افزود: «دولت در تلاش است راه‌حلی منطقی برای یک مسیر احساسی پیدا کند. این کار یک فرآیند نسبتاً ساده را پیچیده‌تر می‌کند.”
در کوئینزلند، رویکرد کاملاً متفاوت است؛ از سال ۲۰۱۴ هرگونه راهنمای قیمت برای ملک‌هایی که به مزایده می‌روند ممنوع است. پیتر برگین [Peter Burgin]، حراج‌گذار ارشد شرکت ری وایت کالکتیو [Ray White Collective] در کوئینزلند، گفت حذف راهنمای قیمت باعث می‌شود خریداران احساس کنند در تاریکی حرکت می‌کنند. او افزود بیشتر شکایات بازار مسکن نه از مزایده‌ها، بلکه از فروش‌های خصوصی با چند پیشنهاد پشت درهای بسته ناشی می‌شود.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که سه ایالت بزرگ استرالیا سه رویکرد کاملاً متفاوت برای یک مشکل مشترک اتخاذ کرده‌اند و هیچ اجماعی در صنعت درباره بهترین راه‌حل وجود ندارد. این تفاوت رویکردها نشان می‌دهد تنظیم‌گری بازار مسکن همچنان یک چالش پیچیده سیاسی و اقتصادی است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
تصویب این قوانین در نیو ساوت ولز گامی مهم در راستای شفاف‌سازی بازار مسکن است، اما چند نکته کلیدی همچنان مبهم است. نخست، زمان دقیق اجرا مشخص نیست و دوره مشاوره می‌تواند اجرا را به تعویق بیندازد. دوم، مخالفت بخشی از صنعت نشان می‌دهد اجرای موثر این قوانین نیازمند نظارت جدی است. سوم، تجربه ویکتوریا و کوئینزلند نشان می‌دهد هیچ راه‌حل کاملی وجود ندارد؛ هر رویکردی برندگان و بازندگانی دارد. برای فارسی‌زبانان ساکن نیو ساوت ولز که در بازار مسکن فعال هستند، این تغییرات می‌تواند به معنای دسترسی بهتر به اطلاعات قیمتی و کاهش هزینه‌های ناشی از شرکت در فرآیندهای خرید ناموفق باشد.
منبع: realestate.com.au
