دولت ایالت کوئینزلند استرالیا از این هفته مجموعه‌ای از قوانین جدید ساخت‌وساز مسکونی را اجرایی کرد که به صاحبان خانه اجازه می‌دهد بر روی زمین‌های کوچک‌تر، خانه‌های بزرگ‌تری بسازند. این تغییرات بخشی از «کد مسکن کوئینزلند» [Queensland Housing Code] است که از اول سپتامبر لازم‌الاجرا شده و شوراهای محلی سراسر ایالت تا سه سال فرصت دارند آن را به‌طور رسمی بپذیرند.
مهم‌ترین تغییر، افزایش حداکثر پوشش ساختمانی در زمین‌های کمتر از ۴۵۰ متر مربع از ۵۰ درصد به ۶۰ درصد است. این یعنی صاحبان زمین‌های کوچک می‌توانند فضای بیشتری از قطعه خود را زیر بنا ببرند.
علاوه بر این، خانه‌ها می‌توانند یک متر به خیابان نزدیک‌تر باشند، در حالی که فاصله از مرز پشتی ملک یک متر افزایش می‌یابد. به گفته سخنگوی وزارت مسکن و کارهای عمومی کوئینزلند، این تغییر به‌منظور اختصاص فضای بیشتر به حیاط خلوت پشتی طراحی شده؛ جایی که بیشتر فعالیت‌های فضای باز خانوادگی مانند مهمانی، باربیکیو و بازی کودکان انجام می‌شود.
این مقام دولتی در گفت‌وگو با یاهو نیوز استرالیا [Yahoo News Australia] افزود: «چارچوب اصلاح‌شده فاصله‌گذاری تلاش می‌کند فضای معنادارتری را در جایی که بیشترین استفاده را دارد فراهم کند، در حالی که منظر خیابانی و کیفیت محله را نیز حفظ می‌کند.»
انجمن صنعت مسکن [Housing Industry Association] اعلام کرد که جایگزینی قوانین پراکنده محلی با یک چارچوب یکپارچه ایالتی می‌تواند تأخیرها و هزینه‌های ساخت‌وساز را کاهش دهد. سخنگوی این انجمن گفت قوانین ساده‌تر برای صاحبان خانه درک بهتری از امکانات ساخت‌وساز فراهم می‌کند و زمان تأیید پروژه‌ها را قابل پیش‌بینی‌تر می‌سازد.
دیلن جانسون [Dylan Johnson]، مدیرکل سیاست‌گذاری و مناصره در «مستر بیلدرز کوئینزلند» [Master Builders Queensland]، یکپارچگی قوانین را «فرصت واقعی» این کد خواند و گفت: «داشتن یک مجموعه مشترک از قوانین طراحی و مکان‌یابی در سراسر شوراهای محلی، بار انطباق را کاهش می‌دهد. سازندگان دیگر مجبور نیستند هر بار که از مرز یک شورا عبور می‌کنند، همه چیز را تغییر دهند.»
جانسون تأکید کرد این موضوع به‌ویژه برای روش‌های ساخت مدرن و پیش‌ساخته اهمیت دارد که برای کاهش هزینه به تکرار طرح‌های یکسان در مقیاس بزرگ متکی هستند.
در پاسخ به این پرسش که آیا همسایگان می‌توانند به این تغییرات اعتراض کنند، سخنگوی وزارت مسکن توضیح داد که کد جدید حفاظت‌هایی درباره حریم خصوصی، نور طبیعی، تهویه و ارتفاع ساختمان را حفظ کرده است. با این حال، همسایگان به‌طور کلی حق اعتراض به ساختمانی که با قوانین مصوب مطابقت دارد را ندارند و پروژه‌ها از طریق فرآیند تأیید ساختمانی ارزیابی خواهند شد.
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که کوئینزلند با این تغییر خود را به استانداردهای سایر ایالت‌های استرالیا نزدیک‌تر می‌کند. ویکتوریا در حال حاضر پوشش ۶۰ تا ۷۰ درصدی را بسته به منطقه مسکونی مجاز می‌داند و استرالیای جنوبی نیز در برخی مناطق تا ۶۰ درصد را می‌پذیرد. ایالت‌های نیو ساوت ولز، استرالیای غربی و تاسمانی نیز محدودیت‌های متفاوتی بسته به اندازه زمین، منطقه‌بندی و نوع توسعه دارند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که استرالیا با بحران مسکن و کمبود عرضه دست‌وپنجه نرم می‌کند و دولت‌های ایالتی تحت فشار هستند تا با ساده‌سازی قوانین، ساخت‌وساز بیشتری را ممکن سازند. افزایش تراکم ساختمانی در زمین‌های موجود یکی از راهکارهای کوتاه‌مدت برای پاسخ به این بحران است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
اجرایی شدن کد مسکن کوئینزلند در شرایطی صورت می‌گیرد که بازار مسکن استرالیا با کمبود عرضه، افزایش قیمت‌ها و فشار بر خانوارهای کم‌درآمد روبه‌روست. این اصلاحات می‌تواند در میان‌مدت به افزایش تعداد واحدهای مسکونی قابل ساخت در زمین‌های موجود کمک کند، بدون نیاز به توسعه زمین‌های جدید در حومه شهرها.
اما پیامدهای این تغییر قطعی نیست. منتقدان معمولاً نگران آن هستند که افزایش تراکم بدون برنامه‌ریزی زیرساختی مناسب، فشار بیشتری بر شبکه‌های آب، برق، حمل‌ونقل و فضای سبز وارد کند. همچنین این که آیا ساده‌سازی قوانین واقعاً هزینه ساخت را برای خریداران نهایی کاهش می‌دهد یا سود آن عمدتاً به سازندگان می‌رسد، پرسشی است که پاسخ آن در گزارش موجود روشن نشده است.
شوراهای محلی تا سه سال فرصت دارند این کد را بپذیرند، بنابراین اثرگذاری کامل آن در سراسر کوئینزلند به تدریج و طی چند سال آینده مشخص خواهد شد.
منبع: Yahoo News Australia
