منطقه جنوب‌شرقی کوئینزلند به یکی از مقاصد اصلی استرالیایی‌هایی تبدیل شده که در آستانه بازنشستگی به دنبال خانه‌های کوچک‌تر، کم‌دردسرتر و با امکانات رفاهی بهتر هستند. در این میان، شهر لوگان که میان بریزبن و گلدکوست واقع شده، به‌سرعت به کانون توجه این گروه از خریداران تبدیل می‌شود.
بر اساس داده‌های realestate.com.au، قیمت خانه در محله‌های لوگان سنترال، هریتیج پارک و چمبرز فلت در سال منتهی به آوریل ۲۰۲۶ به‌طور میانگین ۱۶.۷ درصد افزایش یافته است. این رشد قیمت در کنار زیرساخت‌های در حال توسعه، لوگان را به گزینه‌ای جذاب برای خریداران بالای ۵۰ سال بدل کرده است.
اندرو کولتر [Andrew Coulter]، مدیر ارشد عملیاتی شرکت جم‌لایف [GemLife] که یکی از توسعه‌دهندگان پیشرو مجتمع‌های سبک زندگی ویژه افراد بالای ۵۰ سال در استرالیاست، می‌گوید جنوب‌شرقی کوئینزلند ترکیبی عملی از آب‌وهوای خوب، زیرساخت‌های بهداشتی و حمل‌ونقل مناسب، و دسترسی به بریزبن و گلدکوست را ارائه می‌دهد. به گفته او، این منطقه به بسیاری از بازنشستگان امکان می‌دهد در نزدیکی خانواده و خدمات مورد نیازشان بمانند و در عین حال به خانه‌ای مدرن، کم‌مصرف و کم‌نگهداری نقل مکان کنند.
لوگان از طریق بزرگراه پاسیفیک و بزرگراه مانت لیندزی، و همچنین خطوط ریلی از جمله ایستگاه لوگانلیا در مسیرهای بینلی و گلدکوست، به شبکه حمل‌ونقل اصلی متصل است. بیمارستان لوگان نیز با طرح توسعه بیش از یک میلیارد دلاری در حال افزایش ظرفیت است که دسترسی به خدمات درمانی را برای ساکنان بهبود می‌بخشد.
شورای شهر لوگان پیش‌بینی کرده جمعیت این شهر طی ۲۰ سال آینده بیش از ۵۰ درصد رشد خواهد کرد. این رشد جمعیتی با بیش از ۱۸ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری عمومی در پروژه‌های زیرساختی همراه شده است.
جم‌لایف با توجه به این پتانسیل، دو مجتمع سبک زندگی ویژه بالای ۵۰ سال در لوگان راه‌اندازی کرده است: جم‌لایف هریتیج پارک [GemLife Heritage Park] با ۳۱۳ واحد مسکونی در یک محیط شهری با ذخیره‌گاه طبیعی ۱۲.۳ هکتاری، و جم‌لایف لوگان گرو [GemLife Logan Grove] در محله چمبرز فلت با فضایی آرام‌تر و نیمه‌روستایی.
هر دو مجتمع از امکانات تفریحی و رفاهی به ارزش تقریبی ۱۵ میلیون دلار برخوردارند که شامل کلاب‌هاوس اختصاصی، استخر سرپوشیده گرم، شبیه‌ساز گلف، کافه و استودیوی هنری می‌شود.
این مجتمع‌ها بر اساس مدل اجاره زمین عمل می‌کنند؛ یعنی ساکنان مالک خانه خود هستند اما زمین را از طریق یک هزینه هفتگی اجاره می‌کنند. کولتر می‌گوید این مدل هزینه اولیه خرید را کاهش می‌دهد چون مالیات انتقال سند (استمپ دیوتی) به آن تعلق نمی‌گیرد، و ساکنان در صورت فروش خانه تمام سود سرمایه را دریافت می‌کنند.
او همچنین اشاره می‌کند که بسیاری از خریداران امروزی منتظر بازنشستگی کامل نمی‌مانند و در حالی که هنوز به‌صورت تمام‌وقت یا پاره‌وقت کار می‌کنند، برای دسترسی زودتر به آزادی بیشتر و امکانات سبک زندگی بهتر اقدام به این جابه‌جایی می‌کنند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن، بسیاری از بازنشستگان استرالیایی را به سمت شهرهای منطقه‌ای‌تر با قیمت‌های مناسب‌تر سوق داده است. لوگان با موقعیت جغرافیایی میانی میان دو قطب اقتصادی کوئینزلند، از این روند بهره می‌برد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این گزارش نشان‌دهنده یک روند ساختاری در بازار مسکن استرالیاست: افراد بالای ۵۰ سال به‌عنوان یک گروه خریدار فعال و با قدرت خرید بالا، به‌طور فزاینده‌ای بازار مسکن مناطق منطقه‌ای را شکل می‌دهند. رشد ۱۶.۷ درصدی قیمت در برخی محله‌های لوگان در یک سال، نشان می‌دهد این تقاضا بر قیمت‌ها تأثیر واقعی گذاشته است.
مدل اجاره زمین که جم‌لایف و سایر توسعه‌دهندگان مشابه از آن استفاده می‌کنند، در سال‌های اخیر در استرالیا بحث‌هایی را درباره حقوق ساکنان و شفافیت هزینه‌های بلندمدت برانگیخته است. خریداران بالقوه باید پیش از تصمیم‌گیری، شرایط قرارداد اجاره زمین را با دقت بررسی کنند.
سرمایه‌گذاری ۱۸ میلیارد دلاری در زیرساخت‌های لوگان، اگر طبق برنامه پیش برود، می‌تواند ارزش ملک در این منطقه را در میان‌مدت تقویت کند. با این حال، رشد سریع جمعیت همزمان می‌تواند فشار بر خدمات عمومی را نیز افزایش دهد.
منبع: realestate.com.au
