دولت ایالت استرالیای جنوبی مجوز احداث یک محله ساحلی کاملاً جدید را در جنوب آدلاید صادر کرد. این محله که «ساوث بیچ [South Beach]» نام گرفته، بر روی زمین پالایشگاه سابق پورت استانواک [Port Stanvac] ساخته می‌شود و قرار است ۳۶۰۰ واحد مسکونی، یک مرکز شهری چندمنظوره و دسترسی عمومی به ۱.۷ کیلومتر ساحل دریا را فراهم کند.
این پروژه ۲۳۰ هکتاری به رهبری شرکت توسعه‌دهنده استرالیایی MAB اجرا می‌شود. پیش‌بینی می‌شود پس از تکمیل، نزدیک به ۸۰۰۰ نفر در این محله سکونت داشته باشند و حدود ۱۷۰۰ شغل ایجاد شود. بیش از ۶۰ هکتار از زمین نیز به اشتغال اختصاص می‌یابد.
یکی از مهم‌ترین تغییرات این پروژه، بازگشایی بخشی از ساحل است که دهه‌هاست از دسترس عموم خارج بوده. یک ذخیره‌گاه ساحلی ۴۰ هکتاری دسترسی به ۱.۷ کیلومتر ساحل را ممکن می‌کند. این پروژه همچنین یک بخش ناتمام از مسیر ساحلی ۷۰ کیلومتری میان نورث هیون [North Haven] و سلیکس بیچ [Sellicks Beach] را تکمیل خواهد کرد.
بیش از ۳۱ درصد از کل سایت به فضای باز اختصاص می‌یابد. تا ۱۵ درصد از واحدهای مسکونی نیز به‌عنوان مسکن مقرون‌به‌صرفه در نظر گرفته شده و ترکیبی از خانه‌های مستقل، شهرک‌های مسکونی و آپارتمان‌ها در این محله احداث می‌شود.
پالایشگاه پورت استانواک از سال ۲۰۰۳ که شرکت اکسون‌موبیل [ExxonMobil] عملیات خود را متوقف کرد، بلااستفاده مانده بود. این سایت به‌عنوان یکی از آخرین فرصت‌های بزرگ توسعه ساحلی در محدوده شهری آدلاید شناخته می‌شود.
پیتر مالیناسکاس [Peter Malinauskas]، نخست‌وزیر ایالت استرالیای جنوبی، گفت این بازسازی پس از بیش از دو دهه، بخش مهمی از ساحل جنوبی را به جامعه بازمی‌گرداند. او افزود: «این یک فرصت مسکن نسل‌ساز است. همچنین بخش باشکوهی از ساحل زیبای ما را آزاد می‌کند.»
اصلاحیه کدگذاری مختلط پورت استانواک، بیشتر زمین را از کاربری اشتغال استراتژیک به ترکیبی از محله برنامه‌ریزی‌شده، حفاظت و محله شهری تغییر کاربری می‌دهد. یک طرح مفهومی پشتیبان، مکان‌های پیشنهادی مرکز شهری، پیوندهای حمل‌ونقل و فضاهای باز را مشخص می‌کند.
با توجه به سابقه صنعتی این زمین، پیش از آغاز ساخت‌وساز، پاک‌سازی زیست‌محیطی الزامی است. این فرآیند زیر نظر مشاوران مستقل زیست‌محیطی انجام خواهد شد.
ساوث بیچ دسترسی مستقیم به ایستگاه راه‌آهن لانزدیل [Lonsdale] و بزرگراه جنوبی خواهد داشت. یک پل روگذر ریلی جدید نیز خیابان شریفز [Sheriffs Road] را به این محله متصل می‌کند. وزیر مسکن و توسعه شهری، نیک چمپیون [Nick Champion]، گفت این پروژه از مرحله پیشنهاد به مراحل اولیه ساخت یک محله جدید وارد شده است.
پیش‌بینی می‌شود این پروژه پس از تکمیل، سالانه ۵۰۹ میلیون دلار به اقتصاد شهرداری اونکاپارینگا [Onkaparinga] اضافه کند.
شرکت MAB با دولت ایالتی و شهرداری اونکاپارینگا در فرآیند پاک‌سازی و اجرا همکاری خواهد کرد. آغاز ساخت‌وساز برای سال ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده و انتظار می‌رود اولین ساکنان در سال ۲۰۲۹ به ساوث بیچ نقل مکان کنند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بحران مسکن در استرالیای جنوبی در سال‌های اخیر به یکی از چالش‌های اصلی دولت ایالتی تبدیل شده است. توسعه ساوث بیچ در این چارچوب نه‌تنها یک پروژه شهری، بلکه پاسخی به کمبود عرضه مسکن در آدلاید نیز محسوب می‌شود.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بازگشایی ساحلی که دهه‌ها در اختیار یک شرکت نفتی بود، از منظر اجتماعی نیز واجد اهمیت است و می‌تواند الگویی برای بازتوسعه سایت‌های صنعتی ساحلی دیگر در استرالیا باشد.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
تأیید احداث محله ساوث بیچ در سایت پالایشگاه سابق پورت استانواک، یکی از بزرگترین پروژه‌های توسعه ساحلی در تاریخ اخیر آدلاید به شمار می‌رود. این پروژه در شرایطی مجوز گرفته که فشار تقاضا برای مسکن در استرالیای جنوبی به‌ویژه در مناطق ساحلی به‌شدت افزایش یافته است.
از منظر پیامدها، اختصاص ۱۵ درصد از واحدها به مسکن مقرون‌به‌صرفه گامی مثبت است، اما منتقدان معمولاً این سهم را برای پاسخ به نیاز واقعی اقشار کم‌درآمد کافی نمی‌دانند. همچنین فرآیند پاک‌سازی زیست‌محیطی زمین‌های صنعتی سابق می‌تواند پرهزینه و زمان‌بر باشد و جدول زمانی ۲۰۲۸ تا ۲۰۲۹ را با ابهاماتی روبه‌رو کند.
با این حال، از متن گزارش چنین برمی‌آید که دولت ایالتی با تأیید این طرح، اراده سیاسی خود را برای استفاده از زمین‌های بلااستفاده صنعتی در مقیاس بزرگ نشان داده است. موفقیت این پروژه می‌تواند الگویی برای سایر ایالت‌های استرالیا در بازتوسعه سایت‌های مشابه باشد.
منبع: Glam Adelaide
