یک مدیر سابق ملکی در ایالت نیوساوت‌ولز استرالیا که بیش از ۱۸۰ هزار دلار از مستأجران، مالکان و کارفرمایش دزدیده، با درخواست ممنوعیت ۱۰ ساله از سوی مقامات نظارتی روبرو شده است.
سارا-جین واتس [Sarah-Jane Watts]، مدیر سابق ملکی آژانس Ewing Real Estate در گانِداه [Gunnedah]، شهری در حدود ۴۳۶ کیلومتری شمال‌غرب سیدنی، به اخذ متقلبانه بیش از ۱۵۱ هزار و ۸۰۰ دلار از حساب امانی اجاره این آژانس اعتراف کرد. بازرسان همچنین دریافتند که او حدود ۳۵ هزار و ۴۰۰ دلار از ودیعه‌های اجاره را نیز به سرقت برده است.
بر اساس گزارش اداره Fair Trading نیوساوت‌ولز، واتس طی بیش از دو سال و در قالب ۱۶۲ تراکنش متقلبانه، مبالغ را از حساب امانی آژانس به حساب‌های بانکی شخصی خود منتقل کرده بود. این تراکنش‌ها از مارس ۲۰۲۲ تا ژوئیه ۲۰۲۴ ادامه داشت و واتس با ارسال گزارش‌های پرداخت میان‌ماهه و پایان‌ماهه به مالکان، ردپای خود را پنهان می‌کرد.
تیم ودیعه اجاره در Fair Trading نیوساوت‌ولز نخستین بار فعالیت مشکوک را شناسایی کرد و اکنون این اداره خواستار محرومیت ۱۰ ساله واتس از فعالیت در صنعت مسکن شده است. یک سخنگوی این اداره اعلام کرد: «فریب‌کاری خانم واتس خطر جدی برای مصرف‌کنندگان ایجاد کرده، عمدی بوده و یک اتفاق منفرد نبوده است. رفتار او همچنین خطر بالایی برای یکپارچگی صنعت مسکن به شمار می‌رود.»
واتس پول‌های دزدیده‌شده را صرف هزینه‌های شخصی از جمله خوراک، رفتن به پاب، آرایشگاه و تعطیلات کرده بود. دادگاه محلی گانِداه پس از اعتراف او به دو جرم، حکم به تحمل ۱۲ ماه محکومیت در جامعه تحت نظارت سخت‌گیرانه واحد Community Corrections داد.
واتس همچنین موظف شد مبلغ ۳۵ هزار و ۳۹۹ دلار به هیئت ودیعه اجاره، ۱۰۰ هزار دلار به آژانس Ewing Real Estate که خسارت موکلانش را جبران کرده بود، و ۷۵۰ دلار هزینه دادگاه بپردازد. پروانه مشاور املاک او نیز باطل شد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که سوءاستفاده از حساب‌های امانی اجاره یکی از آسیب‌پذیری‌های جدی در صنعت مدیریت ملک در استرالیاست؛ حساب‌هایی که مستأجران و مالکان برای نگهداری وجوه خود به آن‌ها اعتماد می‌کنند. اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم بازار اجاره در نیوساوت‌ولز در سال‌های اخیر با فشار شدید تقاضا و کمبود عرضه روبروست و هرگونه تخلف در این حوزه می‌تواند آسیب مستقیمی به مستأجران آسیب‌پذیر وارد کند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این پرونده نشان می‌دهد که نهادهای نظارتی استرالیا، به‌ویژه Fair Trading نیوساوت‌ولز، در برابر تخلفات مالی در صنعت مسکن با جدیت عمل می‌کنند. درخواست ممنوعیت ۱۰ ساله — که فراتر از حکم کیفری دادگاه است — نشان‌دهنده رویکرد دوگانه‌ای است که هم جنبه کیفری و هم حمایت از مصرف‌کننده را در نظر می‌گیرد.
با این حال، ابهاماتی در این پرونده باقی می‌ماند؛ از جمله اینکه آیا تمام مالکان و مستأجران آسیب‌دیده خسارت کامل خود را دریافت خواهند کرد یا خیر، و اینکه آیا مکانیسم‌های نظارتی آژانس Ewing Real Estate برای جلوگیری از تکرار چنین تخلفاتی تقویت شده است. این پرونده همچنین یادآور اهمیت بررسی دقیق سوابق مدیران ملکی و شفافیت در مدیریت حساب‌های امانی برای تمام فارسی‌زبانانی است که در بازار اجاره استرالیا فعال هستند.
منبع: نامشخص
