یک مشاور املاک در استرالیا از رواج استفاده خریداران مسکن از هوش مصنوعی برای زیر سوال بردن قیمت‌های پیشنهادی انتقاد کرد و هشدار داد این روند اطلاعات نادرستی به خریداران می‌دهد.
امیر جهان [Amir Jahan]، مدیر آژانس A-Class Estate Agents، گفت یکی از خریداران اخیراً قیمت یک واحد آپارتمانی ۷۰۰ هزار دلاری را با استناد به خروجی ChatGPT به چالش کشید. آن خریدار به او گفته بود: «من این ملک را در ChatGPT جستجو کردم و گفت ارزش آن ۵۵۰ هزار دلار است. پس چرا ۷۰۰ هزار دلار می‌خواهید؟»
جهان افزود که اتکای بیش از حد به این پلتفرم حتی باعث شده برخی خریداران از معامله انصراف دهند، چون متقاعد شده‌اند قیمت پیشنهادی گران است. به گفته او، ترکیب هوش مصنوعی و مشاوره‌های غیرحرفه‌ای از سوی دوستان و آشنایان، خریداران را محتاط‌تر از نسل‌های قبلی کرده است.
او گفت: «آن‌ها نسبت به نه ماه یا یک سال پیش منطقی‌تر عمل می‌کنند. فقط می‌آیند، نگاهی می‌اندازند و اگر پسندیدند می‌خرند، وگرنه می‌روند.»
جهان این روند را عاملی در کند شدن بازار مسکن دانست و گفت خریداران دیگر تحت تأثیر تاکتیک‌های فروش پرفشار که در دوران رونق بازار مسکن موج‌های مزایده‌ای ایجاد می‌کرد، قرار نمی‌گیرند.
این انتقادها در حالی مطرح می‌شود که داده‌های شرکت کوتالیتی [Cotality] نشان می‌دهد نرخ تسویه مزایده‌های مسکن در سیدنی به پایین‌ترین سطح در بیش از شش سال گذشته رسیده و ملبورن نیز پایین‌ترین رقم در پنج سال اخیر را ثبت کرده است.
تیم لاولس [Tim Lawless]، مدیر تحقیقات کوتالیتی، به نشریه Australian Financial Review گفت نرخ تسویه میانگین شهرهای بزرگ احتمالاً در محدوده پایین ۴۰ درصد تثبیت خواهد شد. او افزود: «از اواسط ماه مه، حجم مزایده‌ها به‌طور مداوم نسبت به سال گذشته پایین‌تر بوده که نشان‌دهنده عوامل چرخه‌ای است؛ فروشندگان در شرایط نرخ‌های ضعیف تسویه، برنامه‌های فروش خود را بازنگری می‌کنند.»
بر اساس آخرین آمار، نرخ تسویه میانگین شهرهای بزرگ ۴۲.۳ درصد بود. نرخ سیدنی ۰.۱ درصد کاهش یافت و به ۴۷.۳ درصد رسید. ملبورن از ۵۰.۶ درصد به ۵۰.۲ درصد افت کرد که پایین‌ترین سطح از سپتامبر ۲۰۲۱ است. بریزبن با ۳۹.۳ درصد پایین‌ترین نرخ تسویه را در میان شهرهای بزرگ داشت، هرچند این رقم نسبت به هفته قبل شش درصد بهبود یافته بود.
در مقابل، آدلاید روند نزولی را شکست و نرخ تسویه آن از ۴۰ درصد به ۶۸.۷ درصد جهش کرد. تعداد کل مزایده‌های سراسر کشور نیز از ۱۸۸۰ به ۱۷۷۱ مورد کاهش یافت.
بخشی از این رکود به اصلاحات مالیاتی گسترده دولت آلبانیزی [Albanese] نسبت داده می‌شود. بر اساس این اصلاحات، تخفیف ۵۰ درصدی مالیات بر عایدی سرمایه حذف و با یک نظام جدید شامل مالیات ثابت ۳۰ درصدی و تخفیف تورمی جایگزین می‌شود. قوانین «negative gearing» نیز محدودتر خواهد شد و معافیت‌های مالیاتی تنها برای ملک‌های تازه‌ساز اعمال می‌گردد. این تغییرات انتظار می‌رود جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن مسکونی را کاهش دهد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که بازار مسکن استرالیا در تقاطع چند عامل همزمان قرار گرفته: کاهش اعتماد خریداران، ابزارهای جدید فناوری که لزوماً داده‌های دقیق بازار محلی ندارند، و تغییرات سیاستی که چشم‌انداز سرمایه‌گذاری را دگرگون می‌کند. از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که AI می‌تواند اطلاعات کلی و میانگین‌های ملی ارائه دهد، اما ارزیابی دقیق ملک مستلزم داده‌های محلی، وضعیت فیزیکی ملک، و شرایط خاص بازار است که ابزارهای عمومی هوش مصنوعی به آن‌ها دسترسی ندارند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این خبر از چند منظر برای فارسی‌زبانان مقیم استرالیا اهمیت دارد. نخست، نشان می‌دهد که ابزارهای هوش مصنوعی عمومی مانند ChatGPT ممکن است برای ارزیابی قیمت ملک در بازارهای محلی استرالیا قابل اتکا نباشند، چرا که این ابزارها به داده‌های به‌روز و محلی دسترسی ندارند. دوم، کاهش نرخ تسویه مزایده‌ها در سیدنی و ملبورن نشانه‌ای از تغییر در توازن قدرت میان خریدار و فروشنده است که می‌تواند فرصت‌هایی برای خریداران ایجاد کند. سوم، اصلاحات مالیاتی دولت آلبانیزی عامل ساختاری مهمی است که می‌تواند بر تصمیم‌های سرمایه‌گذاری در بلندمدت تأثیر بگذارد. ابهام اصلی این است که آیا کاهش فعلی بازار یک اصلاح موقت است یا آغاز یک رکود طولانی‌تر؛ پاسخ به این پرسش به سیاست‌های پولی، نرخ بهره، و اجرای اصلاحات مالیاتی بستگی دارد.
منبع: Daily Mail
