نرخ موفقیت حراجی‌های ملکی در سراسر استرالیا برای سومین هفته پیاپی زیر ۵۰ درصد باقی ماند. داده‌های جدید نشان می‌دهد این روند با تغییرات مالیاتی بودجه فدرال و افزایش نرخ بهره همزمان شده و بازار مسکن را وارد فاز کاهشی کرده است.
بر اساس گزارش شرکت کوتالیتی [Cotality]، در هفته منتهی به ۵ ژوئیه ۲۰۲۶، تنها ۴۹.۸ درصد از حراجی‌های ملکی در سطح ملی به فروش رسید. این رقم نسبت به هفته پیش از آن که ۴۹.۲ درصد بود، اندکی بهبود یافته، اما همچنان زیر مرز ۵۰ درصد قرار دارد.
تیم لاولس [Tim Lawless]، مدیر اجرایی تحقیقات آسیا-اقیانوسیه کوتالیتی، گفت نرخ‌های هفته گذشته در سیدنی و ملبورن به ترتیب پایین‌ترین سطح در بیش از شش سال و نزدیک به پنج سال اخیر بوده است. او به شبکه ABC گفت: «دیدن نرخ‌های این‌قدر پایین بسیار نادر است. ماندگاری این ارقام نشان‌دهنده شکاف میان انتظارات خریداران و فروشندگان است و احتمالاً نشانه دیگری از ورود بازار به فاز حرکت‌های منفی است.»
لاولس بخش قابل‌توجهی از این افت را به تغییرات مالیاتی بودجه فدرال، کاهش فعالیت سرمایه‌گذاران، افزایش نرخ بهره، و مشکلات مربوط به قدرت خرید نسبت داد.
داده‌های کوتالیتی همچنین نشان می‌دهد ماه ژوئن بزرگترین افت ماهانه ارزش مسکن در سطح ملی از سال ۲۰۲۲ تاکنون را ثبت کرده است. این روند پس از بودجه ۱۲ مه آغاز شد؛ بودجه‌ای که در آن خزانه‌دار جیم چالمرز [Jim Chalmers] تغییراتی در قوانین «نگیرینگ منفی» [negative gearing] و مالیات بر عایدی سرمایه اعلام کرد که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را کم‌سودتر کرده است. چالمرز این اقدام را تلاشی برای دسترسی بیشتر خریداران نخست به مسکن و تغییر نگاه از مسکن به‌عنوان ابزار ثروت‌اندوزی به مسکن به‌عنوان سرپناه توصیف کرد.
لاولس افزود: «شاهد افزایش تعداد آگهی‌های فروش هستیم که یعنی عرضه در بازار بیشتر شده و خریداران انتخاب بیشتری دارند. این موضوع فوریت را از بازار می‌گیرد و قدرت چانه‌زنی بیشتری به خریداران می‌دهد.»
در میان شهرهای بزرگ، ملبورن با ۵۴.۵ درصد بالاترین نرخ موفقیت حراجی را داشت و سیدنی با ۵۱.۶ درصد در رتبه دوم قرار گرفت. کانبرا ۵۰ درصد و آدلاید ۴۵.۷ درصد را ثبت کردند. بریزبن اما با افت شدیدی روبرو شد؛ نرخ موفقیت این شهر از ۳۹.۳ درصد هفته گذشته به ۲۳.۸ درصد رسید. این رقم در مقایسه با همین زمان سال گذشته که ۶۹.۶ درصد بود، کاهش چشمگیری را نشان می‌دهد.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که میانگین نرخ موفقیت حراجی در شهرهای بزرگ استرالیا در همین دوره سال گذشته بین ۶۳ تا ۷۰ درصد بود؛ فاصله‌ای که عمق تغییر شرایط بازار را بیشتر آشکار می‌کند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم تغییرات مالیاتی دولت لیبر در بودجه امسال از همان ابتدا با مخالفت گروه‌های صنعت مسکن و سرمایه‌گذاران روبرو شد. منتقدان هشدار داده بودند که این اصلاحات می‌تواند اعتماد سرمایه‌گذاران را کاهش دهد و عرضه مسکن اجاره‌ای را تحت فشار بگذارد، در حالی که دولت استدلال می‌کند هدف اصلی کمک به خریداران نخست است.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
سه هفته متوالی ماندن نرخ موفقیت حراجی زیر ۵۰ درصد یک نقطه عطف روانی و آماری مهم برای بازار مسکن استرالیاست. این روند نشان می‌دهد که ترکیب تغییرات مالیاتی بودجه فدرال، افزایش نرخ بهره، و کاهش اعتماد سرمایه‌گذاران به‌طور همزمان فشار قابل‌توجهی بر بازار وارد کرده است.
برای فارسی‌زبانان ساکن استرالیا که در بازار مسکن فعال هستند، این آمار می‌تواند دو معنای متفاوت داشته باشد: از یک سو، افزایش عرضه و کاهش رقابت فرصتی برای خریداران واقعی فراهم می‌کند؛ از سوی دیگر، کسانی که ملک دارند و قصد فروش دارند با شرایط سخت‌تری روبرو خواهند بود.
ابهام اصلی این است که آیا این کاهش موقتی است یا آغاز یک چرخه نزولی پایدارتر. پاسخ به این پرسش تا حد زیادی به تصمیمات آینده بانک مرکزی استرالیا درباره نرخ بهره و واکنش بازار به اصلاحات مالیاتی بستگی دارد.
منبع: Daily Mail Online
