نرخ وام‌های مسکن در ایالات متحده برای نخستین بار در بیش از دو ماه گذشته کاهش یافت، هرچند این نرخ‌ها همچنان در نزدیکی بالاترین سطح چند سال اخیر قرار دارند. با این حال، خریداران مسکن همچنان از بازار فاصله می‌گیرند.
بر اساس داده‌های فردی‌مک [Freddie Mac]، میانگین نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ساله در هفته منتهی به چهارشنبه به ۷.۳۲ درصد رسید که نسبت به ۷.۴ درصد هفته قبل کاهش نشان می‌دهد.
به گفته تحلیلگران، این کاهش جزئی عمدتاً ناشی از افت بازده اوراق خزانه‌داری آمریکاست. سرمایه‌گذاران در پی ناآرامی‌های سیاسی و اقتصادی رو به رشد در اروپا به دارایی‌های امن پناه بردند و این امر فشار بر بازده اوراق را کاهش داد. نرخ وام مسکن معمولاً تغییرات بازده اوراق خزانه‌داری را دنبال می‌کند.
با این حال، کاهش اندک نرخ‌ها تأثیر چندانی بر رفتار خریداران نداشته است. انجمن بانکداران وام مسکن [Mortgage Bankers Association] اعلام کرد که درخواست‌های وام برای خرید خانه در هفته منتهی به جمعه، ۷ درصد نسبت به هفته قبل کاهش یافت.
باب بروکسمیت [Bob Broeksmit]، رئیس و مدیرعامل این انجمن، در بیانیه‌ای اعلام کرد: «بازار مسکن همچنان با موانع جدی روبه‌روست؛ نرخ‌های بالای وام و فشار ناشی از عدم توان خرید، بسیاری از خریداران بالقوه را در حاشیه نگه داشته است.»
از منظر تحلیلی، اهمیت این موضوع در آن است که حتی یک کاهش جزئی در نرخ وام مسکن به تنهایی کافی نیست تا اعتماد خریداران را بازگرداند. بازار مسکن آمریکا در ماه‌های اخیر با ترکیبی از نرخ‌های بالا، قیمت‌های سنگین ملک، و کاهش عرضه دست‌وپنجه نرم می‌کند.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که تا زمانی که نرخ‌های وام به سطوح پایین‌تر و پایداری نرسند، بعید است تقاضا در بازار مسکن آمریکا به طور معناداری افزایش یابد. کارشناسان معتقدند خریداران منتظر سیگنال‌های روشن‌تری از سوی فدرال رزرو درباره مسیر نرخ بهره هستند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
کاهش نرخ وام مسکن در آمریکا، هرچند اندک، می‌تواند نشانه‌ای از تغییر تدریجی در فضای مالی باشد؛ اما واقعیت بازار نشان می‌دهد که این تغییر هنوز به اندازه کافی نیست. افت ۷ درصدی درخواست‌های وام در همان هفته، نشان‌دهنده بی‌اعتمادی خریداران به پایداری این روند است. عامل اصلی تعیین‌کننده همچنان سیاست‌های پولی فدرال رزرو و تحولات اقتصادی اروپاست که به طور غیرمستقیم بر بازده اوراق خزانه‌داری و در نتیجه نرخ وام مسکن تأثیر می‌گذارد. تا زمانی که چشم‌انداز روشنی از کاهش نرخ بهره وجود نداشته باشد، بازار مسکن آمریکا احتمالاً در رکود نسبی باقی خواهد ماند.
منبع: Yahoo Finance
