دولت ایالت استرالیای جنوبی از انتخاب یک شریک توسعه برای ساخت حدود هزار واحد مسکونی در منطقه اونکاپارینگا هایتس [Onkaparinga Heights] در جنوب آدلاید خبر داد. این پروژه بزرگ در زمینی به مساحت ۶۷.۶ هکتار، در فاصله حدود ۳۵ کیلومتری جنوب مرکز شهر، طی یک دهه آینده اجرا خواهد شد.
سازمان رینیوال اس‌ای [Renewal SA] شرکت لنسر [Lanser]، یکی از توسعه‌دهندگان برجسته استرالیای جنوبی، را برای طراحی کلان و اجرای این پروژه انتخاب کرده است. واحدهای مسکونی شامل قطعات بزرگ خانوادگی، خانه‌های حیاط‌دار، ویلاها و تاون‌هاوس‌ها خواهند بود تا پاسخگوی تقاضای رو به رشد در جنوب آدلاید باشند.
بر اساس این طرح، حداقل ۲۰ درصد از واحدها به عنوان مسکن مقرون‌به‌صرفه تعیین شده و از طریق سامانه هوم‌سیکر اس‌ای [HomeSeekerSA] به فروش می‌رسند تا خانه‌اولی‌ها و اقشار کم‌درآمد بتوانند وارد بازار مسکن شوند. ارزش بازار تکمیل‌شده این پروژه حدود ۷۵۰ میلیون دلار برآورد شده است.
نیک چمپیون [Nick Champion]، وزیر مسکن استرالیای جنوبی، اعلام کرد: «این مشارکت گامی بزرگ دیگر در راستای تأمین مسکن مورد نیاز مردم استرالیای جنوبی و بهره‌برداری کامل از ظرفیت جنوب آدلاید است.» وی افزود که سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی بزرگ از جمله تکمیل محور شمال-جنوب و زیرساخت‌های آب و فاضلاب، جنوب آدلاید را برای پذیرش رشد آینده آماده کرده است.
طرح توسعه شامل بیش از ۱۰.۸ هکتار فضای سبز عمومی، شش پارک عمومی، خیابان‌های درخت‌کاری‌شده و شبکه‌ای از مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری است. امکانات اجتماعی آینده نیز شامل مراکز مراقبت از کودک، خرده‌فروشی، رستوران و احتمالاً یک مرکز مراقبت از سالمندان خواهد بود.
شان بودن [Shaun Bowden]، مدیرعامل لنسر، گفت: «در زمانی که مقرون‌به‌صرفه بودن و عرضه مسکن مسائل حیاتی در سراسر ایالت هستند، تمرکز ما در اونکاپارینگا هایتس ارائه خانه‌هایی با طراحی مناسب، ارتباط خوب و قابل دسترس است، بدون اینکه کیفیت یا ارزش‌های اجتماعی فدا شوند.»
این پروژه بر پایداری محیطی نیز تأکید ویژه دارد؛ از جمله طراحی شهری حساس به آب، پوشش درختی بالغ بیش از ۳۰ درصد، حداقل رتبه انرژی ۷ ستاره ناترز [NatHERS] برای واحدها و رتبه ۵ ستاره گرین استار کامیونیتیز [Green Star Communities] برای کل توسعه.
زیرساخت‌های لازم در حال اجراست؛ شرکت اس‌ای واتر [SA Water] در اوایل امسال اولین مرحله عملیات زیرساختی شامل بیش از ۱.۱ کیلومتر لوله اصلی آب را تکمیل کرد و ساخت ۱.۳ کیلومتر زیرساخت فاضلاب نیز ادامه دارد.
این سایت در کنار یک پروژه جداگانه توسط شرکت وای‌ای‌اس پراپرتی اند دولوپمنت [YAS Property & Development] قرار دارد که انتظار می‌رود هزار واحد مسکونی دیگر تحویل دهد. در مجموع، دو پروژه می‌توانند نزدیک به ۲۰۰۰ واحد مسکونی جدید به جنوب آدلاید اضافه کنند.
فرآیندهای برنامه‌ریزی و تأییدیه‌ها اکنون آغاز می‌شوند و انتظار می‌رود عملیات عمرانی در نیمه دوم سال ۲۰۲۷ شروع شود.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که آدلاید با کمبود جدی مسکن روبه‌روست و دولت ایالتی با ترکیب سرمایه‌گذاری زیرساختی و مشارکت بخش خصوصی تلاش می‌کند عرضه مسکن را در کوتاه‌ترین زمان ممکن افزایش دهد. اختصاص ۲۰ درصد واحدها به مسکن مقرون‌به‌صرفه گامی مثبت است، اما ناظران معمولاً این نسبت را برای پوشش کامل نیاز گروه‌های کم‌درآمد کافی نمی‌دانند.
اهمیت این رخداد زمانی بیشتر می‌شود که بدانیم دو پروژه همجوار در اونکاپارینگا هایتس روی هم رفته می‌توانند یکی از بزرگترین توسعه‌های مسکونی یکپارچه در تاریخ اخیر جنوب آدلاید باشند و الگویی برای سایر مناطق در حال رشد ایالت ایجاد کنند.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این پروژه در شرایطی اعلام می‌شود که بازار مسکن استرالیای جنوبی با فشار تقاضا و کمبود عرضه دست‌وپنجه نرم می‌کند. ترکیب مسکن مقرون‌به‌صرفه، فضای سبز گسترده و استانداردهای بالای انرژی می‌تواند این پروژه را به نمونه‌ای قابل ارجاع برای توسعه‌های آینده تبدیل کند. با این حال، آغاز عملیات عمرانی در نیمه دوم ۲۰۲۷ به معنای آن است که ساکنان آینده این منطقه باید چند سال دیگر صبر کنند. همچنین موفقیت پروژه به تکمیل به‌موقع زیرساخت‌های حمل‌ونقل، به‌ویژه محور شمال-جنوب، وابسته است که هرگونه تأخیر در آن می‌تواند جذابیت منطقه را برای خریداران کاهش دهد. ابهام اصلی باقی‌مانده این است که آیا ۲۰ درصد سهم مسکن مقرون‌به‌صرفه در عمل به دست گروه‌های هدف خواهد رسید یا خیر.
منبع: Glam Adelaide
