دولت ایالت نیو ساوت ولز یک برنامه سه‌ساله به ارزش ۴۰ میلیون دلار را برای بهبود فضاهای عمومی در محله‌هایی که بیشترین رشد مسکونی را دارند، معرفی کرد. بر اساس این طرح، شوراهای محلی که بیشترین مجوزهای ساخت‌وساز مسکونی را صادر کرده‌اند، در اولویت دریافت کمک‌مالی قرار می‌گیرند.
این برنامه که «بهبود فضاهای باز» [Better Open Spaces Program] نام دارد، با هدف ارتقای پارک‌ها، زمین‌های ورزشی، استخرها و میدان‌های مرکزی شهری طراحی شده است. دولت اعلام کرد که اولویت‌بندی پروژه‌ها بر اساس تعداد مجوزهای مسکونی صادرشده در هر منطقه محلی در دوره توافق ملی مسکن انجام می‌شود.
پل اسکالی [Paul Scully]، وزیر برنامه‌ریزی و فضاهای عمومی نیو ساوت ولز، گفت: «فضاهای عمومی باکیفیت در قلب جوامع ما هستند و این برنامه به جوامع کمک می‌کند فعال، پیوسته و پویا بمانند.» او افزود که این سرمایه‌گذاری در کنار رشد مسکن انجام می‌شود تا زیرساخت‌های اجتماعی با تراکم جمعیتی جدید همگام شود.
در چارچوب توافق ملی مسکن، تمام سطوح دولتی استرالیا بر سر هدف ساخت ۱.۲ میلیون خانه جدید در پنج سال تا ژوئن ۲۰۲۹ توافق کرده‌اند. سهم نیو ساوت ولز از این هدف حدود ۳۷۷ هزار واحد مسکونی است. با این حال، تحلیل شورای ملی عرضه و مقرون‌به‌صرفگی مسکن در مارس ۲۰۲۶ نشان داد که این ایالت احتمالاً تا ژوئن ۲۰۳۱ — دو سال پس از موعد مقرر — به هدف خود نخواهد رسید.
بر اساس همین تحلیل، مجوزهای ساختمانی نیو ساوت ولز در ۱۲ ماه منتهی به مارس ۲۰۲۶ هشت درصد افزایش یافته و ۲۱ درصد از سهم این ایالت از توافق ملی تأیید شده است. اما تکمیل پروژه‌ها در همین بازه سه درصد کاهش داشته و تنها ۱۵ درصد از هدف کلی ساخته شده است.
از منظر تحلیلی، اهمیت این برنامه در آن است که دولت نیو ساوت ولز می‌کوشد با پیوند دادن تأمین مالی زیرساخت‌های اجتماعی به عملکرد شوراها در صدور مجوز ساخت، انگیزه‌ای مستقیم برای تسریع در تأیید پروژه‌های مسکونی ایجاد کند. این رویکرد نشان می‌دهد که دولت ایالتی به دنبال مکانیزم‌های تشویقی است تا شکاف میان هدف و واقعیت را کاهش دهد.
نحوه اجرای برنامه
دور اول این برنامه اکنون باز است و ۳۶ میلیون دلار برای شوراهای محلی در سیدنی بزرگ، ایلاوارا-شولهیون [Illawarra-Shoalhaven]، ساحل مرکزی، هانتر پایین و نیوکاسل بزرگ، و همچنین ۱۰ منطقه محلی منطقه‌ای با بالاترین عملکرد در صدور مجوز مسکونی در نظر گرفته شده است. ۴ میلیون دلار باقی‌مانده در دور دوم توزیع خواهد شد.
هر شورا می‌تواند برای حداکثر دو کمک‌مالی بین ۱۵۰ هزار تا ۲ میلیون دلار درخواست دهد، مشروط بر اینکه معادل همان مبلغ را از منابع خود تأمین کند. پروژه‌های واجد شرایط باید در یکی از سه حوزه باشند: پارک‌ها و زمین‌های ورزشی، محل‌های شنا در کنار آب‌راه‌ها و سواحل، یا میدان‌های مرکزی شهری.
شوراها باید تا اواسط ۲۰۲۷ کار را آغاز کنند و تا اواسط ۲۰۲۹ پروژه را به پایان برسانند. مهلت ارسال درخواست برای این برنامه ۳۱ اوت ۲۰۲۶ است.
زمینه این خبر نشان می‌دهد که فشار فزاینده برای تأمین مسکن مقرون‌به‌صرفه در استرالیا، دولت‌های ایالتی را وادار کرده است که علاوه بر اهداف کمی ساخت‌وساز، به کیفیت زندگی در محله‌های جدید نیز توجه کنند. بدون سرمایه‌گذاری موازی در فضاهای عمومی، رشد سریع جمعیت در مناطق تازه‌توسعه‌یافته می‌تواند به نارضایتی ساکنان و مقاومت شوراها در برابر پروژه‌های مسکونی جدید منجر شود.
تحلیل خبر با دیرینه نیوز بزرگترین رسانه خبری فارسی زبانان در استرالیا
این برنامه در واقع یک ابزار سیاست‌گذاری دوگانه است: از یک سو به شوراهای محلی پاداش می‌دهد که مجوزهای مسکونی بیشتری صادر کرده‌اند، و از سوی دیگر می‌کوشد نگرانی‌های جوامع محلی درباره فشار بر زیرساخت‌ها را کاهش دهد. این رویکرد می‌تواند الگویی برای سایر ایالت‌های استرالیا باشد که با چالش مشابه روبه‌رو هستند.
اما ابهاماتی نیز وجود دارد. نخست اینکه آیا ۴۰ میلیون دلار برای پوشش نیازهای فضای عمومی در مناطقی که صدها هزار خانه جدید در آن‌ها ساخته می‌شود کافی است، پرسشی است که گزارش به آن پاسخ نمی‌دهد. دوم اینکه الزام به تأمین مالی مشترک از سوی شوراها ممکن است شوراهای کوچک‌تر یا کم‌درآمدتر را در رقابت برای دریافت کمک‌مالی در موضع ضعیف‌تری قرار دهد.
منبع: realestate.com.au
